Comment choisir entre Micro-BIC et régime réel pour du LMNP ?

Je loue un bien meublé mais je ne sais pas quel régime fiscal choisir.

a répondu :

Dans le régime Micro-BIC, vous avez droit à un abattement qui réduit vos revenus imposables. Vous ne pouvez cependant pas soustraire d'autres charges. L'abattement peut varier :

  • 71% pour des résidences dites de tourisme (accréditation à retirer auprès de la mairie) ;
  • 50% sinon. 

Cela permet ainsi aux indépendant de ne pas se perdre dans des déclarations comptables parfois très lourdes pour des montants qui ne les nécessitent pas. Votre bénéfice sera ensuite imposé à l'impôt sur revenu.

Dans le régime réel, vous ne bénéficiez pas d'abattement particulier mais vous pouvez en revanche déduire toutes les charges que vous avez pu constater, y compris les intérêts d'emprunt ayant permis l'achat de ce bien immobilier. 

Attention toutefois si vous souhaitez bénéficier du régime réel, vous devrez en faire l'option avant le 1er mai prochain et également déclarer des liasses fiscales complémentaires. La déclaration est donc beaucoup plus complexe dans ce cas.

 

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