Novapierre Allemagne : quel rendement aujourd’hui ?

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Sommaire de l'article

Créée en 2013 et gérée par Paref Gestion, la SCPI de rendement Novapierre Allemagne séduit de nombreux investisseurs qui cherchent à se constituer un revenu complémentaire. Spécialisée dans l’acquisition de biens en Allemagne, cette SCPI présente des performances et des atouts indéniables. A quel rendement s’attendre aujourd’hui avec Novapierre Allemagne ? Tacotax vous informe.

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La SCPI Novapierre Allemagne : rendement et chiffres clés

La SCPI de rendement Novapierre Allemagne présentait un rendement de 4,51 % à la fin de l’année 2020. Sa rentabilité s’exprime aussi par la revalorisation des parts, leur prix étant passé de 230 € à 260 € en 7 ans, soit une hausse de 13,04 %. Bien sûr, le rendement de la SCPI Novapierre Allemagne, aussi engageant soit-il, ne doit pas être le seul facteur sur lequel vous baser pour décider d’acquérir des parts. De plus, les performances passées ne permettent pas d’assurer le niveau des performances à venir. Comme toute SCPI, le rendement affiché par Novapierre Allemagne est susceptible de fluctuer à la baisse comme à la hausse. Même s’il est relativement stable depuis quelques années, la rentabilité n’est jamais garantie. Investir dans cette SCPI comporte donc des risques de perte de capital. 

Au-delà de la rentabilité offerte par la SCPI Novapierre Allemagne, cette dernière présente des chiffres clés particulièrement encourageants. À la fin de l’année 2020, sa capitalisation atteignait près de 520 millions d’euros pour un total de 7 695 associés

Grâce aux nombreux investissements attractifs qu’elle réalise, Novapierre Allemagne bénéficie d’un excellent taux d’occupation financier qui s’élevait à 96,9 % à la fin de l’année 2020. 

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Investir dans la SCPI Novapierre Allemagne : quels avantages ?

Si la SCPI Novapierre Allemagne présente un rendement très intéressant, elle dispose d’autres avantages susceptibles d’intéresser un investisseur. 

Un marché de l’immobilier attractif

La SCPI Novapierre Allemagne est spécialisée dans l’acquisition de biens immobiliers à destination commerciale. Elle investit principalement dans des centres commerciaux, dans des retail Parks et dans des parcs d’activités commerciales, exclusivement en Allemagne. Sa stratégie d’investissement est claire : elle se positionne sur des biens de qualité avec des rendements intéressants situés dans des zones géographiques attractives. La SCPI Novapierre Allemagne mise sur la diversification géographique pour saisir les meilleures opportunités du marché. 

Elle permet ainsi à ses investisseurs de profiter du dynamisme d’un marché immobilier allemand en pleine expansion. En effet, il ne s’agit ni plus ni moins que du premier marché locatif en Europe. L’Allemagne comporte d’ailleurs plus de locataires que de propriétaires. Le marché immobilier Outre-Rhin est robuste et présente peu de risques de pertes. Il s’appuie sur une économie dynamique, sur un taux de chômage particulièrement bas et sur une forte consommation

Une fiscalité avantageuse

Acheter des parts de la SCPI Novapierre Allemagne vous permet de bénéficier d’une fiscalité attrayante. Contrairement aux SCPI qui investissent en France, les dividendes perçus ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux. De même, les revenus locatifs ne sont pas concernés par l’impôt sur le revenu français. En vertu de la convention fiscale franco-allemande signée en 1959, les revenus générés en Allemagne y sont imposables, tout comme les éventuelles plus-values réalisées. 

Par exemple, si vous êtes concerné par la tranche d’imposition à 30 %, vos revenus locatifs seront réduits de 30 % + 17,2 % au titre des prélèvements sociaux. En Allemagne, ils sont directement imposés à la source au taux de 15,825 %. Concrètement, les loyers perçus peuvent être taxés jusqu’à 62,2 % en France. L’impôt est donc bien moins élevé avec la SCPI Novapierre Allemagne qu’avec une SCPI française. 

Si vous êtes résident fiscal français, vous devrez tout de même indiquer vos revenus fonciers générés par la SCPI dans votre déclaration de revenus, mais vous bénéficierez d’un crédit d’impôt pour éliminer la double imposition.

Bon à savoir : Pour bénéficier de cette fiscalité particulière, il faudra toutefois acquérir 30 parts de SCPI au montant unitaire de 260 €.

Quelle différence entre Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2 ?

Bien que Novapierre Allemagne soit une SCPI à capital variable, elle a décidé de fermer ses portes à de nouveaux investisseurs en 2019, après avoir atteint le plafond de son capital. Plutôt que d’augmenter son capital comme la plupart des autres SCPI, la société de gestion Paref Gestion a décidé de créer une nouvelle SCPI : Novapierre Allemagne 2

Créée en juin 2019, Novapierre Allemagne 2 ne propose pas encore les rendements affichés par sa grande sœur. En effet, le rendement annuel en 2020 n’était que d’1,61 %. Néanmoins, son taux d’occupation financier était de 98,80 % pour cette année, et sa capitalisation de 169,10 millions d’euros déjà. De même, elle suit la même politique d’investissement que Novapierre Allemagne et ne se concentre que sur des biens situés Outre-Rhin. Elle acquiert principalement des locaux commerciaux, des centres commerciaux et des murs de magasins. Elle cherche elle aussi à se constituer un patrimoine de grande qualité qui soit capable de proposer les mêmes rendements que Novapierre Allemagne.

Bon à savoir : Alors qu’il fallait acquérir 30 parts pour investir en SCPI Novapierre Allemagne, Novapierre Allemagne 2 est accessible à partir de 10 parts achetées au prix unitaire de 250 €.

► Pour aller plus loin :

Foire aux questions

🤷 Peut-on acquérir des parts de la SCPI Novapierre Allemagne en assurance-vie ?

Il n’est pas possible d’acheter des parts de la SCPI Novapierre Allemagne ou Novapierre Allemagne 2 par le biais d’un contrat d’assurance-vie. Bien qu’un tel investissement soit avantageux, notamment du point de vue de la fiscalité, l’offre de SCPI en assurance-vie est assez limitée.

🤔 Le capital engagé est-il bloqué en souscrivant à la SCPI Novapierre Allemagne ?

Investir dans une SCPI de rendement comme Novapierre Allemagne ne bloque pas votre capital. En effet, comme un bien immobilier classique, vous pouvez décider de revendre les parts qui ont été acquises. Attention toutefois, car l’investissement en SCPI présente un risque de liquidité lors de la revente des parts. De même, le capital récupéré dépend en grande partie de la conjoncture au moment de la revente. En effet, ni le capital ni les rendements offerts par la SCPI ne sont garantis. Enfin, en raison des frais de souscription qui s’appliquent lors de la revente des parts, il est conseillé de les conserver au moins 8 à 10 ans pour rentabiliser son investissement. 

🤷 Peut-on acquérir des parts de SCPI Novapierre Allemagne en 2021 ?

Il est toujours possible d’investir dans la SCPI Novapierre Allemagne en 2021, néanmoins il faudra attendre qu’un associé décide de vendre ses parts pour procéder à un achat. En effet, la SCPI a atteint son plafond maximal en 2019 et a décidé de fermer ses portes à de nouveaux investisseurs la même année. Bien qu’il s’agisse d’une SCPI à capital variable, Novapierre Allemagne n’a pas souhaité procéder à l’augmentation de son capital. Les investissements se font donc de la même manière qu’une SCPI à capital fixe.

🤝 Peut-on acheter des parts de la SCPI Novapierre Allemagne à crédit ?

Les parts de SCPI sont accessibles par crédit bancaire. Il en va de même pour Novapierre Allemagne. Vous pouvez ainsi souscrire un prêt immobilier ou un crédit à la consommation si votre investissement est inférieur à 75 000 €. Vous pourrez de ce fait bénéficier du levier du crédit pour acquérir un plus grand nombre de parts et optimiser votre investissement.

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