Tout savoir sur les frais de souscription d’une SCPI

Wilhelm Bertieux

Mis à jour le 07 juillet 2021

Tout savoir sur les frais de souscription d’une SCPI

Sommaire de l'article

Les SCPI (ou Sociétés civiles de placement immobilier) achètent des parcs immobiliers (ensembles de bien immobilier) grâce à l’argent des investisseurs, gèrent la location de ces biens et reversent une part des loyers locatifs à ces investisseurs. Par conséquent, acheter des parts de SCPI revient, pour le particulier, à constituer un patrimoine immobilier et toucher de l’argent sans avoir à assurer une gestion locative. En général, les SCPI réclament des frais de souscription. Quels sont les frais de souscription d’une SCPI en 2021 ? Pourquoi faut-il les payer ?

Foire aux questions

🤔 Quelle est la fiscalité applicable sur les revenus locatifs des SCPI ?

Les dividendes perçus par les investisseurs des SCPI sont à la fois imposés comme :

  • Des revenus fonciers en tant que revenus locatifs (déclaration n°2044)

  • Des revenus financiers issus du placement de trésorerie de la SCPI sur des comptes.

🤷 Comment investir en SCPI à crédit ?

Vous avez le choix entre :

  • Le crédit amortissable avec lequel l’investisseur rembourse chaque mois le capital au fur et à mesure avec les intérêts liés à l’emprunt,

  • Le crédit in fine avec lequel l’investisseur rembourse le capital seulement à la fin du prêt, l’investisseur ne rembourse que les intérêts chaque mois,

  • Le crédit à la consommation avec lequel les taux d’intérêts seront les plus élevés.

🤝 Quels sont les risques des SCPI ?

Les risques sont les suivants :

  • Le risque de liquidité : vos parts pourraient subir une décote au moment de leur revente.

  • Le risque des loyers impayés qui implique la baisse des revenus locatifs

  • La faillite de la SCPI qui implique la perte du capital investi

🤝 Quelle banque choisir pour souscrire en SCPI ?

Il faut se renseigner avant de souscrire. En effet, les conditions de souscription ne seront pas les mêmes si l’on fait un crédit au Crédit Mutuel ou chez Boursorama. Chaque banque propose son propre catalogue de SCPI.