Comment acheter une part de SCPI de rendement ?

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Lydia Mdjassiri

Lydia Mdjassiri

Mis à jour le 20 octobre 2021

Vous voulez investir dans une SCPI de rendement et désirez savoir comment acheter des parts ? L’acquisition de parts dans une société civile de placement immobilier est un bon moyen pour accéder à l’immobilier locatif et ainsi percevoir des revenus réguliers sans être chargé de la gestion des locataires ! Comment se déroule l’investissement en SCPI de rendement via l’achat de parts ? Pourquoi investir en SCPI ? À qui s’adresser ? Tacotax vous dit tout !

Achat de part de SCPI de rendement

En quoi consiste l’achat de parts dans une SCPI de rendement ? Lorsque vous investissez dans une société civile de placement immobilier, vous rejoignez un groupe d’actionnaires dont le capital est investi dans l’achat de biens immobiliers par une société de gestion. Les biens composant ce parc immobilier sont mis en location et vous percevez des revenus locatifs grâce à cet investissement.

Comment investir dans une SCPI ?

Quels sont les moyens à votre disposition pour un investissement en société civile de placement immobilier ? Pour acquérir des parts dans une SCPI de rendement, vous pouvez :

  • opter pour l’achat à crédit ;
  • acheter des parts au comptant ;
  • investir via une assurance vie ;
  • investir grâce au système de démembrement.

Acheter des parts en SCPI par le biais d’un crédit immobilier présente des avantages car vous bénéficiez de l’effet de levier de votre prêt. Cela veut dire que vous remboursez ce dernier tout en percevant des revenus complémentaires grâce à votre investissement. D’autre part, le crédit vous permet d’acheter plusieurs parts dans la SCPI de rendement et donc d’optimiser le rendement du placement !

Si vous décidez d’acheter vos parts au comptant dans une SCPI de rendement, cela vous permet de recevoir des revenus locatifs tous les 3 mois ou tous les mois selon la SCPI. Il y a néanmoins un délai de jouissance à respecter au moment de votre investissement ; ce délai est de 4 mois environ, ce qui signifie que vous ne toucherez la part de loyers qui vous revient seulement 4 mois après avoir investi.

L’acquisition de parts par votre contrat d’assurance vie est conseillée pour les contribuables se trouvant dans une tranche d’imposition élevée, car c’est l’occasion de bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse. En effet, les rendements de votre investissement ne sont pas fiscalisés et peuvent être réinvestis dans la SCPI pour acquérir un plus grand nombre de parts, ce qui augmente la rentabilité de votre placement.

Quant au démembrement, son fonctionnement est particulier. Vous faites l’acquisition de parts de SCPI en nue-propriété et ne recevez aucun revenu locatif durant le temps de détention de vos parts. C’est donc en misant sur la plus-value à long terme du parc immobilier que vous pourrez faire des bénéfices !

Où acheter des parts de SCPI ?

Vous pouvez investir dans une SCPI de rendement et toucher un loyer mensuel ou trimestriel en contactant directement la société de gestion chargée du bon fonctionnement de la SCPI qui vous intéresse. Vous avez aussi la possibilité de passer par un tiers, comme votre établissement bancaire : il est donc possible d’investir en SCPI de rendement avec Boursorama ou BNP Paribas par exemple.

Parmi les interlocuteurs auxquels il est possible de s’adresser pour acheter des parts de SCPI de rendement, le conseiller en gestion de patrimoine est également une option de choix ! En tant que professionnel, il saura vous aiguiller au cours de votre investissement afin d’optimiser celui-ci et de limiter les risques de perte de capital.

Pour vous faire un avis sur les SCPI les plus populaires, retrouvez ici un classement des meilleurs SCPI de rendement avec leur capitalisation 2020 et leur rentabilité :

SCPISociété de gestionCapitalisation 2020Rentabilité
Corum OriginCorum AM1 993 M €6,2 %
Épargne PierreAtland Voisin1 361 M €5,4 %
Pierval SantéEuryale1 387 M €5 %
PrimoviePrimonial Reim3 396 M €4,5 %
ImmorenteSofidy3 479 M €4,4 %
PrimopierrePrimonial Reim3 299 M €5 %
Novapierre AllemagneParef Gestion519 M €4,5 %
EurovalysAdvenis611 M €4,5 %

Quel montant investir dans une SCPI ?

La somme de votre investissement dépend principalement du capital que vous pouvez vous permettre d’investir, mais il est généralement recommandé par les investisseurs d’accorder 15 à 20 % de votre capital au placement en SCPI. Quelle que soit le montant que vous désirez investir dans la société civile de placement immobilier, il est important de garder à l’esprit la diversification de votre patrimoine. 

Il est donc conseillé de ne pas miser tout votre capital sur un seul investissement afin d’éviter les risques de perte. Cela signifie non seulement que vous ne devez pas investir toute votre épargne en SCPI, mais aussi qu’il est préférable d’étaler le capital que vous investissez sur plusieurs sociétés ! Ce conseil est surtout à prendre en considération si vous comptez investir plus de 20 000 € en SCPI.

SCPI de rendement, qu’est-ce que c’est ?

Comment fonctionne une SCPI ?

Par définition, quel est le fonctionnement d’une SCPI ? La société civile de placement immobilier est un investissement immobilier à visée locative. Les actionnaires investissent dans un parc immobilier qui est géré par une société de gestion. Cette société a pour mission de gérer la location des biens et l’achat et la vente des différents éléments du parc immobilier. 

C’est avec le capital des épargnants que la société de gestion s’occupe d’acheter de nouveaux immeubles. Les loyers versés par les locataires sont ensuite redistribués au groupe d’actionnaires, et ces loyers perçus le sont au prorata du nombre de parts de la SCPI détenues par chacun d’entre eux. La société civile de placement immobilier est réglementée par plusieurs organismes de contrôle dont le rôle est de garantir son bon fonctionnement :

  • la société de gestion ;
  • l’autorité des marchés financiers (AMF) ;
  • le commissaire aux comptes ;
  • l’assemblée générale des actionnaires ;
  • l’expert immobilier.

Quel rendement pour les SCPI ?

Le rendement moyen pour un investissement en SCPI est de 4 à 5 %. Acheter des parts dans une SCPI de rendement est donc un placement aux bénéfices attractifs ! Par ailleurs, les SCPI de rendement ont l’avantage d’être plus rentables que les SCPI à visée fiscale comme les SCPI Pinel ou les SCPI Malraux

Cela s’explique par le fait que le rendement est leur objectif principal via l’achat de biens immobiliers diversifié (murs de magasins, bureaux, résidences de services…) tandis que les SCPI fiscales visent la défiscalisation.

► Pour aller plus loin :

Foire aux questions

🤝 Quels sont les avantages d’une SCPI ?

Investir en société civile de placement immobilier vous permet d’accéder à la propriété à bas coût. De plus, vous bénéficiez des avantages de l’immobilier locatif, à savoir la perception de revenus réguliers grâce à votre investissement, sans avoir à vous charger de la gestion locative puisque la société de gestion le fait pour vous ! Vous pouvez ainsi toucher des revenus fonciers tout en vous constituant un patrimoine.

🤷 Quels sont les risques des SCPI ?

Comme tout investissement, la SCPI comporte certains risques. Ici, c’est la perte de capital qui est le plus à craindre. Il est en effet possible de perdre partiellement ou totalement le capital investi. Toutefois, ce risque est mutualisé : le capital est investi dans un parc immobilier et non dans un unique bien loué. Cela permet également d’éviter les risques de carence locative. 

🤷 Quelle proportion de SCPI dans un patrimoine ?

Il est généralement recommandé d’accorder 15 à 20 % de son capital à l’investissement en société civile de placement immobilière. Ce pourcentage permet, en cas de pertes de capital, de limiter les conséquences sur l’ensemble du patrimoine de l’investisseur. D’autre part, si vous investissez plus de 20 000 €, il est vivement recommandé de miser sur plusieurs SCPI.

🤔 Comment bien investir en SCPI ?

Chacun de vos placements immobiliers doit être mûrement réfléchi, et l’investissement en SCPI ne fait pas exception ! Renseignez-vous sur les différents types de SCPI avant d’investir afin de faire le bon choix. Pensez également à vous informer sur le rendement de chacune et à prendre en compte le prix de la part : n’oubliez pas que plus vous pouvez acquérir de parts et plus votre investissement a de chances d’être rentable.