Puis-je déduire les intérêts d'emprunt sur la déclaration des revenus 2017 de mon investissement Pinel ?
Je suis salariée avec un salaire de 37 K€ (salaire+revenu immobilier). J'ai fait un investissement Pinel (signature notaire en MARS 2017), l'appartement T2 sera livré en octobre 2018. Je commence déjà à rembourser les intérêts d'emprunts et j'ai un autre appartement en location déjà amorti.
a répondu :
Concernant les intérêts d'emprunt, le Code Général des Impôts et la doctrine administrative sont très clairs :
- Vous pouvez déduire vos intérêts d'emprunt constatés en avance des revenus locatifs : c'est très souvent le cas dans des investissements Pinel, Duflot...
- Vous devez toutefois, en même temps de la déclaration de vos revenus, remplir une lettre d'engagement de louer.
Le fonctionnement est le suivant :
- Lorsque vous gagnez des revenus fonciers et que vous avez également des intérêts d'emprunts, ceux-ci sont imputés sur ces revenus fonciers uniquement (et non vos revenus globaux) ;
- Lorsque vous ne gagnez aucun revenus fonciers mais que vous avez en charges des intérêts d'emprunts, ceux-ci doivent être déclarés et vous donnerons droit à un déficit imputable sur vos revenus fonciers pour les dix prochaines années.