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Exemple de simulation Pinel

Ludovic B.

Marié
2 enfants
Revenu du foyer: 80 000€

Sa réduction d'impot :

54 000€

Qui finance son bien ?

Détails par mois

Mensualités d'emprunt 1 233 € / mois
Réductions d'impôt - 333 € / mois
Loyers - 600 € / mois
Effort d'épargne = 300 € / mois

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Comment ça marche ?

L’entrée en vigueur de la loi Pinel offre d’autant plus d’opportunités de réduction d’impôts pour les particuliers souhaitant réaliser un investissement locatif. Si vous êtes propriétaire ou que vous souhaitez le devenir, des possibilités de défiscalisation s’offrent donc à vous, sous réserve du respect de certaines contraintes : type de logement, loyer demandé…

La loi Pinel, qu’est-ce que c’est ?

situations personnelles

Instaurée en septembre 2014 et s’inscrivant dans un plan de relance du logement, elle a pour objectif d’inciter les Français à investir dans l’immobilier locatif neuf. Offrant plus de souplesse que la loi Duflot à laquelle elle succède, la loi Pinel propose une réduction d’impôt progressive en fonction de la durée de location proposée. En effet, contrairement à la loi Duflot qui exigeait un engagement de 9 ans, la loi Pinel permet des durées de location de 6, 9 ou 12 ans. Les taux de réduction d’impôt en vigueur sont ainsi de 12%, 18% ou 21% pour, respectivement, des mises en location de 6, 9 ou 12 ans.

Les avantages de la loi Pinel

types de revenus

La Loi Pinel présente des avantages non négligeables. Premièrement, elle offre la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier, et donc un patrimoine durable. Elle permet également d’investir sans apport initial ainsi que de louer le bien acquis à un membre de sa famille. Vous pourrez donc par exemple acheter un bien pour le louer à l’un de vos enfants ou petits-enfants..

Le dispositif Pinel, ça marche partout en France ?

Le dispositif Pinel a été instauré dans le but d’offrir plus de logements à la location, pour faire face à la demande dans les zones dites « tendues », c’est-à-dire les zones où la demande est supérieure à l’offre. L’Etat a découpé la France en différentes zones (A bis, A, B1). Certaines zones sont donc éligibles à la défiscalisation Pinel, tandis que d’autres ne le sont pas, faute d’une demande locative assez importante. Le tableau ci-après récapitule les zones au sein desquelles la loi Pinel est applicable en 2018 :

Zone A bis Paris et 29 communes de la petite couronne parisienne
Zone A Agglomérations de l’Île-de-France ainsi que la Côte d’Azur. Lille, Lyon, Marseille, Montpellier et la partie française de l’agglomération de Genève
Zone B1 Agglomérations de + de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, certaines communes considérées comme chères telles que La Rochelle, Bayonne, Cluses, Annecy, Chambéry, Saint-Malo, les départements d’Outre-Mer, la Corse et les autres îles non reliées au continent, conformément à la loi Pinel Outre Mer

Un petit exemple de calcul

Vous décidez de faire l’acquisition d’un appartement neuf de 70 m², d’une valeur de 100 000 euros. Cet appartement est situé à Paris (zone A bis), et est donc éligible à l’application de la loi Pinel. Vous décidez de le mettre en location pour une durée de 9 ans, en respectant le plafonnement de loyer. Conformément à la réglementation en vigueur, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt d’une valeur de :

18% x 100 000 = 18 000 euros

Cette réduction d’impôt sera étalée sur 9 ans. Chaque année, vous aurez donc droit à :

18 000 / 9 = 2 000 euros d’impôt en moins

Simulation de votre projet avec TacoTax

simulateur impot

Soucieux de vous venir en aide et de vous apporter le meilleur service possible, TacoTax a mis en place un simulateur gratuit en ligne, vous permettant de connaitre en quelques clics, la réduction d’impôt à laquelle vous pouvez prétendre. Une fois cette simulation simple réalisée, vous savez précisément ce à quoi vous avez droit et vous vous voyez offrir la possibilité d’être mis en contact avec l’un de nos experts pour vous aiguiller de la meilleure des façons, pour la suite de la démarche. Vous bénéficiez ainsi d’un accompagnement complet, vous permettant de profiter de tous les avantages offerts par le gouvernement.

Vous entrez sur notre site les différents éléments reprenant votre situation : situation familiale, revenus, lieu de résidence… Puis, notre simulateur intelligent vous propose d’entrer les multiples critères de votre projet locatif : sa valeur, l’apport personnel, la durée de location envisagée et la durée de l’emprunt souhaitée pour vous donner le montant exact de la réduction d’impôt que vous obtiendrez.

Ne perdez pas de temps, pas besoin de prendre une calculatrice avec une feuille et un stylo pour effectuer vos calculs, TacoTax et son outil de simulation sont là pour vous venir en aide. En un rien de temps, vous découvrirez tous les bons plans qui vous sont offerts en fonction de votre situation !

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