1. Le guide de la Loi Pinel

  2. La loi Pinel dans votre ville

  3. Investir pour défiscaliser : la loi Pinel à Bourges

Investir pour défiscaliser : la loi Pinel à Bourges en 2020

grande ville vue de haut

Sommaire de l'article

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DOM.

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La loi Pinel à Bourges

Bourges est classée en zone Pinel B2 par l'État. Cette zone n'est plus éligible au dispositif Pinel depuis le 1er janvier 2020. Il n'est donc pas possible d'investir en loi Pinel à Bourges en 2020. En revanche, Bourges fait partie des communes éligibles au dispositif Denormandie. 

Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul du plafond de loyer Pinel et Denormandie :

  • la surface de votre bien
  • la zone dans laquelle il se situe

Bourges se trouvant en zone Pinel B2 le prix maximum applicable au m² sera de 9,07 €/m² en 2019. Les ressources des locataires sont également plafonnées.

Plafonds de ressources Pinel 2020 à Bourges

Composition du foyerZone B2
Personne seule28 217 €
Couple37 861 €
+ 1 personne45 314 €
+ 2 personne54 705 €
+ 3 personne64 354 €
+ 4 personne72 526 €
Majoration pour personne à charge complémentaire+ 8 089

Le tableau ci-dessus tient compte de la mise à jour du 1er avril 2019 parue sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP).

Le salaire moyen à Bourges est de 2 318 € nets par mois, soit 27 818 € nets par an.

Loi Pinel à Bourges : données démographiques et logement

Bourges est situé en Centre-Val de Loire dans le département du Cher. La commune compte 66 069 âmes en juin 2020.

L'immobilier à Bourges (18 000)

La population de Bourges est répartie dans 38 411 logements, dont 54% sont des appartements et 45% des maisons individuelles, divisés ainsi :

  • 85% de résidences principales, 
  • 2% de résidences secondaires
  • 13% de logements vacants (4 694 logement en tout)

47% des habitants de Bourges sont propriétaires de leur logement, 51% sont locataires. Le prix moyen du m² à Bourges s'élève à 1 475 €. Comptez en moyenne 1 429€/m² pour un appartement et 1 473 €/m² pour une maison. Bourges plus élevée que la moyenne départementale, qui est de 1 084 €/m² en 2020.

Les taxes locales à Bourges

Taxe

Montant

Taxe d'habitation

17,44 %

Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)

24,04 %

Taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB)

35,99 %

Taxe d'enlèvement des ordures ménagères

8,45 %

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