La SCPI Accimmo Pierre

Paris / Façades d'immeubles haussmanniens

Sommaire de l'article

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier sous forme de parts en investissant par l’intermédiaire d’une société de gestion qui utilise l’argent des investisseurs pour acquérir des immeubles et reverse par la suite un rendement annuel. La SCPI Accimmo Pierre est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion BNP Paribas REIM se spécialisant dans l'immobilier de bureaux. Quel est le fonctionnement d’une SCPI ? Quelles sont les caractéristiques de la SCPI Accimmo Pierre ?

La SCPI Accimmo Pierre : une SCPI à capital variable en Ile-de-France

La SCPI Accimmo Pierre est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion BNP Paribas REIM. Elle a été fondée en 1989, elle se spécialise dans les immeubles de bureaux neufs, récents ou rénovés.

Concernant ses données financières :

  • Capitalisation : 3 Md€ en 2020, ce qui la classe dans le top 5 des meilleures SCPI 2020 en capitalisation
  • Taux d'occupation financier : 91,1 %
  • Prix de la part : 203 € avec un minimum de souscription de 10 parts.
  • Taux de rendement 2019 : 4,02 % pour ses 47 626 associés.
  • Frais de gestion : 10,50 %.
  • Frais de souscription à 12,00 %.
  • Distribution annuelle en euros par part en 2019 : 8,10 €.
  • 90 % des parts sont détenues par des particuliers.

Son patrimoine immobilier avec ses 78 immeubles en 2019 se situe principalement en Île-de-France mais aussi pour 20 % en région, elle adopte également une stratégie de diversification de ses investissements en se positionnant sur des actifs de commerce, logistiques et des hôtels, ce qui assure à la société un rendement locatif important. L’environnement est un point important pour cette société qui privilégie les investissements “verts” en privilégiant les zones à forte demande et à forte concentration d’immeubles. 80% des actifs d'Accimmo Pierre sont dans le panel RSE de BNP Paribas REIM France et 86% des actifs ont un âge énergétique supérieur aux années 2000.

La stratégie d'Accimmo Pierre

Accimmo Pierre rentre dans la catégorie des SCPI de rendement à capital variable, elle adopte une stratégie élitiste concernant ses locataires en privilégiant les dossiers avec des ressources financières importantes. La surface de son patrimoine atteint en 2019 : 741 395 m². Un élément important de la stratégie de cette SCPI concerne la mise en place d’un endettement modéré dans une perspective d’optimisation du rendement, tout en contrôlant le risque sur le capital.

Il est à noter que le premier semestre 2019 faut un moment important en terme d’investissements puisque la SCPI Accimmo Pierre a acheté les immeubles "Fabrik" (18000 m²) à Montreuil (93), "Euravenir" (2600 m²) à Lille (59) et "Euralliance" (4400 m²) à La Madeleine (59). Il est important de souligner également que son Taux d'Occupation Financier est de 91,1 % en 2019.

Vous pouvez souscrire à ce placement financier notamment chez Boursorama notamment via son offre d’assurance-vie et de placements immobiliers.

Une Société Civile en Placement Immobilier (SCPI) : investissements immobiliers mutualisés

Une Société Civile en Placement Immobilier permet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif. La SCPI est donc un placement à long terme qui a pour vocation d'assurer un rendement régulier à ses associés. Elle offre aux particuliers les avantages fiscaux et structurels d’investir dans l’immobilier sans les inconvénients puisque la gestion de l’achat et des locataires est effectuée par un professionnel. 

Pour souscrire à une SCPI, il existe plusieurs modes de financement : au comptant pour bénéficier de revenus immédiats, à crédit pour se constituer un patrimoine et obtenir des revenus à moyen terme, en nue propriété pour être bénéficiaire d’un revenu différé ou en assurance-vie pour faciliter les droits de succession et améliorer sa fiscalité.

La SCPI se constitue d’un capital qui peut prendre deux formes : un capital fixe qui est défini dans les statuts de la société, la hausse du capital devra obligatoirement se faire par des augmentations de capital. Dans le cas d’un capital fixe, si un associé souhaite quitter la société, il faut trouver un repreneur souhaitant reprendre la totalité des parts. Le capital peut-être variable, la SCPI peut décider de créer des nouvelles parts sur le marché ou d’acheter  les parts d’un associé souhaitant quitter la SCPI.

Il existe également différents types de SCPI : 

  • SCPI de rendement : elles ont pour vocation première d’assurer des revenus réguliers à ses associés sous forme de dividendes de manière trimestrielle. Son patrimoine est constitué généralement de bureaux, entrepôts ou locaux d’activités ou de locaux commerciaux.
  • SCPI de valorisation : l’objectif est de valoriser sur le long terme, le patrimoine immobilier de la société. Le patrimoine immobilier des SCPI de valorisation est généralement constitué d’appartements situés dans les meilleurs quartiers des grandes métropoles. Les revenus réguliers sont limités, ce qui est compensé par les plus-values sur le prix d’achat et de reventes des biens.
  • SCPI régionales : elles font partie des SCPI de rendement mais elles privilégient les investissements dans les régions sur le territoire français, la connaissance des marchés locaux et la rapidité de réaction des dirigeants est un avantage vital pour bénéficier des opportunités immobilières.
  • SCPI fiscales : les SCPI fiscales permettent de bénéficier des avantages fiscaux des différentes lois des gouvernements successifs pour favoriser et relancer le marché de l’immobilier sur le territoire français.

Il est important de préciser que l’investissement en SCPI comporte des risques puisque vous êtes dépendant du marché immobilier qui peut connaître des fluctuations importantes. Une absence de garantie en capital engendre de fait des risques importants.

Foire aux questions

Quelle est la fiscalité d’une Société Civile en Placement Immobilier ?

La fiscalité sur les revenus fonciers concerne deux cas : vous pouvez opter pour le régime micro-foncier et bénéficier d’un abattement de 30% si le cumul des revenus fonciers annuels n’excède pas 15 000 € et si vous n'êtes pas détenteur d’autres revenus fonciers sinon les revenus fonciers sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu ainsi qu'aux prélèvements sociaux. Les plus values de cessions de parts de SCPI sont imposées selon le nouveau barème des plus values immobilières, elles sont donc exonérées au bout de 22 ans de détention selon un barème d’abattements, non linéaire.

Comment fonctionne un OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) ?

Un Organisme de Placement Collectif Immobilier permet d’investir dans l’immobilier en alliant actifs immobiliers et financiers. vous pouvez réaliser un placement immobilier indirect tout en conservant son épargne disponible en cas de besoin via un compte titre ou une assurance-vie. Une OPCI achète et loue des immeubles ainsi que des actions ou des obligations.

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