La loi Pinel à Cayenne

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La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.

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La loi Pinel à Cayenne

La loi Pinel outre-mer s'applique dans les DROM. Du fait des coûts de construction et de gestion plus élevés, les taux de réductions pratiqués en outre-mer sont plus importants qu'en métropole :

  • 23 % sur 6 ans ;
  • 29 % sur 9 ans ;
  • 32 % sur 12 ans ;

La réduction d'impôt est calculée dans la limite des 2 plafonds suivants :

  • 300 000 € par personne et par an,
  • 5 500 € par m² de surface habitable.

Cayenne est classée en zone Pinel B1 outre-mer par l'État. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :

  • la surface de votre bien
  • la zone dans laquelle il se situe

Cayenne se trouvant en zone Pinel B1 outre-mer le prix maximum applicable au m² sera de 10,48 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.

Plafonds de ressources Pinel 2020 à Cayenne

Composition du foyerPlafond de ressources
Célibataire28 408 €
Couple37 938 €
+ 1 personne45 623 €
+ 2 personnes55 077 €
+ 3 personnes64 790 €
+ 4 personnes73 018 €
Majoration pour personne à charge complémentaire+ 8 149 €

Le tableau ci-dessus tient compte de la mise à jour du 1er avril 2019 parue sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP).

Le salaire moyen à Cayenne est de 2 275 € nets par mois, soit 27 303 € nets par an.

Loi Pinel à Cayenne : données démographiques et logement

Cayenne est situé en Guyane. En juin 2020, Cayenne comptait 57 614 habitants, pour un total de 20 871 foyers fiscaux.

L'immobilier à Cayenne (97 300)

La population à Cayenne est répartie dans 24 396 logements, dont 60% sont des appartements et 37% des maisons. 25% des habitants de Cayenne sont propriétaires de leur logement, 70% sont locataires. La commune compte :

  • 88% de résidences principales,
  • 1% de résidences secondaires,
  • 10% de logements vacants (2 011 logements en tout)

Le prix moyen du m² à Cayenne s'élève à 2 594 €, à raison de :

  • 2 670 €/m² pour un appartement ;
  • 2 306 €/m² pour une maison.

À titre de comparaison, la moyenne en Guyane est de 2 454 €/m².

Les taxes locales à Cayenne

TaxeTaux
Taxe d'habitation26,54 %
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)34,32 %
Taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB)71,10 %
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères14,53 %

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