La SCPI Corum, leader du marché français

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Avec une présence géographique extrêmement diversifiée et un taux de rendement particulièrement élevé, la renommée de la SCPI Corum n’est plus à faire. Vous hésitez à investir dans cette Société Civile de Placement Immobilier ? Tacotax vous dit tout sur le leader du marché français : la SCPI Corum. 

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La SCPI Corum, une belle histoire ! 

Logo de Corum AM

En 2012, la société de gestion Corum Asset Management lance la SCPI Corum Origin alors dénommée SCPI Corum Convictions. Elle est la première à s’aventurer sur le terrain européen choisissant d’acquérir des biens immobiliers dans la zone euro. La volonté de Frédéric Puzin, président de Corum AM, était de ne surtout pas acheter quand tout le monde le faisait, au moment où les tarifs étaient les plus élevés. En 2012, au moment de son lancement, la SCPI Corum Origin fait partie des premières à investir en Espagne, une excellente stratégie. Aujourd’hui, plus de 80 % du patrimoine de cette SCPI est composé de biens immobiliers situés dans des pays de la zone euro tels que l’Espagne, l’Italie, l’Allemagne ou encore les Pays-Bas.

En 4 ans, la SCPI Corum s’est positionnée comme étant le leader du marché français sur le secteur des SCPI de rendement, affichant un taux de rendement de 6,45 % dès 2016, bon premier devant la SCPI Épargne Pierre qui affichait quant à elle un taux de rendement de 6,04 %. N’étant présente ni chez des banquiers, chez des assureurs ou au sein d’un réseau de distribution, sa conquête s’est faite de manière virale ! 

►Lire aussi : SCPI : quels rendements en 2019 ?

Corum XL

Forte de son expérience, la SCPI Corum lance un nouveau fonds d’investissement immobilier en 2017 : Corum XL. L’objectif ? Conquérir des marchés hors de la zone euro. Corum Origin a néanmoins choisi de limiter ses collectes à 350 millions d’euros pour maintenir les performances qu’on lui connaît. Corum XL n’est ni plus ni moins que le meilleur fonds du marché en 2017 et 2018.

Sa stratégie de développement se découpe en 3 étapes :

  1. Les 30 premiers millions d’euros récoltés par la SCPI Corum XL sont tout d’abord investis en France.
  2. Les 30 millions d’euros suivants lui permettent de s’élargir à la zone euro en investissant dans des pays tels que la Serbie, l’Islande ou encore la Norvège.
  3. Ce n’est qu’après avoir dépassé les 60 millions d’euros de collecte que le gérant de la SCPI Corum XL s’attaque aux pays européens situés en dehors de la zone euro, en veillant au cycle de la devise et à toujours pénétrer le marché d’un pays dont la santé économique est bonne. 

Présentant l’un des rendements les plus importants du marché, la SCPI Corum a de très beaux jours devant elle. Le prix de ses parts ne cesse d’ailleurs d’augmenter. De 1000 € en 2012, il est passé à 1045 € en juin dernier, soit une hausse de 1,45 %. Avec une forte ambition de développement, les objectifs de la SCPI Corum ne s’arrêtent pas là. Elle ambitionne de devenir le leader européen du marché de l’épargne. 

►Lire aussi : Faut-il investir en SCPI ? Notre avis

Investir dans la SCPI Corum, oui, mais pourquoi ? 

Alors que l’achat immobilier demande un capital important, l’investissement dans la pierre papier par le biais d’une SCPI reste très accessible pour de nombreux épargnants. Lorsqu’on réalise un investissement dans l’immobilier classique, le risque est constant. Vous pouvez tout à fait tomber sur un locataire qui n’est plus en capacité de payer son loyer ou vous retrouver sous une accumulation de charges de copropriétés ou de travaux. Avec la SCPI Corum, vous n’avez ni contrainte de gestion ni contrainte de trésorerie. Au contraire vous vous assurez une rentabilité stable et élevée. Ainsi plutôt que d’acheter seul un bien immobilier pour un usage locatif, des milliers de personnes se regroupent pour acheter des dizaines et des dizaines d’immeubles. 

Pour investir dans la SCPI Corum, il vous suffit d’acheter une unique part. Il vous faudra débourser 1 090 € si vous voulez acheter une part de la SCPI Corum Origin, mais vous n’en aurez la jouissance qu’au 1er jour du 6e mois de sa détention.

Fait important : la valeur de sa reconstitution au 31 décembre dernier était de 1126,77 €, soit 36,77 € de plus qu’à l’achat. Vous préférez investir dans la SCPI Corum XL ? Vous devrez investir 189 € pour une valeur de reconstitution de 191,28 €, là encore plus élevée qu’à l’achat. Alors que la plupart des concurrents de la SCPI Corum proposent un versement trimestriel des dividendes à ses associés, Corum a fait le choix de proposer des versements mensualisés

Un investissement rentable et sécurisé avec la SCPI Corum

SCPI : le rendement en plus, la gérance en moins

Vous l’avez compris, investir dans la SCPI Corum est le bon moyen de vous assurer une rentabilité stable et séduisante. Pour vous en assurer, vous avez toujours la possibilité de contrôler la bonne santé de cette SCPI en consultant les rapports trimestriels et annuels publiés par l’Autorité des Marchés Financiers.

Mieux encore la SCPI Corum vous distribue un dividende tous les mois, accompagné d’un SMS pour vous prévenir. En tant qu’associé, vous êtes constamment informé de ce qui est fait de votre argent. Photos du bien acheté, locataire, rendements, durée d’engagement… tout autant d’informations dont vous avez connaissance à tout moment sur le site de la SCPI. Et si vous avez besoin de revendre vos parts, que ce soit totalement ou partiellement, c’est possible quand bon vous semble. 

Corum : une stratégie au-delà des sentiers battus

La SCPI Corum fait des investissements de manière judicieuse. C’est ainsi que la SCPI Corum XL investi en dehors de la zone euro et principalement en Angleterre. Pourquoi ? Tout simplement, car la livre sterling est particulièrement basse et que plus personne n’investit en immobilier dans ce pays, mis à part au sein de la capitale. L’Angleterre est un pays de choix pour la SCPI Corum XL en raison de sa forte résilience et de sa langue et ses lois qui sont internationales. Un choix judicieux et peu risqué donc si vous décidez d’acheter des parts dans la SCPI Corum XL. 

La SCPI Corum en chiffres

Et si ces arguments ne vous ont pas encore convaincu, voyez plutôt les chiffres très encourageants de la SCPI Corum. La SCPI Corum Origin présente un taux exceptionnel d’occupation physique et financier de plus de 99 %, contre un taux de 100 % pour la SCPI Corum XL. En 2020, Corum AM et ses deux SCPI, Corum XL et Corum Origin, arrivent en tête du classement des meilleures SCPI 2020, avec un TDVM de 7,91% pour Corum XL et 7,28% pour Corum Origin.

Et du point de vue de la rentabilité ? Avec des taux de rendement supérieurs à 7 %, la SCPI Corum affiche une rentabilité exceptionnelle. 38.000 clients, plus de 100 millions de chiffre d’affaires, 3 milliards d’encours sous gestion dans 7 pays différents… des chiffres qui mettent des étoiles dans les yeux ! La rentabilité de la SCPI Corum est colossale. Ce n’est pas pour rien qu’elle est la leader du marché français. De plus en plus d’investisseurs font d’ailleurs confiance dans la stratégie de gestion de la SCPI Corum qui a fait le choix de ne pas se cantonner à une unique typologie de biens

Foire aux questions

Doit-on acheter une part entière pour investir dans la SCPI Corum ? 

SI vous faites partie des associés historiques de la SCPI Corum, vous aurez la possibilité d’acquérir des fractions de parts. Ainsi plutôt que d’investir 1 060 € pour acquérir une part entière, vous pourrez réinvestir par seuil de 50 €. C’est ce qu’on appelle la décimalisation des parts. 

Qu’est-ce que la pierre papier ? 

La pierre papier est un terme générique utilisé pour parler des placements immobiliers mutualisés qui sont gérés par des sociétés de gestion. Les placements effectués sont toujours protégés par des réglementations françaises et européennes. On y retrouve principalement les OPCVM immobiliers, les OPCI, les SIIC et bien entendu les SCPI. On distingue les SCPI de rendement des SCPI fiscales, couplées à un dispositif de défiscalisation immobilier. Ainsi, il existe des SCPI Pinel, des SCPI Malraux, etc.

Quelle fiscalité est applicable si j’investis dans la SCPI Corum XL ? 

Bonne nouvelle, dans la mesure où les loyers perçus par la SCPI Corum XL le sont à l’étranger, vos dividendes ne sont pas concernés par les prélèvements sociaux aux taux de 17,2 % normalement appliqués. De plus, la fiscalité à l’étranger est plus douce qu’en France. Autrement dit vous serez moins taxé en investissant dans la SCPI Corum XL que si votre patrimoine était uniquement situé en France. 

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