Investissement en loi Pinel à Bordeaux

Sommaire de l'article

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de profiter d'une réduction impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Programme immobilier phare du gouvernement pour relancer l'investissement locatif, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM-COM.

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La loi Pinel à Bordeaux

Zonage Pinel : quelle zone à Bordeaux ?

Il existe 3 zones éligibles au dispositif Pinel : ce sont les zones A, A bis et B1. Si vous investissez dans l'une de ces zones, vous pourrez bénéficier de l'avantage fiscal accessible grâce à la loi Pinel. 

Le dispositif Pinel est réglementé : des plafonds s'appliquent, pour les locataires comme pour les propriétaires. Les barèmes appliqués varient en fonction de la ville dans laquelle vous vous trouvez. Retrouvez ci-dessous le prix du m² dans les 3 zones éligibles :

ZonePrix du loyer au m²
Zone A bis17,43 €
Zone A12,95 €
Zone B110,44 €

La métropole bordelaise est classée en zone Pinel B1 par l'État. Pour calculer le plafonnement du loyer, vous devez prendre en compte les facteurs suivants :

  • la surface de votre bien ;
  • la zone dans laquelle il se situe.

Il est recommandé de calculer le loyer maximum que vous pourrez soumettre à vos locataires avant de vous lancer dans l'immobilier neuf à Bordeaux pour avoir une estimation de la somme que vous rapportera votre investissement !

Bordeaux se trouvant en zone Pinel B1 le prix maximum applicable au m² sera de 10,44 €/m².

Plafonds de ressources Pinel

Les plafonds de loyers vont de pair avec les plafonds de ressources : pour louer un appartement en Pinel, les locataires ne doivent pas dépasser le seuil de revenus spécifique au dispositif. Retrouvez ici le barème appliqué dans la ville de Bordeaux et dans le reste de la zone B1 :

Composition du foyerZone B1
Personne seule31 352 €
Couple41 868 €
+ 1 personne50 349 €
+ 2 personnes60 783 €
+ 3 personnes71 504 €
+ 4 personnes80 584 €
Majoration pour personne à charge complémentaire+ 8 089 €

Le tableau ci-dessus tient compte de la mise à jour de 2020 parue sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP).

Le salaire moyen à Bordeaux est de 2 629 € nets par mois, soit 31 543 € nets par an.

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Bordeaux : données démographiques et logement

Bordeaux est situé en Nouvelle-Aquitaine dans le département de la Gironde. En juin 2020, Bordeaux comptait 249 714 habitants, pour un total de 134 668 foyers fiscaux.

L'immobilier à Bordeaux (33 000, 33 100, 33 200, 33 300)

La population est répartie dans 152 905 logements, dont 77 % (114 496) sont des appartements et 23 % (35 321) maisons. 32 % des Bordelais sont propriétaires de leur logement, et 66 % sont locataires. La commune compte :

  • 89 % de résidences principales,
  • 4 % de résidences secondaires,
  • 7 % de logements vacants (10 467 logements en tout) 

Le prix moyen du m² à Bordeaux s'élève à 4 568 €/m², à raison de :

  • 4 654 € par m² pour un appartement ;
  • 4 441 € par m² pour une maison.

La moyenne en Gironde est de 3 392 €/m², plaçant Bordeaux dans la tranche haute.

Les taxes locales à Bordeaux

TaxeTaux
Taxe d'habitation4,13 %
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)29,51 %
Taxe foncière sur les propriétés non bâties(TFPNB)90,92 %
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères8,26 %

Foire aux questions

🤝 Qui peut investir en Pinel ?

Pour être éligible à la loi Pinel, vous devez être propriétaire de l'appartement mis en location. Votre foyer fiscal doit également se trouver en France.

🤝 Quelle est la réduction d'impôt avec le dispositif Pinel ?

L'avantage fiscal rapporté par votre investissement en Pinel varie en fonction du nombre d'années pendant lesquelles vous mettez votre bien en location :

  • vous bénéficiez de 12 % de réduction pour une location de 6 ans ;
  • si vous mettez votre appartement en location pour 9 ans, l'avantage est de 18 % ;
  • un bien loué 12 ans vous fait économiser 21 %.

Ces taux vont changer dès 2023 et seront de 10,5 %, 15 % et 17,5 %. En 2024 ils passeront à 9 %, 12 % et 14 %.

🤝 Quelles sont les conditions liées au logement pour un investissement Pinel ?

Pour investir en loi Pinel, votre bien doit être neuf. De plus, la loi Pinel n'est accessible qu'aux investissements en appartement depuis le 1er janvier 2021. Enfin, le logement que vous souhaitez mettre en location doit se trouver dans une ville éligible au dispositif Pinel.

🤝 Où investir en Pinel ?

Il est vivement recommandé d'investir dans une zone dynamique, attractive bien desservie au niveau des transports en commun. Vous optimiserez de cette façon vos chances de trouver facilement un locataire ! Les villes étudiantes sont parfaites pour les investissements Pinel.

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