La loi Pinel à Bordeaux

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Sommaire de l'article

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.

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La loi Pinel à Bordeaux

Bordeaux est classée en zone Pinel B1 par l'État. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :

  • la surface de votre bien ;
  • la zone dans laquelle il se situe.

Bordeaux se trouvant en zone Pinel B1 le prix maximum applicable au m² sera de 10,44 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.

Plafonds de ressources Pinel 2020 à Bordeaux

Composition du foyer Zone B1
Personne seule 31 352 €
Couple 41 868 €
+ 1 personne 50 349 €
+ 2 personne 60 783 €
+ 3 personne 71 504 €
+ 4 personne 80 584 €
Majoration pour personne à charge complémentaire + 8 089 €

Le tableau ci-dessus tient compte de la mise à jour du 1er avril 2019 parue sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP).

Le salaire moyen à Bordeaux est de 2 629 € nets par mois, soit 31 543 € nets par an.

Loi Pinel à Bordeaux : données démographiques et logement

Bordeaux est situé en Nouvelle Aquitaine dans le département de la Gironde. En juin 2020, Bordeaux comptait 249 714 habitants, pour un total de 134 668 foyers fiscaux.

L'immobilier à Bordeaux (33 000, 33 100, 33 200, 33 300)

La population est répartie dans 152 905 logements, dont 77% (114 496) sont des appartements et 23% (35 321) maisons. 32% des Bordelais sont propriétaires de leur logement, et 66% sont locataires. La commune compte :

  • 89% de résidences principales,
  • 4% de résidences secondaires,
  • 7% de logements vacants (10 467 logements en tout) 

Le prix moyen du m² à Bordeaux s'élève à 4 568 €/m², à raison de :

  • 4 654 € par m² pour un appartement ;
  • 4 441 € par m² pour une maison.

La moyenne en Gironde est de 3 392 €/m², plaçant Bordeaux dans la tranche haute

Les taxes locales à Bordeaux

Taxe Taux
Taxe d'habitation 4,13 %
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) 29,51 %
Taxe foncière sur les propriétés non bâties(TFPNB) 90,92 %
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères 8,26 %
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