La loi Pinel à Nantes

grande ville vue de haut

La Rédaction Tacotax

Mis à jour le 02 juin 2021

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.

Vous envisagez d'investir à Nantes (44 000) en bénéficiant de la loi Pinel? Ca tombe bien, Nantes est éligible au dispositif. La localisation est le premier critère de choix dans un investissement locatif. Recevez une estimation personnalisée de votre investissement en Pinel avec le simulateur Pinel Tacotax. Toutes les informations relatives à la loi Pinel dans les 125 plus grandes villes de France.

La loi Pinel à Nantes

Nantes est classée en zone B1 par l'État. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :

  • la surface de votre bien ;
  • la zone dans laquelle il se situe.

Nantes se trouvant en zone Pinel B1 le prix maximum applicable au m² sera de 10,44 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.

Plafonds de ressources Pinel 2020 à Nantes

Composition du foyer fiscal

Plafond de ressources

Célibataire

31 352 €

Couple41 868 €
+ 1 personne50 349 €
+ 2 personnes60 783 €
+3 personnes71 504 €
+4 personnes80 584 €
majoration à partir de la 5e personne+8 990 €

Le tableau ci-dessus tient compte de la mise à jour du 1er avril 2019 parue sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP).

Le salaire moyen à Nantes est de 2 620 € nets par mois, soit 31 442 € nets par an.

Loi Pinel à Nantes : données démographiques et logement

Nantes est situé en Pays de la Loire dans le département de la Loire-Atlantique (44). En juin 2020, Nantes comptait 303 383, habitants, pour un total de 155 260 foyers fiscaux.

Pourquoi choisir la ville de Nantes

Régulièrement lauréate des villes les plus attractives de France, Nantes est sans conteste l’une des localités les plus demandées. Le marché de l’immobilier neuf à Nantes y prospère tandis que la demande locative n’est pas en berne. Avec une population composée de 35 % de moins de 25 ans, les étudiants représentent une part non négligeable de la demande locative de la ville : le rendement locatif est de 2,5 % minimum en moyenne. Un investissement en loi Pinel  en location meublée prendra alors tout son sens.

En termes de tourisme, la Loire et ses châteaux, les vignobles et la côte Atlantique proche sont des arguments de poids, tandis que le secteur de l’aéronautique ne cesse de créer des emplois dans la métropole. 

Autre point primordial : la présence de moyens de transport. La valeur locative d’un bien immobilier est susceptible de chuter s’il est situé dans une zone mal desservie. À Nantes métropole, des bus (Navibus, Chronobus, Busway) et des tramways assurent la liaison entre les différents quartiers, tandis que la gare s’apprête à faire peau neuve. Un aéroport international est également facilement accessible depuis le centre-ville. 

Investir à Nantes présente d’excellentes opportunités à long terme : en 2030, l’Île de Nantes va connaître une seconde jeunesse avec le développement d’un écoquartier et la construction d’écoles et d’établissement de formation

Outre ces projets urbains, Nantes est également l’une des villes les plus “vertes” avec en moyenne 37 m² d’espace vert par habitant. Enfin, le dispositif Pinel propose une réduction d'impôt sur le revenu si vous investissez dans le locatif neuf à Nantes, située en zone B1.

La ville de Nantes en chiffres

Un investissement locatif à Nantes est un excellent moyen de faire fructifier son patrimoine immobilier. La plus-value d’un bien sur 10 ans est estimée à plus de 42 %, soit 4,2 % par an, et ce sans percevoir de loyer. 

La Cité des Ducs en chiffres, c’est : 

Prix moyen du m²3 200 €
Biens sur le marché295
Nombre de logements163 704
Prix loyer moyen11,4 €/m²
Nombre d'habitants303 383
Zone PinelB1

Mais où investir exactement dans la ville ? Le choix de la position de votre bien immobilier influe notamment sur la facilité avec laquelle vous pourrez le mettre en location. On vous conseille alors : 

  • Le Centre-Ville : commerces, restaurants, lieux culturels, transports en commun… le choix le plus logique !
  • L’Île de Nantes : quartier en passe de devenir incontournable grâce aux nombreux projets urbains en cours.
  • Hauts Pavés : les résidences y sont légion, dans un cadre dynamique et vert, où les logements se vendent très rapidement. 
  • Dervallières - Zola : assurément cosmopolite, ce quartier propose un ensemble d’établissements culturels et scolaires qui facilitent grandement la vie de ses habitants.

L'immobilier à Nantes (44 000, 44 100, 44 200, 44 300)

La population est répartie dans 174 849 logements, dont 79% (134 961) sont des appartements et 20% (34 991) sont des maisons. 37% des Nantais sont propriétaires de leur logement, 61% sont locataires. La commune compte :

  • 90% de résidences principales,
  • 3% de résidences secondaires,
  • 6% de logements vacants (11 182 logements en tout)

Le prix moyen du m² à Nantes s'élève à 3 674 €, contre 2 878 € en moyenne en Loire-Atlantique. Le prix moyen au mètre carré d’un appartement à Nantes est de 3 769€. Tandis que pour une maison, il s’élève à 3 529€ par m².

Les taxes locales à Nantes

Taxe

Montant

Taxe d'habitation

24,04 %

Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)

27,51 %

Taxe foncière sur les propriétés non bâties(TFPNB)

62,48 %

Taxe d'enlèvement des ordures ménagères

10,73 %

Cotisation Foncière des Entreprises

- %

Taxe sur les logements vacants (TLV)

- %