Investir dans un parking : les pros and cons

investir dans un parking

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Un investissement immobilier locatif ne se cantonne pas à l’achat et à la mise en location d’un logement : investir dans une place de parking vous offre une rentabilité locative supérieure pour un prix d’achat inférieur. Pour autant, se jeter sur la première place de stationnement qui vous fait de l’oeil n’est pas une solution en soi. Conseil d’investissement dans une place de parking ou un garage en 2019 et 2020, avantages et inconvénients et démarches, Tacotax vous dit tout !

Pourquoi investir dans un parking ?

Pourquoi se tourner vers ce type d’investissement immobilier ? En tant que placement immobilier, acheter une place de parking dans une ville de France offre plusieurs avantages : 

  • Des conditions de location généralement plus souples que pour un investissement locatif dans un logement,
  • La possibilité de rompre le contrat de location à tout moment,
  • Des revenus fonciers qui bénéficient d’un abattement sous certaines conditions,
  • Des coûts d’entretien quasi nuls. 

Apprendre à investir dans l’immobilier

Trouver le meilleur emplacement, chercher des locataires... tout comme pour un logement !

Commencer bas pour gravir peu à peu les échelons, voilà une pratique réalisable via l’acquisition de places de parking. En effet, ce type d’investissement représente une formidable porte d’entrée sur le marché de l’immobilier locatif en France, grâce à des démarches similaires.

En effet, bien que les avis divergent sur le fait d’investir dans un parking, tous s’accordent sur un point : le processus suit celui de la mise en location de n’importe quel logement. En tant qu’investisseur, les démarches seront les suivantes : 

  • Trouver le bien immobilier souhaité en étudiant la zone où il est implanté, notamment.
  • L’acquérir en l’achetant, pour en devenir propriétaire.
  • Passer devant un notaire pour conclure l’investissement.
  • Rechercher des locataires selon certains critères.
  • Mettre son bien en location (logement ou place de parking).
  • Percevoir des loyers mensuels et bénéficier ainsi d’un rendement intéressant.

Vous l’aurez compris, les jeunes investisseurs devraient trouver leur compte en devenant propriétaire de places de parking, puisque, outre le rendement attendu, cet investissement leur permettra de se faire la main et de s'accommoder aux démarches inhérentes à un investissement immobilier.

► Lire aussi : Faut-il investir dans le viager ?

La rentabilité

Pour jouir d’une rentabilité locative élevée, il faudra que le prix des parkings soit minime. Plus les prix d’acquisition seront élevés, moins le rendement sera intéressant, ce qui est logique. Les emplacements situés sur les premiers et les seconds sous-sols sont particulièrement demandés, tandis que la proximité d’escaliers ou d’un ascenseur sera également un plus, au même titre les caméras de surveillance. 

Investir dans un garage, est-ce rentable ? Box fermés, places de stationnement dans un parking ou dans un garage sont des biens immobiliers qui peuvent rapporter gros. Pour parler chiffres, ce type d’investissement offre un rendement de 4 à 12 % en moyenne, selon la ville ou commune où vous décidez de devenir propriétaire. 

Le montant du loyer dépend évidemment de l’emplacement du parking, de la demande locative aux alentours (centres-villes et périphéries n’ont pas la même demande), les possibles charges de copropriété, etc. 

Retrouvez ci-dessous la rentabilité des métropoles françaises pour investir dans un parking : 

VillePrix moyen de la placeLoyer moyen / moisTaux de rentabilité
Paris34 600 €145 €4.7 %
Marseille 21 300 €94 €5.6 %
Lyon25 400 €88 €4.2 %
Lille23 000 €76 €6.4 %
Nice31 400 €105 €4.3 %

Quel est le prix d’une place de parking ?

Au même titre que l’immobilier “traditionnel”, les prix varient selon les communes, les villes, les départements, etc. Et, au même titre que les logements, la ville de Paris caracole en tête des places les plus chères. En Île-de-France, le rendement est de seulement 5.6 % malgré certaines villes dans les Yvelines ou en Seine Saint Denis qui propose de jolis 7.3 %. 

Acquérir une place de parking à Paris : dépenser beaucoup pour gagner peu.

Le prix de la place de parking va également dépendre de la nature même de l’emplacement : les box fermés seront plus sûrs, et donc forcément plus onéreux. En revanche, la nature de votre investissement importe peu d’un point de vue fiscal : entre les taxes collectées par l’État, les frais de notaire très élevés ou encore les charges de copropriété, il sera important de prendre en compte toutes les dépenses nécessaires.

En France, le prix d’une place de parking est en moyenne de 25 400 €. Retrouvez ci-dessous les villes où les places sont les plus chères : 

  • Paris : 34 600 € en moyenne,
  • Nice : 31 400 € en moyenne,
  • Bordeaux : 29 700 € en moyenne,
  • Aix-en-Provence : 28 300 € en moyenne,
  • Toulon : 26 100 € en moyenne.

À l’inverse, les villes où les places de parking sont les moins chères sont Saint-Étienne (10 000 € en moyenne), Caen (12 200 € en moyenne) et Strasbourg (15 200 € en moyenne). Ainsi, investir dans un parking à Paris ou à Bordeaux sera mécaniquement moins rentable qu’un investissement en province à Nantes, Lyon ou Toulouse par exemple.

On note que les investisseurs sont de plus en plus nombreux à chercher à investir dans les parkings à proximité des aéroports, où la demande locative est très importante, notamment à Orly.

Les limites de l’investissement dans un parking

Un placement obsolète ?

Investir dans un parking ou dans un garage pour mettre en location une place de stationnement présente assurément des avantages non négligeables : rentabilité, prix accessible et revenus complémentaires mensuels. Mais, prudence, l’investissement dans les parkings pourrait bien être d’ores et déjà obsolète. Du moins, dans les grandes métropoles.

Cela fait plusieurs années que les maires des métropoles françaises, avec Paris en tête, affichent leur volonté de réduire au maximum l’utilisation des véhicules en ville, au profit des transports en commun. 

Le futur sera électrique !

Entre la chasse aux véhicules diesel et celle, probable, des véhicules à essence d’ici dix ans, il est probable que les voitures électriques remplacent majoritairement leurs consoeurs polluantes. Dans ce cas de figure, la demande locative de place de parking ne devrait pas pâtir du changement, mais vos places de parking seront tout bonnement dépassées, puisqu’il sera alors nécessaire d’équiper ces emplacements de bornes de rechargement.

En revanche, si les villes en viennent à faire disparaître les véhicules, il faudra se tourner vers la province pour s’assurer de trouver des locataires, ou plus simplement des particuliers ayant l’utilité de leur voiture. Alors, investir dans un parking en 2020, est-ce déjà trop tard ? La mutation écologique portée par le développement durable a déjà commencé, et les investisseurs se doivent de prendre la vague pour éviter de couler.

De nouvelles formes d’investissement immobilier

Bien que la pierre reste le placement préféré des Français, car sûre et tangible, on ne peut nier l’émergence de l’investissement immobilier 2.0 avec, en fer de lance, les SCPI et le crowdfunding immobilier

Surnommées pierre-papier, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier permettent aux investisseurs de percevoir des loyers sans pour autant devoir gérer la location de leur bien immobilier. Les SCPI achètent des établissements dans le tertiaire grâce aux sommes d’argent investies par les particuliers, avant de les mettre en location. Elles reversent alors un pourcentage des loyers perçus aux investisseurs. 

Avec des rendements intéressants, mais surtout des prix d’entrée abordables, les SCPI attirent toujours plus d’investisseurs désireux de laisser de côté l’investissement immobilier classique et d’embrasser ce qui pourrait bien devenir le futur du marché immobilier. Retrouvez ci-dessous certaines SCPI incontournables : 

SCPISociété de gestionCapitalisation (2019)Taux de distribution (2019)Prix de souscription
Corum XLCorum644 M €6.26 %189 €
Epargne PierreAtland Voisin884,3 M €5.05 %205 €
Pierval SantéEuryale Asset Management178 M €5 %1 000 €
EurovalysAdvenis450 M €4,50 %1 015 €
PrimoviePrimonial2 930 M €4,51 %203 €

Autre nouveauté illustrant l’avènement du digital dans l’investissement immobilier, le crowdfunding immobilier. Le financement participatif permet à un promoteur de faire une levée de fonds pour pouvoir mener un projet immobilier à bien. Ainsi, les différents investisseurs versent de l’argent sur un fonds commun pour financer la construction d’un immeuble, par exemple, avant de toucher des intérêts au moment du remboursement. Cliquez ici pour en savoir plus.

Toutes ces nouvelles formes d’investissement immobilier nous forcent à nous questionner quant à la pérennité d’un investissement dans la pierre, et plus particulièrement dans une place de parking. 

► Pour aller plus loin : 

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