La loi Pinel dans votre ville

coucher de soleil sur place de ville
Alice Bled

Alice Bled

Mis à jour le 03 septembre 2021

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d’un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer  l’investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l’ensemble du territoire métropolitain et dans les DOM.

Vous envisagez d'investir en loi Pinel ? Le choix de la localité est le premier critère de choix dans un investissement locatif. Bien choisir son emplacement est le meilleur moyen de sécuriser son investissement et de s’assurer un rendement à long-terme.

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Où investir en loi Pinel ?

Retrouvez toutes les informations relatives à la loi Pinel dans les 125 plus grandes villes de France :

  1. Paris

  2. Marseille

  3. Lyon

  4. Toulouse

  5. Nice

  6. Nantes

  7. Strasbourg

  8. Montpellier

  9. Bordeaux

  10. Lille

  11. Rennes

  12. Reims

  13. Le Havre

  14. Saint-Étienne

  15. Toulon

  16. Grenoble

  17. Dijon

  18. Nîmes

  19. Angers

  20. Villeurbanne

  21. Le Mans

  22. Saint-Denis (La Réunion)

  23. Aix-en-Provence

  24. Clermont-Ferrand

  25. Brest

  26. Limoges

  27. Tours

  28. Amiens

  29. Perpignan

  30. Metz

  31. Besançon

  32. Boulogne-Billancourt

  33. Orléans

  34. Mulhouse

  35. Rouen

  36. Saint-Denis

  37. Caen

  38. Argenteuil

  39. Saint-Paul (La Réunion)

  40. Montreuil

  41. Nancy

  42. Roubaix

  43. Tourcoing

  44. Nanterre

  45. Avignon

  46. Vitry-sur-Seine

  47. Créteil

  48. Dunkerque

  49. Poitiers

  50. Asnières-sur-Seine

  51. Courbevoie

  52. Versailles

  53. Colombes

  54. Fort-de-France

  55. Aulnay-sous-Bois

  56. Saint-Pierre (La Réunion)

  57. Rueil-Malmaison

  58. Pau

  59. Aubervilliers

  60. Le Tampon

  61. Champigny-sur-Marne

  62. Antibes

  63. Béziers

  64. La Rochelle

  65. Saint-Maur-des-Fossés

  66. Cannes

  67. Calais

  68. Saint-Nazaire

  69. Mérignac

  70. Drancy

  71. Colmar

  72. Ajaccio

  73. Bourges

  74. Issy-les-Moulineaux

  75. Levallois-Perret

  76. Noisy-le-Grand

  77. La Seyne-sur-Mer

  78. Vénissieux

  79. Quimper

  80. Cergy

  81. Valence

  82. Villeneuve-d'Ascq

  83. Antony Hauts-de-Seine

  84. Pessac

  85. Troyes

  86. Neuilly-sur-Seine

  87. Clichy

  88. Montauban

  89. Chambéry

  90. Ivry-sur-Seine

  91. Niort

  92. Cayenne

  93. Lorient

  94. Sarcelles

  95. Villejuif

  96. Hyères

  97. Saint-André (La Réunion)

  98. Saint-Quentin

  99. Les Abymes

  100. Le Blanc-Mesnil

  101. Pantin

  102. Maisons-Alfort

  103. Beauvais

  104. Épinay-sur-Seine

  105. Évry

  106. Chelles

  107. Cholet

  108. Meaux

  109. Fontenay-sous-Bois

  110. La Roche-sur-Yon Vendée

  111. Saint-Louis (La Réunion)

  112. Narbonne

  113. Bondy

  114. Vannes

  115. Fréjus

  116. Arles

  117. Clamart

  118. Sartrouville

  119. Bobigny

  120. Grasse

  121. Sevran

  122. Corbeil-Essonnes

  123. Laval

Loi Pinel : les conditions d'éligibilité

Mis en place par l'ancienne ministre du Logement Sylvia Pinel en 2014, le dispositif de défiscalisation Pinel offre une réduction d'impôt aux investisseurs, dont le montant dépend de la durée d'engagement de ces derniers. Seulement, pour qu'un bien immobilier soit éligible au dispositif, il doit respecter certains critères. Premièrement, il doit s'agir d'un logement neuf ou en VEFA, situé dans une zone géographique bien précise : 

  • Zone A bis : Paris et les 76 communes de la petite couronne,
  • Zone A : l'Île-de-France, la Côte d'Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et la partie française de l'agglomération Genevoise,
  • Zone B1 : les métropoles de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne et certaines villes où le prix de l'immobilier est élevé comme Saint-Malo, Bayonne, La Rochelle, etc.

Ensuite, si le contribuable pourra réduire ses impôts, il ne pourra pas louer le logement au prix qu'il souhaite : il s'engage à louer en respectant des plafonds de loyers au m² :

  • 17,55 €/m² en zone A bis,
  • 13,04 €/m² en zone A,
  • 10,51 €/m² en zone B1.

De plus, puisque le dispositif Pinel vise à faciliter l'accès aux logements neufs aux ménages à faible revenus sur le marché immobilier, il ne sera pas non plus possible de louer à qui on veut. Le foyer fiscal du futur locataire est ainsi conditionné, avec des plafonds de ressources des locataires portant sur leur RFR (le revenu fiscal de référence). 

Bon à savoir

Depuis le 1er janvier 2021, seuls les logements situés dans un bâtiment d'habitation collective sont éligibles à la loi Pinel. De plus, ce dispositif a été prolongé jusqu'au 31 décembre 2024, mais les réductions d'impôt offerte par ce dernier sont revus à la baisse dans le cas d'un achat en 2023 ou 2024, seulement si le logement ne respecte pas certains critères énergétiques.

Pour mieux comprendre le dispositif Pinel :

Les conditions d'investissement en loi Pinel :

Pour réussir son investissement Pinel :