Puis-je déduire les intérêts d'emprunt sur la déclaration des revenus 2017 de mon investissement Pinel ?

Je suis salariée avec un salaire de 37 K€ (salaire+revenu immobilier). J'ai fait un investissement Pinel (signature notaire en MARS 2017), l'appartement T2 sera livré en octobre 2018. Je commence déjà à rembourser les intérêts d'emprunts et j'ai un autre appartement en location déjà amorti.

a répondu :

Concernant les intérêts d'emprunt, le Code Général des Impôts et la doctrine administrative sont très clairs :

  • Vous pouvez déduire vos intérêts d'emprunt constatés en avance des revenus locatifs : c'est très souvent le cas dans des investissements Pinel, Duflot...
  • Vous devez toutefois, en même temps de la déclaration de vos revenus, remplir une lettre d'engagement de louer.

Le fonctionnement est le suivant : 

  • Lorsque vous gagnez des revenus fonciers et que vous avez également des intérêts d'emprunts, ceux-ci sont imputés sur ces revenus fonciers uniquement (et non vos revenus globaux) ;
  • Lorsque vous ne gagnez aucun revenus fonciers mais que vous avez en charges des intérêts d'emprunts, ceux-ci doivent être déclarés et vous donnerons droit à un déficit imputable sur vos revenus fonciers pour les dix prochaines années.

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