SCPI : le classement des meilleures sociétés 2019

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Proposant un rendement plus important que les contrats d’assurance-vie et les livrets, les SCPI de rendement sont des produits d’épargne immobilière qui peuvent augmenter significativement votre pouvoir d’achat. Ces outils de gestion patrimoniale vous permettent de percevoir des dividendes plus ou moins importants mensuellement ou trimestriellement. Tacotax vous donne le classement des 10 meilleures SCPI en 2019. 

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Établir le classement des SCPI 2019, oui, mais comment ? 

Avant de vous expliquer comment s’est effectué le classement des SCPI 2019, il faut bien comprendre ce qu’est une SCPI. Il s’agit d’une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) qui vous permet de réaliser un investissement immobilier, les dividendes obtenus étant fiscalisés en conséquence. Concrètement, une SCPI achète, gère et valorise des patrimoines immobiliers.

Quel est leur fonctionnement ?

scpi classement 2019
De nombreuses SCPI sont focalisées sur l’immobilier parisien.

C’est très simple. En acquérant des parts d’une SCPI, vous en devenez l’associé. La société de gestion qui gère votre SCPI achète ensuite des biens immobiliers pour le compte de l’ensemble des associés, souvent des biens immobiliers d’entreprise tels que des bureaux, de l’immobilier commercial ou des entrepôts. Il peut également s’agir de thématiques immobilières plus spécifiques comme la santé, l’éducation ou la petite enfance. Vous obtenez ensuite une rémunération par la distribution de dividendes. On distingue les SCPI de rendement des SCPI fiscales :

Lire aussi : Boursorama propose-t-il des SCPI ?

Si ces investissements se sont longtemps faits sur le territoire français, aujourd’hui la diversification géographique est de plus en plus importante et de nombreuses SCPI se lancent en Europe, voire dans le monde. 

Établir un classement des SCPI 2019 demande de s’interroger sur la composition de leur actif, sur la manière dont elles sont gérées, sur le rendement locatif qu’elles proposent, mais également sur la taille du parc, le potentiel de valorisation ou encore le taux d’occupation financier. Il faut toutefois comprendre qu’on ne peut pas donner un classement des SCPI parfait dans la mesure où on ne peut pas réellement comparer des SCPI de commerce et des SCPI de bureaux par exemple. Plutôt qu’un classement des SCPI 2019, on vous propose davantage des recommandations quant aux meilleures SCPI du moment

Le classement des meilleures SCPI 2019

Établir le classement des meilleures SCPI 2019 nécessite de faire le point sur les quelque 180 sociétés civiles de placement immobilier qui existent. Une trentaine de sociétés de gestion gèrent ces SCPI dont les plus connues sont les SCPI de rendement, appelées communément la pierre papier. Pour actualiser, découvrez le classement des meilleures SCPI de 2020.

N° 1 du classement SCPI 2019 : Corum XL 

Lancée en 2017, cette toute jeune SCPI gérée par Corum AM atteint déjà de véritables records de collecte et peut de ce fait réaliser des investissements importants et surtout innovants, ce qui la distingue de sa grande sœur Corum Origin. Très présente dans 7 pays du monde, elle privilégie surtout les investissements en Europe. L’avantage ? Une rentabilité atteinte, quel que soit le moment de l’année. Corum XL affiche un taux d’occupation financier de 100 % et réalise 7,91 % de dividende.

Prix de la part : pour y accéder, il faudra compter 189 € au moins avec un versement mensuel des revenus.

N° 2 du classement SCPI 2019 : Corum Origin

Gérée elle aussi par Corum AM, la SCPI Corum Origin atteint un très beau taux de rentabilité de 7,28 %. Sa particularité ? Une diversification du patrimoine à la fois sectorielle et géographique qui lui permet de répartir les risques sur différents biens et d’attirer davantage de locataires. Corum Origin reverse d’ailleurs la totalité des revenus qu’elle génère à ses associés. Risques contrôlés et acquisitions dans différents pays d’Europe, voilà ce que vous propose Corum Origin. En outre, elle affiche un taux d’occupation financier de 99,5 %.

Prix de la part : pour y accéder, il faudra obtenir au moins une part et verser un minimum de 1 075 €

N° 3 du classement SCPI 2019 : Novapierre Allemagne

Vous vous en doutez, comme son nom l’indique Novapierre Allemagne investit en Allemagne, uniquement dans des commerces. Son intérêt principal ? Disposer d’une fiscalité optimisée. En acquérant des parts dans cette SCPI, non seulement vous diversifiez vos investissements, mais en plus vous profitez d’un accord européen stipulant que les revenus générés en Allemagne sont soumis au taux fiscal en vigueur dans ce pays… Soit un taux de 18 % seulement. Autrement dit, en choisissant Novapierre Allemagne, vous bénéficiez d’un rendement net d’impôts et d’un taux de rendement de 4,99 %

Prix de la part : 260 € à compter du 1er octobre 2018.

N° 4 du classement SCPI 2019 : Épargne Pierre

Gérée par le groupe Voisin, la SCPI Epargne Pierre séduit de plus en plus d’épargnants chaque année. Elle privilégie des acquisitions de biens immobiliers et de bâtiments de qualité en régions, principalement à destination commerciale et sur le segment des bureaux. Son champ d’action se limite pour le moment au territoire Français. Son taux d’occupation financier ? 98,94 %, l’un des meilleurs du marché. Son taux de rendement ? 5,97 %, un taux constant depuis 2014.

Prix de la part : si vous souhaitez souscrire à cette SCPI, il faudra débourser 205 €. Un prix suffisamment faible pour tenter l’aventure de l’investissement en SCPI. 

N° 5 du classement SCPI 2019 : Pierval Santé 

Avec un taux d’occupation financier de plus de 98 % et un taux de rendement de 5,05 %, Pierval Santé est une SCPI qui est à la fois très bien gérée et qui a une politique d’investissement particulier. Créée en 2013 et gérée par Euryale, elle investit uniquement dans des biens immobiliers du secteur médical et de la santé (hôpitaux, cliniques, laboratoires…). Un marché qui est extrêmement porteur. Son parc immobilier est principalement situé en France, mais Pierval Santé réalise également des investissements à l’étranger et notamment en Allemagne.

Prix de la part : pour prétendre à des parts chez Pierval Santé, il faudra débourser 1 000 €

N° 6 du classement SCPI 2019 : Cristal Rente 

Lancée en 2011, la SCPI de rendement Cristal Rente affiche un taux d’occupation financier de près de 97 % et un taux de rendement de 5,04 %. De beaux chiffres pour cette SCPI qui a fait de l’immobilier de commerces sa spécialité. Son patrimoine immobilier est d’ailleurs principalement situé en région (80 %), dans les centres-villes. L’intérêt ? Assurer une rentabilité au travers d’immeubles très recherchés. 

Prix de la part : 1 224,30 €.

N° 7 du classement SCPI 2019 : Primovie

Spécialisée sur les secteurs de la petite enfance et de la santé, Primovie agit à la fois en France et en Europe (en Allemagne principalement). Avec plus de 17 000 associés en 2018 et un taux de rendement de 4,5 %, Primovie est l’une des SCPI les plus importantes du marché en termes de capitalisation. Son taux d’occupation ? 98 % ! Une belle preuve de la qualité de son parc immobilier et de son mode de gestion. 

Prix de la part : 203 € depuis le 2 janvier 2020.

N° 8 du classement SCPI 2019 : PF Grand Paris 

PF Grand Paris est l’une des plus anciennes SCPI du marché. Auparavant baptisée SCPI PF1, elle change de nom en 2018 et opère un revirement dans son positionnement. Elle prend le parti de n’investir que dans des bureaux et dans des immeubles tertiaires de la couronne du Grand Paris. Son objectif ? Réaménager 140 km carrés d’espaces urbains en bureaux, commerces et habitations selon les dernières normes environnementales. Un beau projet auquel prendre part tout en profitant d’un rendement au taux de 4,4 %

Prix de la part : 510 € depuis le 2 mai 2019.

N° 9 du classement SCPI 2019 : Interpierre 

Reconnue depuis de longues années par bon nombre d’investisseurs français, Interpierre est une SCPI fiable. Avec un taux d’occupation de 95 % sur les régions parisiennes, un tarif de souscription de 205 € et une expérience indéniable du marché, Interpierre est LA valeur sûre.

Prix de la part : 205 €.

N° 10 du classement SCPI 2019 : Allianz Pierre 

Créée elle aussi en 2011 par la fusion de 3 autres SCPI, Allianz Pierre investit dans des bureaux, l’objectif étant de les proposer ensuite à des entreprises en pleine croissance. Avec un capital important de 600 millions d’euros, pas de doute : vous obtiendrez vos dividendes chaque trimestre (son taux de rendement est de 4,25 %). Avec Allianz Pierre, pas de risque de faillite ! Votre investissement est entre de bonnes mains. 

Prix de la part : 340 € depuis le 2 janvier 2020.

Foire aux questions 

Puis-je loger une SCPI dans mon contrat d’assurance-vie ? 

La réponse est oui ! Si vous prenez cette décision vous pourrez bénéficier de la liquidité qui est garantie par votre assureur et chercher à atteindre un rendement de 3 % nets de frais de gestion. Attention, tous les contrats d’assurance-vie ne vous proposeront pas cette option. Faites un état des lieux des possibilités avant de souscrire un contrat d’assurance-vie. 

J’ai des valeurs sociales. Dans quelle SCPI investir ? 

Si vous voulez donner une dimension sociale à votre investissement, on vous conseille la SCPI Fair Invest. Elle ne choisit que des activités qui ont un intérêt social et qui respectent les normes environnementales en vigueur. Si le taux de rendement n’a pas été au rendez-vous en 2018, son objectif est d’atteindre rapidement un taux de 4,5 %

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