La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de bénéficier d'une réduction d'impôt en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.
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La loi Pinel à Strasbourg (67 000)
Cette ville est classée en zone Pinel B1 par l'État. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :
- la surface de votre bien
- la zone dans laquelle il se situe
Strasbourg se trouvant en zone B1 le prix maximum applicable au m² sera de 10,44 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.
Plafonds de ressources Pinel 2020
| Composition du foyer | Zone B1 |
| Personne seule | 31 352 € |
| Couple | 41 868 € |
| + 1 personne | 50 349 € |
| + 2 personne | 60 783 € |
| + 3 personne | 71 504 € |
| + 4 personne | 80 584 € |
| Majoration pour personne à charge complémentaire | + 8 089 € |
Le tableau ci-dessus tient compte de la mise à jour du 1er avril 2019 parue sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP).
Le salaire moyen à Strasbourg est de 2 380 € nets par mois, soit 28 563 € nets par an.
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Loi Pinel à Strasbourg : données démographiques et logement
Strasbourg est situé en Grand-Est dans le département du Bas-Rhin. En juin 2020, la ville comptait 277 269 habitants, pour un total de 130 299 foyers fiscaux.
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L'immobilier à Strasbourg (67 000)
La population est répartie dans 147 351 logements dont 92 % sont des appartements et 7 % sont des maisons. 27 % des Strasbourgeois sont propriétaires de leur logement, 71 % sont locataires. La commune compte :
- 89 % de résidences principales,
- 3 % de résidences secondaires,
- 8 % de logements vacants (10 997 logements en tout)
Le prix moyen du m² à Strasbourg s'élève à 3 124 €, contre 2 333 € dans le Bas-Rhin en moyenne. Le prix au m² pour un appartement à Strasbourg est de 3 155 €, contre 2 923 € pour une maison.
Les taxes locales à Strasbourg
Taxe | Montant |
Taxe d'habitation | 24,78 % |
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) | 21,94 % |
Taxe foncière sur les propriétés non bâties(TFPNB) | 70,75 % |
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | 11,42 % |
Cotisation Foncière des Entreprises | - % |
Taxe sur les logements vacants (TLV) | - % |
Capitale européenne, Strasbourg a le mérite de proposer un centre ville historique, une aura politique et économique mais aussi un cadre de vie idéal pour tous : universités, lieux culturels et pistes cyclables s'entremêlent pour offrir à ses habitants un environnement propice au bien-être. Investir dans un programme immobilier neuf à Strasbourg (Nexity, Bouygues Immobilier, etc.) , et particulièrement investir en loi Pinel dans la ville du Bas-Rhin peut vite se révéler rentable.
En effet, outre l'avantage fiscal obtenu, les revenus locatifs seront au rendez-vous puisque Strasbourg est une ville dynamique, étudiante et moderne, où la demande locative est bien présente, comme toute ville située en zone B1 (majoritairement du moins). N'hésitez pas à comparer les offres immobilières Pinel entre elles avant de vous lancer dans un tel investissement.
Foire aux questions
🤝 Comment sont fixés les loyers en loi Pinel ?
L'État a mis en place un plafonnement des loyers en loi Pinel. L'objectif ? Faciliter l'accès aux logements neufs aux ménages les plus modestes. Le prix au m² est ainsi calculé en fonction de la zone où est située le logement.
🤝 Quand vais-je bénéficier de la réduction d'impôt Pinel ?
Si vous devenez propriétaire d'un bien immobilier neuf déjà construit, ce sera la date d'achat qui comptera comme base de calcul pour la réduction d'impôt. Dans le cadre d'une acquisition d'un bien immobilier en VEFA, en revanche, ce sera l'année où les travaux seront finalisés qui sera prise en compte.
🤔 Quand s'arrête la loi Pinel ?
La loi Pinel a été récemment prolongée jusqu'au 31 décembre 2024. Néanmoins, seuls les logements présents dans un bâtiment d'habitation collective sont désormais éligible à ce dispositif de défiscalisation, et ce depuis le 1er janvier 2021, ce qui exclut notamment les maisons.
🤷 Qui a créé la loi Pinel ?
C'est l'ancienne ministre du Logement Sylvia Pinel qui est à l'origine de cette loi, en remplacement de l'ancienne loi Duflot sous le gouvernement Valls.