La loi Pinel à Saint-Denis

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Sommaire de l'article

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.

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La loi Pinel à Saint-Denis

Saint-Denis est classée en zone Pinel Abis par l'État. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :

  • la surface de votre bien
  • la zone dans laquelle il se situe

Saint-Denis se trouvant en zone Pinel Abis le prix maximum applicable au m² sera de 17,17 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.

Plafonds de ressources Pinel 2020 à Saint-Denis

Composition du foyerZone A Bis
Personne seule38 465 €
Couple57 489 €
+ 1 personne75 361 €
+ 2 personne89 439 €
+ 3 personne107 053 €
+ 4 personne120 463 €
Majoration pour personne à charge complémentaire+ 13 421 €

Le tableau ci-dessus tient compte de la mise à jour du 1er avril 2019 parue sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP).

Le salaire moyen à Saint-Denis est de 2 472 € nets par mois, soit 29 662 € nets par an.

Loi Pinel à Saint-Denis : données démographiques et logement

Saint-Denis est situé en Ile-de-France dans le département de Seine-Saint-Denis.

En juillet 2020, Saint-Denis comptait 111 105, habitants, pour un total de 46 929 foyers fiscaux. Le prix moyen du m à Saint-Denis s'élève à 3 780 €, et dans le département ce prix atteint 3 723 €. La ville de Saint-Denis comprend 89% d'appartements contre 8% de maisons. Dans cette commune, 74% sont locataires, et 23% sont propriétaires. Pour une maison, le prix du m² coûte 3 849 , en revanche, pour un appartement le prix moyen du m² s'élève à 3 471 €. 

Les taxes locales à Saint-Denis

TaxeTaux
Taxe d'habitation18,08 %
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)23,10 %
Taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB)12,65 %
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères14,80 %
Taxe sur les logements vacants (TLV)18,08 %

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