La loi Pinel à Nice

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La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DOM.

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La loi Pinel à Nice

Nice est classée en zone Pinel A par l'Etat. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :

  • la surface de votre bien
  • la zone dans laquelle il se situe

Nice se trouvant en zone Pinel A le prix maximum applicable au m² sera de 12,95 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.

Plafonds de ressources Pinel 2020 à Nice

Composition du foyerZone A
Personne seule38 465 €
Couple57 489 €
+ 1 personne69 105 €
+ 2 personne82 776 €
+ 3 personne97 991 €
+ 4 personne110 271 €
Majoration pour personne à charge complémentaire+ 12 286 €

Le tableau ci-dessus tient compte de la mise à jour 2020 parue sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP).

Le revenu annuel moyen par foyer à Nice est de 19 541 €.

Loi Pinel à Nice : données démographiques et logement

Nice est situé en Provence-Alpes-Côte d'Azur dans le département des Alpes-maritimes.

Au dernier recensement 2015, Nice comptait 342 517 habitants, pour un total de 196 832 logements. La population est répartie à 92 % dans des appartements et à 7 % dans des maisons. La commune compte 7 280 biens sur le marché. Le prix moyen du m² à Nice s'élève à 4 501 €.

Située en zone A Pinel, Nice est la seconde ville touristique de France. Ses principaux atouts ? Son climat évidemment, mais aussi son environnement : la Baie des Anges et sa Promenade des Anglais si mythique. La population niçoise est majoritairement jeune (la moitié des habitants a moins de 40 ans) et son dynamisme est illustrée par les nombreux événements prenant place à Nice.

La Vieille Ville de Nice, quartier historique qui se démarque par ses ruelles et ses petites places pleines de couleurs, est l'un des quartiers les plus prisés par les investisseurs, puisque idéalement situé : le quai des Etats-Unis, la Place Garibaldi et bien évidemment le bord de mer le bordent.

En outre, le renouvellement de l'Est de la ville (avec notamment le quartier Pasteur), le développement de l'Eco-Vallée (émergence de nouveaux centres liés aux nouvelles technologie et au développement durable) et la volonté de remettre le coeur de ville au goût du jour font figure d'arguments incitatifs à un investissement en zone Pinel A dans la ville de Nice.

Les taxes locales à Nice

TaxeTaux
Taxe d'habitation21,31%
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)23,12%
Taxe foncière sur les propriétés non bâties(TFPNB)36,05%
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères10,90%

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