Classement 2021 des meilleures SCPI de rendement

Classement rendement SCPI
Antoine Ferec

Antoine Ferec

Mis à jour le 05 octobre 2021

Les investisseurs français ont fait confiance aux meilleures SCPI de rendement en 2021. Permettant de diversifier son patrimoine dans la pierre-papier, ces supports d’investissement immobilier séduisent de plus en plus. Chaque année, Tacotax publie le palmarès des Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Découvrez maintenant les 8 SCPI qui ont le mieux performé en 2020.

Quelques chiffres qui témoignent d’une belle année 2020 pour les SCPI de rendement

La crise sanitaire a fortement impacté de nombreux secteurs, et mis à mal l’économie de notre pays. Pour autant, les investissements ont continué dans les SCPI de rendement

Bien que la collecte de capitaux ait baissé comparée à l’année précédente, les épargnants ont tout de même investi. Les SCPI grand public ont collecté 6,03 milliards € en 2020, soit 29,5 % de moins qu’en 2019, mais 10 % de plus qu’en 2018.

Le dernier trimestre de 2020 confirme cette relance des investissements, avec un rebond de +54 % comparé au troisième trimestre.

Ces données encourageantes montrent que les fonds immobiliers ont su garder le cap, et prouver leur solidité en temps de crise.

Capitalisation totale des SCPI au 31 décembre 2020 : 71,4 milliards €.

Classement des SCPI de rendement

SCPISociété de gestionCapitalisation 2020Rentabilité
Corum OriginCorum AM1 993 millions €6,2 %
Épargne PierreAtland Voisin1 361 millions €5,4 %
Pierval SantéEuryale1 387 millions €5 %
PrimoviePrimonial Reim3 396 millions €4,5 %
ImmorenteSofidy3 479 millions €4,4 %
PrimopierrePrimonial Reim3 299 millions €5 %
Novapierre AllemagneParef Gestion519 millions €4,5 %
EurovalysAdvenis611 millions €4,5 %

Afin de pouvoir établir un classement fiable des meilleures SCPI de rendement en 2021, nos experts ont répertorié les sociétés les plus rentables sur leur secteur. Elles bénéficient également d’une capitalisation élevée, un facteur rassurant pour les épargnants désireux de faire fructifier leurs économies.

Pour en savoir plus sur le taux de rendement de ces placements, consultez nos articles sur le calcul du rendement net des SCPI et l'optimisation des rendements de SCPI.

Bon à savoir

  • Les SCPI de rendement distribuent des revenus locatifs générés au prorata du nombre de parts possédées 
  • Ces parts peuvent être achetées au comptant, à crédit, ou faire partie d’une assurance-vie
  • Les frais de souscription et de gestion représentent entre 8 et 10 % de l’investissement total

Quels sont les différents types de SCPI ?

La plus populaire est la SCPI de rendement. Son objectif est de distribuer des revenus réguliers (chaque mois ou chaque trimestre) aux détenteurs de parts. Plus d'informations à ce sujet dans notre guide sur la rentabilité des SCPI.

Les SCPI de plus-values vont quant à elles chercher à faire des profits à terme lors de la vente du patrimoine immobilier de la SCPI. Elles sont en général recommandées aux investisseurs qui souhaitent optimiser leur patrimoine.

Enfin, il y a également des SCPI «fiscales». Elles font bénéficier d'un régime de réduction d'impôt ou de réduction d'assiette lié à la nature des actifs immobiliers dans lesquels elles investissent en contrepartie d'une durée de blocage de l'investissement.

Ressource utile

Bien s’informer sur les SCPI avant d’investir est primordial. Retrouvez les contenus de l’Autorité des marchés financiers à ce sujet.

 

Présentation des meilleures SCPI de rendement

Corum Origin SCPI : 6,2 % de rendement

Fondée en 2012, cette SCPI de rendement à capital variable investit en majorité dans la zone euro. Spécialisée dans l’immobilier de bureau, elle détient des actifs immobiliers dans plus d’une dizaine de pays de l’Union Européenne (France, Estonie, Portugal, Irlande, Espagne, etc.).

Corum Origin en chiffres :

  • Prix de la part (2021) : 1090 €
  • Taux de rendement : 6 %, net de frais de souscription et gestion
  • Société de gestion : Corum AM
  • Capitalisation totale 2021 : + de 2 milliards €
  • 35 000 épargnants  

Épargne Pierre : 5,4 % de rendement

Active sur le marché de l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces et locaux d’activité) la SCPI Épargne Pierre prouve depuis 6 ans qu’elle est une des meilleures. 

Elle possède actuellement 220 immeubles loués à plus de 550 occupants, dont 85 % de grandes entreprises privées ou établissements publics en France

Épargne Pierre en chiffres : 

  • 26 000 associés
  • 205 € par part
  • Taux de rendement : 5,4 %
  • Capitalisation totale au 31/12/2020 : + de 1,3 milliards €
  • Société de Gestion : Atland Voisin

Pierval Santé : 5 % de rendement

Avec un portefeuille immobilier composé à 100 % d’établissements de santé en France et en Europe, Pierval Santé est une SCPI qui permet l’accès à l’investissement immobilier à partir de 1000 €. Euryale, la maison mère de Pierval Santé, est régulièrement plébiscitée dans les classements des excellentes SCPI de rendement.

Pierval Santé en chiffres : 

  • 27 000 associés
  • Prix de la part (2021) : 200 €
  • Capitalisation : + de 1,5 Milliards €
  • Créée en 2014
  • Taux d’occupation Financier : 98,65 %

Primovie : 4,5 % de rendement

C’est une des plus fortes capitalisations de notre classement. Plutôt classique, cette SCPI a choisi d’investir l’épargne de ses associés dans la santé, les établissements de service aux séniors mais également dans les l’éducation et l’enfance.

Sous la gestion de Primonial Reim (+ de 20 milliards € d’encours) Primovie a majoritairement investi en France, plus particulièrement en région parisienne où elle détient 41 % de ses actifs.

Primovie en chiffres :

  • Année de création : 2012
  • Prix de la part (2021) : 203 €
  • Taux d’occupation Financier : 94,50 %
  • 420 locataires répartis dans 225 immeubles
  • Secteur privilégié : Santé (+ de 65 % des actifs)

Immorente : 4,4 % de rendement

C’est à ce jour la capitalisation numéro 1 française sur le marché des SCPI. Immorente est extrêmement diversifiée et gère plus de 2000 bien loué à votre place. Ses 37 000 associés reçoivent chaque trimestre des dividendes réguliers, et voient la valeur de leurs parts augmenter. Depuis 2010, le prix de la part est passé de 305 € à 337 €.

Immorente en chiffres :

  • 22,1 % du patrimoine immobilier possédé en Europe (hors de France)
  • Un taux d’occupation financier à 93,19 % au quatrième trimestre 2020
  • 4 parts (1348 €) : c’est le ticket d’entrée à la SCPI de rendement Immorente
  • Créée en 1988, c’est une des plus anciennes SCPI en France

Primopierre : 5 % de rendement

C’est l’autre SCPI de Primonial Reim qui figure parmi notre classement des SCPI de rendement. Son patrimoine immobilier est largement composé de bureaux. Petite particularité, ce fonds est labellisé Investissement Solidaire et Responsable (ISR).

Primopierre en chiffres :

  • + de 29 000 associés
  • 615 000 m² sous gestion 
  • 438 baux de location répartis sur 75 actifs immobiliers
  • 208 € pour une part de Primopierre en 2021

Novapierre Allemagne : 4,5 % de rendement

Commercialisée par le groupe Paref Gestion, Novapierre Allemagne détient de l’immobilier commercial en Allemagne. Moins capitalisée que les autres avec “seulement” 520 Milliards €, cela reste tout de même une opportunité de diversification dans la meilleure économie européenne.

Novapierre Allemagne en chiffres :

  • Année de création : 2014. La SCPI est encore jeune
  • Prix de souscription actuel pour une part : 260 €
  • Minimum de souscription : 30 parts
  • Durée de placement recommandée : 8 à 10 ans

Eurovalys : 4,5 % de rendement

C’est la dernière SCPI figurant dans notre classement des meilleures SCPI de rendement en 2021. Tout comme Novapierre que nous avons présenté ci-dessus, Eurovalys possède l’essentiel de son patrimoine en Allemagne depuis plus de 10 ans.

Eurovalys en chiffres : 

  • 699 Milliards € de capitalisation au 30/06/2021
  • Près de 10 000 associés
  • 59 Milliards € investis en 2020 malgré la crise
     

Foire aux questions

🤔 Quelle est la différence entre SCPI à capital fixe et à capital variable ?

Les SCPI à capital ont un montant de souscription fixé dès leur création. Si la société souhaite émettre de nouvelles parts, elle doit augmenter son capital.

A l’inverse, une SCPI à capital variable a un montant de capital social directement corrélé au volume d’achat et de vente des parts sociales.

🤷 Qu’est-ce qu’un taux de rendement ?

Le taux de rendement est un critère retenu par le grand public en quête d’investissements intéressants. Les professionnels du secteur de l’immobilier parlent le plus souvent de taux de distribution en valeur de marché (TDVM).

🤷 Quelle différence entre SCPI fiscale et SCPI de rendement ?

La SCPI de rendement, qui est la plus populaire, distribue des revenus réguliers aux détenteurs de parts. Une SCPI fiscale permet de réduire ses impôts en bloquant une somme investie (SCPI Pinel, Malraux, ou encore “déficit foncier”).

🤝 Où trouver les informations sur la gestion des SCPI ?

La presse financière et les sites internet des SCPI sont les deux sources d’information les plus fiables pour trouver ce dont vous avez besoin. Tacotax relaie et simplifie ces données afin de vous donner accès à une information financière accessible. Nous vous expliquons également comment investir en SCPI en achetant des parts.