Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un placement financier collectif qui permet une diversification de son patrimoine avec des rendements potentiellement attractifs. La société qui gère la SCPI va récolter des fonds pour acquérir des biens immobiliers. Quelles sont les meilleures SCPI en 2019 ? Comment fonctionne les SCPI leader sur le marché en 2019 ?

 

Le palmarès des meilleures SCPI en 2019

Corum Asset Management

Parmi les meilleures SCPI en 2019, nous retrouvons deux SCPI gérées par le fonds Corum AM, notamment Corum XL qui a été lancée en 2017 et qui a atteint des records dans sa capitalisation et par conséquent dans ses investissements massifs. Sa stratégie diffère beaucoup du marché actuel puisqu’elle privilégie les investissements en Europe dans 7 pays différents. Corum XL est disponible à 189 € la part avec des revenus mensuels, son dividende a atteint 7,91% en 2018.

Corum Origin a atteint en 2018 un rendement record de 7,28 % en optant pour une diversification de son patrimoine en terme de secteur d’activité mais également de zone géographique. Les risques peuvent donc être modulables selon les biens et les profils d’investisseurs. Corum Origin est disponible à partir de 1.075 € la part avec un minimum d’une part pour toute nouvelle souscription. Corum détient 74 immeubles dans 10 pays européens.

Novapierre

Novapierre Allemagne, la SCPI de Paref Gestion a su innover dans les zones géographiques d’investissement en sortant des frontières du territoire français pour trouver les meilleures opportunités du marché immobilier. La fiscalité de ce placement est une des meilleures du marché avec des crédits d’impôts et une exonération de prélèvements sociaux. Le taux de rendement pour 2018 est de 4,99 % et le prix de sa part atteint les 260 € (minimum de 30 parts) avec des dividendes trimestriels.

Pierval Santé

Pierval Santé est une SCPI qui dispose d’un secteur d’investissement principal qui est l’immobilier sanitaire et médico-social. Ses immeubles sont situés principalement dans les régions françaises mais aussi en Allemagne. Son capital est variable, son rendement atteint 5,05 % en 2018 avec une part à 1.000 € avec un minimum de 5 parts à la souscription et des dividendes trimestriels. Depuis 2018, elle se positionne sur des biens qui nécessitent à un investissement sur le long terme, ceci lui apportant de la diversification dans ses placements.

Épargne Pierre

Épargne Pierre est une SCPI gérées par le groupe Voisin qui a atteint 520 millions d’euros de capitalisation début 2019 avec près de 9.000 épargnants. Son rendement est de 5.97 % en 2018 avec un prix de la part fixé à 205 € (minimum de 10 parts) et des dividendes trimestriels. Elle oriente son offre sur les bureaux proches de Nantes ou de Bordeaux.

PF Grand Paris

PF Grand Paris est une SCPI de bureaux gérée par le groupe Perial AM, elle se signale par son ancienneté sur les marchés financiers. Elle gère un patrimoine qui approche les 300.000 m². Elle oriente depuis 2017, ses investissements sur Paris et sa périphérie pour bénéficier d’une zone à fort potentiel. Son taux de rendement en 2018 se situe à 4.40 % avec une part atteignant les 510 € et un minimum de 5 parts à la souscription.

Primovie

Primovie est une SCPI appartenant au groupe Primonial. Elle a été la 1ère SCPI française à investir dans l’immobilier de santé comme les crèches, les résidences seniors ou les EHPAD. Le prix de la part est actuellement fixé à 203 € (minimum de 10 parts) avec un taux de rendement pour 2018 de 4.50 %.

PFO

PFO est en gérance par le groupe Perial AM, une SCPI à capital variable spécialisée dans les bureaux. Elle est spécialisé sur le territoire français et principalement la région parisienne. Son rendement a atteint 4.87 % en 2018 avec une part valant 966 € (minimum de 10 parts à la souscription). Elle adopte une stratégie de diversification de ses investissements avec l’acquisition de bureaux, de commerces mais aussi d’écoles et de crèches.

Vendôme Région

Vendôme Région est une SCPI fondée en 2015 gérée par le fonds Norma Capital, elle se spécialise dans le secteur tertiaire (bureaux et commerces). Sa stratégie vise à atteindre les revenus locatifs immédiats avec un potentiel de développement important. Le prix de la part est actuellement fixé à 605 € avec un minimum de souscription à 5 parts. Il est important de souligner que son taux de rendement en 2018 est excellent puisqu’il culmine à 6.03 %.

Immorente

Immorente appartient au groupe Sofidy. Elle est la première SCPI diversifiée en France depuis 1998 avec une capitalisation atteignant les 2,5 milliards d’euros. Elle gère une surface de plus d’un million de mètres carrés en spécialisant dans les locaux commerciaux mais aussi dans les bureaux. Elle n’hésite pas également à investir hors de France à hauteur de 10 % pour le moment. Le montant de la part est fixée à 337 € avec un minimum de 4 parts à la souscription, son taux de rendement en 2018 était de 4.70 %.

Foire aux questions

Comment fonctionne une simulation de rendement de SCPI ?

Le site MeilleureSCPI.com propose un simulateur pour calculer le rendement de son investissement. Vous devez entrer différentes variables comme :

  • le montant que vous souhaitez investir,
  • le rendement de la SCPI en pourcentage,
  • la durée de détention des parts,
  • le ratio emprunt / apport concernant votre investissement,
  • la durée de l’emprunt
  • ainsi que votre taux marginal d’imposition.

Le résultat vous apportera votre revenu moyen par mois au cours de l'opération et à terme, le gain global concernant votre opération financière, le taux de rendement interne et la valeur de l’investissement.

Comment vendre son bien immobilier à une SCPI ?

Les SCPI achetant généralement leur patrimoine immobilier au comptant, vendre son bien à une SCPI peut éviter de mauvaises surprises sur un problème de financement bancaire pour un particulier. La vente s’effectue de ce fait de manière beaucoup plus rapide. Vous devez contacter les responsables d’acquisition des différentes SCPI via des intermédiaires pour des biens dépassant les 300.000 €. Les intermédiaires ne vous prennent généralement aucune commission car ils sont rétribués directement par les SCPI dans le cadre d’une mission d’apport d’actifs immobiliers.

Quels sont les risques d’investir dans une SCPI en 2019 ?

Les SCPI ne garantissent pas le capital que vous investissez, ni un niveau de rendement au moment de la souscription. Il est important de noter que les performances des années précédentes en termes de rendement ne déterminent en aucun cas le rendement des années suivantes. Vous êtes aussi tributaires des variations du marché de l’immobilier d’entreprise. Vous devez considérer l'investissement dans une SCPI comme un placement à long terme avec des possibilités de diversification.

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