Airbnb : sous quel régime fiscal déclarer ?

Je ne sais pas sous quel régime fiscal déclarer mes revenus airbnb.

a répondu :

Lorsque vous déclarez vos revenus Airbnb, vous êtes en principe dans le régime fiscal du LMNP (pour plus de détails, voir cette réponse). Vous avez alors le choix entre deux régimes :

  1. Le régime “micro-BIC”
  2. Le régime “réel"

Le régime micro-BIC :

  • Vous pouvez bénéficier de ce régime si vous ne dépassez pas 70 000 € de revenus bruts (il existe une exception pour les meublés de tourisme classé). 
  • Dans ce régime, vous devez déclarer le montant brut des revenus que vous avez perçus.
  • Dans le cas particulier d'une location Airbnb, ce montant brut correspond aux revenus nets plus les frais de ménages, plus les frais de plateforme de 3 %. 
  • Vous bénéficierez alors d’un abattement de 50 % sur les montants déclarés. Cet abattement n’est pas “gratuit” : il correspond à un abattement forfaitaire qui est censé correspondre aux montants des frais et charges que vous avez supportés. 
  • Le montant net est ensuite directement imposé au barème progressif ainsi qu’aux prélèvement sociaux. 

 

Bon à savoir

  • Le montant minimum de l’abattement est de 305 € : cela signifie donc qu’en-dessous de ce montant vous êtes entièrement exonéré d’impôt. 
  • La déclaration de ce montant reste pour autant obligatoire.

Le régime réel :

  • Dans ce régime, vous devez déclarer le montant net de frais et charges que vous avez perçu.
  • Ce montant est calculé sur un formulaire annexe, le 2031-SD, qui est ensuite reporté sur votre déclaration de revenus.
  • Le montant net est ensuite directement imposé au barème progressif ainsi qu’aux prélèvements sociaux.

 

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