La SCPI Épargne Pierre : un patrimoine immobilier diversifié

Epargne Pierre, une SCPI du groupe Voisin

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Vous cherchez une Société Civile de Placement Immobilier ? Il sera important de vous renseigner sur plusieurs points négligeables ! La SCPI Epargne Pierre cumule les avis positifs tout en promettant un patrimoine diversifié. Nature des actifs, démarches de souscription et caractéristiques, suivez le guide !

Épargne Pierre : une SCPI du groupe Voisin

Lauréate de nombreux prix en 2016 et 2017 (notamment meilleure SCPI espoir), Épargne Pierre apparaît comme l’une des meilleures Sociétés Civiles de Placement Immobilier sur le marché actuellement. Il est vrai que la diversification de ses actifs et de leur présence géographique force l'intérêt, mais qu’en est-il réellement ?

Présentation de la société 

Epargne Pierre est une SCPI gérée par Voisin, qui est un groupe composé de deux autres sociétés du même type : Immo Placement et Foncière Remusat. Créée en 2013, Epargne Pierre possède un capital variable et a su se constituer un patrimoine immobilier principalement composé de locaux d’activité et de bureaux aussi bien neufs que d’occasion, mais aussi de locaux à vocation commerciale

En termes de rendement, la SCPI Epargne Pierre affiche un pourcentage de 5.97 % fin 2018, année à laquelle elle a symboliquement dépassé la barre du demi-milliard d’euros de capitalisation. 

Les actifs immobiliers d’Épargne Pierre

Comme indiqué ci-dessus, la SCPI Epargne Pierre s’adresse aux sociétés et s’est constitué un patrimoine immobilier varié, laissant de côté les actifs résidentiels pour se consacrer pleinement aux bureaux et locaux de commerce. Ainsi, au 31 mars 2019, le pourcentage des valeurs vénales de la société était de : 

  • 47.78 % pour les bureaux
  • 46.82 % pour les commerces
  • 3.78 % pour les locaux d’activités
  • 1.62 % pour les entrepôts

Cette répartition sectorielle de son patrimoine illustre évidemment le coeur d’investissement de cette SCPI, qui n’hésite pas non plus à dépasser les frontières de la capitale française. Ainsi, la répartition géographique des actifs d’Épargne Pierre est de 78.55 % en régions françaises, et 21.45 % en Île-de-France (au 30 mars 2019). 

Épargne Pierre en chiffres

Une SCPI au rendement à 5.97 %

Lorsque l’on parle de SCPI, il est plus que nécessaire de mettre en avant les chiffres clés qui parlent d’eux-mêmes. En ce qui concerne Épargne Pierre, la société possède 129 immeubles au total en 2018, pour une surface générée de 275 798 m². Cette même année, les locataires étaient au nombre de 266 (les principaux étant EDF, Continental, Jardiland ou encore Siemens) et payaient un prix moyen au mètre carré de 1637 €. Au total, le prix moyen par immeuble était de 3 499 718 € en 2018.

Il est également intéressant de se pencher sur la gestion locative du patrimoine d’Épargne Pierre, qui a légèrement baissé ces dernières années : 100 % en 2016 et 98.94 % en 2018.

En ce qui concerne le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (appelé TDVM), il est de 5.97 % en 2018 pour cette SCPI. Il s’agit du rapport entre les dividendes que la société en elle-même aura versés pendant une année et le prix moyen d’une part cette même année. Le prix de souscription de parts chez Épargne Pierre est fixé à 205.00 €, pour un versement des dividendes trimestriel.

La capitalisation (le nombre de parts multiplié par le prix d’une part unique) de la SCPI Epargne Pierre est de 520 951 330 € au 31/12/2018. Enfin, le Taux d’Occupation Financier (TOF) était de 98.94 % à la même date. Ce taux sert principalement à juger une SCPI par rapport à son potentiel locatif. Ainsi, un TOF élevé signifie que ses actifs vacants sont peu nombreux. 

Souscrire Épargne Pierre

L’investissement immobilier avec Épargne Pierre

Le minimum à débourser pour une première souscription chez Épargne Pierre est de 2000 € tandis que le prix de souscription est de 205.00 €. Le prix de retrait est quant à lui fixé à 184.50 €

Vous pourrez facilement télécharger le bulletin de souscription à la SCPI Epargne Pierre en vous rendant sur le site internet scpi-voisin.com et le retrouver dans la rubrique “mon compte”. Le site internet de Voisin vous permettra également de consulter les rapports annuels de la SCPI, ses statuts, ses bulletins trimestriels et de nombreux autres documents importants.

En termes de performance, les dividendes versés au titre de l’année par Épargne Pierre pour un prix moyen de part fixé à 205 € étaient de 12.24 € en 2018 pour un TDVM à 5.97 %. Le délai de jouissance est le premier jour du sixième mois.

Il est également possible d’effectuer une demande de démembrement si vous souhaitez vous retirer d’un investissement. Il s’agit d’une séparation entre la nue-propriété (la possession des murs des immeubles) et son usufruit (sa jouissance, par exemple les loyers). Ainsi, il vous sera possible de toucher les bénéfices de votre investissement tout en vous retirant du projet. Attention cependant, le pourcentage d’usufruit (de bénéfices) touché dépendra principalement du nombre d’années durant lesquelles vous aurez des parts d’actifs en votre possession. 

Inclure la SCPI Epargne Pierre dans son assurance vie

Allier SCPI et assurance vie : une fausse bonne idée ?

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (aussi appelées pierre-papier) représentent un excellent moyen d’améliorer sa fiscalité et de toucher des bénéfices sur le long terme grâce à un placement d'avenir. C’est pourquoi de nombreux investisseurs s’empressent d’inclure leurs parts d’actifs dans leur assurance vie. Si l’idée semble alléchante à première vue, il faut cependant se montrer prudent. En effet, acheter des parts de SCPI via un contrat d’assurance pourra souvent se révéler bien moins productif qu’un achat en détention directe.

En effet, inclure une SCPI dans son contrat d’assurance vie ne vous permettra pas de choisir entre toutes les sociétés. En effet, chaque banque a ses propres contrats, choix et sélections, et ne vous présentera donc pas la totalité des SCPI présentes sur le marché (elles sont près de 180 aujourd’hui). Le manque de diversité pourra donc être un frein pour certains.

Ensuite, votre assureur prendra une commission prélevée sur vos bénéfices. En moyenne de l’ordre de 15 % de votre rendement, ce prélèvement vous empêchera donc de toucher la totalité de votre usufruit.

Enfin, si vous souscrivez une SCPI via un contrat d’assurance, vous ne serez pas propriétaire de vos parts d’actifs, puisque ce sera votre assureur. Ce dernier pourra alors profiter d’une revalorisation des prix des parts de la SCPI sans obligation de répercuter la hausse à votre profit. 

Au final, l’inclusion de parts de SCPI dans votre contrat d’assurance dépendra également de votre banque ou assureur ! Parmi les plus connues, on note que la Caisse d’Épargne, le Crédit Mutuel ou encore le Crédit Agricole proposent d'allier investissement immobilier en SCPI et assurance vie, contrairement à Boursorama notamment.


Foire aux questions

Quelle SCPI propose le meilleur rendement ? 

Il existe plus d’une centaine de Sociétés Civiles de Placement Immobilier en France, certaines étant les plus demandées d’Europe. Ainsi, les SCPI Corum, Pierval Santé, Primovie ou encore Immorente sont les plus populaires à l’heure actuelle et proposent un patrimoine diversifié aussi bien en France que dans d’autres pays de l’Union Européenne. Les meilleures SCPI se démarquent par leur TDVM (ou rendement) et par le prix moyen d’une part.

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