Tout savoir sur les SCPI de logistique

Tout savoir sur les SCPI de logistique
Pauline Delorme

Pauline Delorme

Mis à jour le 18 octobre 2021

Les SCPI, Sociétés Civiles de Placements Immobiliers, achètent des biens immobiliers puis gèrent la gestion locative pour reverser à leurs actionnaires des parts de loyers locatifs. Il est préconisé aux actionnaires de diversifier leurs investissements. Ils peuvent par exemple investir dans des SCPI diversifiées et spécialisées, comme par exemple dans une SCPI d’immobilier logistique. Tacotax vous explique en détails comment fonctionnent les investissements dans les SCPI logistique.


Les SCPI logistique, des rendements réguliers

L’immobilier logistique, c’est quoi ?

Il s’agit d’un secteur immobilier professionnel dont les biens se composent essentiellement de locaux logistiques tels que :

  • Des hangars,
  • Des entrepôts,
  • Des terrains industriels.

En général, les locaux de l’immobilier logistique ont des fonctions diverses telles que :

  • La préparation et la réception des marchandises pour le secteur du e-commerce par exemple.
  • Rangement de matériels d’entretien
  • Stockage de produits,
  • Administration liée aux bureaux,
  • Préparation.

Pourquoi investir dans les SCPI de logistique ?

De nos jours, 8 internautes sur 10 achètent un produit ou un service sur un site internet à l’aide d’un support numérique. L’essor du e-commerce, notamment suite au confinement dû à la crise du Covid-19 et du développement des services de livraisons ont permis le développement des SCPI de logistique urbaines. En effet, ces phénomènes ont accru la demande des entreprises en termes d’immobilier logistique.

Nombreux sont les investisseurs en SCPI, en 2021, à s’intéresser à ce secteur de plus en plus rentable qui confère de nombreux avantages :

  • La diversification des patrimoines géographiques,
  • Des bénéfices liés à une rentabilité importante grâce aux revenus réguliers,
  • Le dynamisme des marchés exploitant les locaux liés à la croissance du e-commerce et la volonté des entreprises de s'approvisionner dans des locaux. La demande s’accroît entre 15 % et 20 % par an,
  • Les bénéfices se situent en général entre 5 % et 6 % net,
  • C’est le locataire qui doit s’acquitter des charges liées aux travaux d’amélioration. Par conséquent, les charges d’exploitation sont faibles,
  • En général, les SCPI de logistique sont bet les baux durent en moyenne 15 ans ce qui induit des rendements stables,
  • Ce secteur est moins impacté par les crises comme celle du Covid-19.

En outre, au vu de la transition numérique et des changements sociaux, le e-commerce (et la chaîne logistique nécessaire) a de beaux jours devant lui. De plus, les entreprises préconisent beaucoup le commerce en ligne du fait de la diminution des transports routiers et des dépenses de CO2, en plus d’élargir leur clientèle.

Bon à savoir

On appelle parfois les immeubles achetés par les SCPI de logistique des infrastructures dites “du dernier kilomètre”. C'est le dernier kilomètre parcouru par le colis qui est le plus coûteux dans le cadre de la livraison à domicile.


Les meilleures SCPI logistique

Investir dans la pierre papier de logistique permet de constituer un patrimoine immobilier de logistique. En 2019, le secteur du e-commerce a accru ses ventes de 11,6 %, un investissement dans ce secteur est désormais à la portée de tous du fait des investissements des SCPI dans ce secteur.

Vous vous demandez sûrement quelle est la meilleure SCPI de logistique ? Voici les 2 meilleures en France actuellement disponibles sur le marché :

  • La SCPI de rendement Interpierre France qui a pour spécificité depuis sa création d’investir dans des commerces et bureaux. Cette SCPI a fait partie des premières à se spécialiser dans le domaine de la logistique. Ses activités se situent principalement en Ile De France. Sa notoriété permet de prédire qu’elle a encore de très beaux jours devant elle. Le ticket d’entrée est de 5 250 € (soit 5 parts de 1050 € chacune). Son rendement observé en 2019 était de 5 %.
  • La SCPI de logistique Activimmo. Cette SCPI a été créée en septembre 2019 par Alderan. Elle est spécialisée dans le e-commerce. Elle cible majoritairement les activités économiques en secteur périurbain en termes d’infrastructures logistiques. La souscription auprès de la SCPI Activimmo nécessite d’acquérir au moins 10 parts de 610 € chacune. Il faut par conséquent investir au minimum 6 100 €. Les objectifs en termes de dividende sont d’atteindre un taux supérieur à 5 %.

Les SCPI de logistique, un pari rentable

Pourquoi investir en SCPI en 2021 ?

Investir en SCPI vous permet de toucher des revenus locatifs réguliers. Alors que les français privilégient depuis longtemps le livret A, ce dernier subit une baisse inédite des taux d’intérêts. En 2021, les SCPI ont un taux de rentabilité en moyenne de 4,5 %. 

Ce type d’investissement permet de se constituer un capital immobilier sans placer une grosse somme d’argent. En effet, selon vos moyens, vous pouvez investir dans le nombre de parts que vous souhaitez sans avoir à investir dans un bien immobilier entier, et ce quels que soient vos revenus.

En outre, il est possible, si vous n’avez pas les moyens directement pour investir, d’acquérir des parts de SCPI à crédit. Par ce biais, il vous sera possible de rembourser votre emprunt grâce aux revenus locatifs que vous toucherez de vos parts.

Vous pourrez également investir en démembrement temporaire de propriété, c’est-à-dire en dissociant temporairement la nue-propriété et l'usufruit lors de l’achat du bien immobilier.

Être conseillé dans son placement

Un spécialiste indépendant en SCPI et disposant d’une solide réputation pourra vous préconiser les actions à mettre en œuvre pour réaliser votre placement en fonction de vos moyens et de vos objectifs, et ce quel que soit le moyen utilisé :

  • En direct : via une banque ou via un conseiller en gestion patrimoniale,
  • En indirect : il est possible d’investir en SCPI de logistique via un titre d’assurance-vie,
  • Sur le marché secondaire : c’est-à-dire à des associés qui souhaitent les vendre, par exemple via une plateforme en ligne de SCPI en logistique.

Les conseillers possèdent une bonne connaissance de la fiabilité des SCPI et du marché immobilier. Ils vous aideront à mettre en œuvre une stratégie de diversification pour votre portefeuille de SCPI.

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Foire aux questions

🤝 Quelle est la fiscalité sur les revenus locatifs des SCPI ?

Les revenus locatifs sont imposés comme :

  • Des revenus fonciers en tant que revenus locatifs (déclaration n°2044),
  • Des revenus financiers issus du placement de trésorerie de la SCPI sur des comptes.

🤷 Peut-on acheter des SCPI de logistique européennes ?

Vous vous demandez peut-être où acheter des SCPI de logistique ? Sachez que les besoins de stockage sont en expansion partout en Europe. Par conséquent, il est parfaitement possible d’investir dans des SCPI à l’international dans la zone Euro, par exemple en Espagne, en Italie ou encore en Allemagne.

🤷 Quels sont les différents types de SCPI ?

Les différents types de SCPI sont les suivants :

  • SCPI fiscales qui permettent aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts (comme la loi Pinel ou Malraux),
  • SCPI de rendement qui permettent aux investisseurs de toucher des dividendes trimestriellement,
  • SCPI de valorisation dont les investissements se polarisent sur biens immobiliers supposés prendre de la valeur dans les années à venir.

🤝 Comment investir dans la logistique hors SCPI ?

Vous pouvez par exemple acheter directement des biens immobiliers de logistique, outre la souscription de parts en SCPI logistique tels que des entrepôts et en assurer la gestion locative.