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27 Avril 2020

Comment financer des travaux de rénovation ?

travaux de rénovation

Votre projet de rénovation prévoit-il des travaux majeurs ? Souhaitez-vous trouver des moyens de financement appropriés pour votre situation particulière ? Il existe une multitude de solutions de crédit pour la mise en œuvre de votre projet. Découvrez l’ensemble des prêts et subventions aux travaux immobiliers qui existent.

Article écrit en partenariat avec Renovation Man, site de réalisation de devis de travaux en ligne.

Pourquoi rénover son logement ?

Les travaux de rénovation peuvent être coûteux, longs et salissants. Pour vous aider, il existe de plus en plus de façon d’obtenir un devis travaux en ligne, en quelques clics. Mais, les raisons pour lesquels on choisir de rénover une maison varient d’une personne à une autre. Voici les principales raisons.

Accroître le confort ou le plaisir de vivre dans la maison

Le confort et le plaisir sont plus importants que les améliorations qui permettent à un logement de rapporter plus d’argent lors de la vente. Si vous rénovez votre maison juste pour améliorer sa valeur sur le marché, il est possible que vous vous retrouviez dans un logement indésiré.

Régler un problème de sécurité

Certaines rénovations doivent être faites immédiatement. Un problème électrique, une fuite dans le toit ou les canalisations, ou un problème de fondations sont autant de situations dont il faut résoudre immédiatement pour éviter une perte catastrophique et assurer la sécurité de votre famille.

Améliorer la valeur de la maison

Si vous envisagez de vendre votre logement dans un futur proche, vous pouvez y effectuer des travaux de rénovation partielle ou totale afin d’en tirer le maximum lorsque vous le mettrez sur le marché. Les projets qui offrent le meilleur rendement immédiat sont l’ouverture de l’espace de vie principal, le remplacement de la porte d’entrée et la modernisation de la cuisine ou de la salle de bains.

Améliorer le fonctionnement de la maison

Rénover pour que les résidents de la maison y soient plus à l’aise est une bonne idée. Seulement, vous devez vous assurer que ces améliorations ne réduisent pas l’espace utilisable ou la valeur de la maison.

Rendre la maison plus économe

Une isolation supplémentaire, une pompe à chaleur et de nouvelles fenêtres sont des exemples d’améliorations qui réduisent les coûts énergétiques et sont rentabilisées sur le long terme. Une maison plus efficiente est aussi plus attrayante pour les acquéreurs. Ils savent que les coûts seront moins élevés pour une maison écoénergétique.

Moderniser le style de la maison

Une maison plus ancienne peut avoir un aspect démodé qui la rend moins attrayante pour les acheteurs. Que la raison de rénover une maison soit un caprice lié aux nouvelles tendances ou une préparation à la mise vente, l’idéal est de recourir aux styles intemporels qui véhiculent un sentiment de raffinement.

Préparer la maison à la vente

Lorsque l’objectif principal d’une rénovation est la vente de la maison, les choix doivent prendre en compte les tendances du marché et les facteurs favorisant la vente. Ceci passe notamment par la correction de tout problème fonctionnel ou esthétique, l’utilisation des couleurs neutres et des améliorations qui ajoutent de la valeur et mettent la maison en parfait état pour la revente.

Les aides de l’état pour les travaux de rénovation

Le recours aux banques et la solution du crédit fonctionnent, mais il sera préférable de tirer parti des aides possibles. En effet, l’État a instauré un système d’aides pour encourager les travaux de rénovation énergétique. Il peut s’agir :

  • d’un crédit d’impôt,
  • de prêt sans intérêt,
  • de primes.

Ces subventions peuvent représenter des sommes importantes. Ce sont :

  • Ma Prime Rénov » : dispositif s’adressant aux propriétaires avec des aides allant jusqu’à 20.000 € pour vos travaux de rénovation énergétique.
  • Le chèque énergie pour factures de rénovation énergétique : attribution et montant dépendant des revenus et de la composition du foyer (de 48 € à 277 €).
  • La prime énergie pour l’amélioration énergétique de l’habitat : à partir de 10 € par m² (pour isolations des combles) ou 4 000 € pour l’installation d’une chaudière à biomasse performante.
  • L’éco-ptz : aide à la rénovation sous forme de prêt à taux 0 pour la rénovation des logements anciens (datant d’avant 1990). Son montant peut atteindre 30.000 €.
  • L’installation de panneau solaire voltaïque pour l’amélioration de l’habitat : prime pour les travaux d’installation des panneaux solaires. Le montant dépend de la puissance de l’installation.
  • La prime de l’Anah « Habiter mieux » : Une aide de rénovation (maison, appartement) dont le montant peut atteindre 15 000 €.
  • Le crédit d’impôt à la transition énergétique : le montant dépend d’un forfait selon le type de travaux – vendre – appartement et ne peut excéder 75 % des coûts.
  • La TVA à 5,5 % pour l’amélioration énergétique : vous ne payez que 5,5 % de TVA pour les améliorations des performances énergétiques de votre habitat.
  • L’Aide Action Logement pour la rénovation énergétique : Le montant peut atteindre 15 000 € (pour les propriétaires bailleurs) et 20 000 € pour les propriétaires occupants.

Les aides de l’Anah pour rénover son logement

Si les travaux de rénovation ne concernent pas les améliorations énergétiques du logement, il existe d’autres dispositifs d’aide de l’Agence nationale de l’habitat pour différentes situations (travaux – vendre – appartement).

  • Le PAH : Une aide à la rénovation de l’habitat par la CAF
  • La mise en sécurité de votre logement de l’Anah.
  • Le programme « Bien vieillir chez soi » de l’Anah.
  • L’aide de la caisse de retraite pour améliorer votre habitat.
  • L’aide de l’Anah pour adapter un logement à votre handicap OU pour rénover les parties communes d’une copropriété.

Les autres moyens de financement

Si vous envisagez d’acheter une maison qui nécessite des travaux de rénovation ou si votre logement actuel doit être rafraîchi, plusieurs moyens de financement, en dehors des subventions, existent :

  • Votre carte de crédit pour les petites urgences.
  • Un prêt personnel
  • Le financement hypothécaire à l’achat d’une nouvelle propriété
  • L’hypothèque sur votre propriété
  • La marge de crédit hypothécaire

Le choix de la meilleure méthode de financement est important pour réussir votre projet de rénovation. Dans ce domaine, les compétences et l’expérience d’un agent immobilier pourront être décisives. Il saura vous conseiller et vous guider vers les meilleurs interlocuteurs financiers. Il pourra également vous mettre en contact avec un réseau d’artisans sérieux et expérimentés.