Le Top 10 des meilleures SCPI en 2021 : Classement & Présentation

Le Top 10 des meilleures SCPI en 2021 : Classement & Présentation
Antoine Ferec

Antoine Ferec

Mis à jour le 27 septembre 2021

Quelles sont les meilleures SCPI pour investir en 2021 ? De nombreux épargnants se posent la question. Faire fructifier son épargne grâce à la pierre-papier fait maintenant partie des investissements incontournables pour diversifier son patrimoine. Comme chaque année, Tacotax fait le bilan de performances du Top 10 des meilleures SCPI.

Top 10 SCPI 2021

Sans plus attendre, retrouvez les informations clés concernant le palmarès des SCPI qui ont le plus séduit les épargnants et les experts patrimoniaux en 2020.

SCPI (2021 sur 2020) :

SCPISociété de gestionSecteurCapitalisation 2020Rendement*
Corum OriginCorum AMBureaux, Commerces, Hôtellerie, Logistique (Zone Euro)1 993 millions €6,2 %
Corum XLCorum AMBureaux, Commerces, Locaux d'activité (Europe, Royaume-Uni, Canada)1 993 millions €6,2 %
Épargne PierreAtland VoisinBureaux, Commerces, Locaux d'activité (France)1 361 millions €5,4 %
Pierval SantéEuryaleSanté, Médico-social (France, Irlande, Allemagne)1 387 millions €5 %
PrimoviePrimonial ReimBureaux, Santé, Résidences (France, Europe)3 396 millions €4,5 %
ImmorenteSofidyBureaux, Commerces, Résidences (diversifiée en Europe)3 479 millions €4,4 %
PrimopierrePrimonial ReimBureaux modernes et flexibles (Région parisienne et province)3 299 millions €5 %
Novapierre AllemagneParef GestionImmobilier Commercial (Allemagne)519 millions €4,5 %
EurionCorum AMBureaux, Commerces (Irlande, Espagne, Lituanie, Europe)205 millions €4,5 %
EurovalysAdvenisBureaux (Allemagne)611 millions €4,5 %

Présentation des meilleures SCPI

Corum Origin SCPI (Corum AM)

La SCPI de rendement à capital variable Corum Origin investit essentiellement dans l’immobilier de bureau en Union Européenne. Le groupe Corum AM loue ses actifs immobiliers dans plus d’une dizaine de pays de l’Union Européenne comme l’Estonie, l’Espagne, le Portugal ou encore la France et l’Irlande.

Récompenses : Corum Origin a reçu le prix de la performance dans la catégorie SCPI diversifiée à capital variable, qui récompense : le rendement de 6,25 % distribué en 2019, son Taux de Rentabilité Interne de 5,65 % et son taux d'occupation de 98,6 %.

Corum Origin en chiffres :

  • Valeur d’une part (2021) : 1090 €
  • Taux de rendement : 6 %, net de frais de souscription et gestion
  • Société de gestion : Corum Asset Management
  • Capitalisation totale 2021 : + de 2 milliards €
  • 35 000 épargnants

Corum XL (Corum AM)

Créée en 2016, Corum XL est très diversifiée de par sa stratégie d’investissement plus globale que la SCPI Corum Origin. En saisissant les différentes opportunités dans plus de 11 pays différents, Corum XL mutualise les risques, mais expose également davantage ses actionnaires aux variations de taux de change.

Cette exposition aux devises étrangères peut présenter une opportunité mais aussi un risque supplémentaire en fonction de l’évolution des cours, de la situation économique et politique.

Corum XL en chiffres : 

  • Valeur d’une part (2021) : 189 €
  • Taux de rendement : 5,66 %
  • Société de gestion : Corum Asset Management
  • Capitalisation totale 2021 : + 1 milliard €
  • Objectif de TRI sur 10 ans : 10 %

Épargne Pierre (Atland Voisin)

Investissant la plus grande partie de son capital sur le marché de l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, zones industrielles) la SCPI Épargne Pierre se classe depuis 6 ans dans le Top 10 des SCPI.

Elle possède actuellement 220 immeubles loués à plus de 550 occupants en France. 85 % d’entre eux sont de grands groupes privés.

Épargne Pierre en chiffres : 

  • 26 000 associés
  • 205 € par part
  • Taux de rendement : 5,4 %
  • Capitalisation totale au 31/12/2020 : + de 1,3 milliards €

Pierval Santé (Euryale)

Concentrée sur le secteur de la santé, Pierval Santé fait partie des SPCI performantes sur un marché prometteur. La société de gestion Euryale a choisi, via ce produit proposé aux épargnants, d’investir dans les centres d’hébergement, les cliniques et centres médicaux, dans les EHPAD ou encore dans l’achat de murs loués aux professions paramédicales (exemple : les murs d’un fond de commerce de pharmacie).
Une durée de placement de 10 ans minimum est recommandée pour investir dans cette SCPI.

Pierval Santé en chiffres : 

  • 27 000 associés
  • Valeur d’une part (2021) : 200 €
  • Capitalisation : + de 1,5 Milliards €
  • Année de création : 2014
  • Taux d’occupation Financier : 98,65 %

Récompenses : Élue “Meilleur Espoir” 1 an après sa création aux Victoires de la Pierre Papier 2015

Primovie (Primonial Reim)

Avec une capitalisation de 3 396 000 000 € au 31 décembre 2020, Primovie devient l'un des leaders du marché en matière d'actifs immobiliers en pierre-papier dans le secteur de la santé et de l'éducation.

Son rendement 2020 : 4,5 %. Primovie offre à ses associés un placement potentiellement rentable à long terme et permet de diversifier son patrimoine immobilier grâce à une politique d'investissement différenciante.

Au 31 décembre 2020, le patrimoine immobilier de Primovie se compose de 215 actifs, avec un taux d’occupation financier de 93,2 %.

Immorente (Sofidy)

La SCPI Immorente est gérée par le fonds d’investissements Sofidy et possède la plus importante capitalisation en France à hauteur de 3 411 milliards € en Mars 2020.

Son patrimoine est composé à 66 % de commerces et 30 % de bureaux, puis une petite partie en habitation et hôtels. Immorente est accessible à partir de 1348 € (4 parts à 337 €) et peut s’acquérir dans un contrat d’assurance-vie.

Quelques chiffres sur Immorente : 

  • 37 042 associés
  • 2032 unités locatives exploitables
  • 8,86 % de TRI sur 20 ans, 5,32 % sur 10 ans
  • un taux d’occupation financier qui avoisine les 93 % en permanence

Primopierre (Primonial Reim)

Primopierre investit essentiellement dans la couronne parisienne et la région Île-de-France, dans des biens avec un potentiel financier important. Le montant des acquisitions foncières, entre 3 et 10M €, assure l’achat de biens déjà loués afin d’éviter au mieux les vacances locatives.

Par exemple, l’immeuble qui accueille le Ministère de l’Intérieur est détenu par Primopierre.

Primopierre en chiffres :

  • Capitalisation : 3061,39 M €
  • Nombre d'associés : 25 284  
  • Taux d'occupation financière : 89,10 %.
  • Prix de la part : 208 € avec un minimum de souscription fixé à 10 parts
  • Frais de gestion : 12 %. 
  • Frais de souscription : 10,77 %.

 
Novapierre Allemagne (Paref Gestion)

Créée en 2013, la SCPI Novapierre Allemagne est une avant-gardiste dans l’investissement immobilier entièrement commercial. Détenue et gérée par le groupe Paref Gestion, cette société a pu bénéficier de l’expertise d’Internos Global Investors, un partenaire local allemand, pour faire l’acquisition de 44 immeubles à vocation commerciale (commerces de périphérie, murs de commerces, etc.).

Novapierre en chiffres :

  • Une capitalisation de 449 millions d’euros.
  • Un dividende fixé à 12,75 €.
  • 97,70 % de Taux d’Occupation Financier.
  • 277 288 m² de surface totale.
  • Un Taux de Distribution sur Valeur de Marché de 4,99 %. 

Eurion (Corum AM)

Depuis 2012, la SCPI européenne Eurion par Corum sélectionne certains pays où il est opportun d’investir lorsque le marché immobilier est en bas de cycle.

Elle peut également saisir des opportunités d’investissement qui se présentent ponctuellement sur certains marchés plus “exotiques” de la zone euro.

Cette petite capitalisation de 10 immeubles présente un taux d’occupation financier intéressant (99,17 %) avec des locataires solides comme Google à Dublin ou Aldi à Cork (Irlande).

Une SCPI à suivre de près pour les années à venir qui s’annoncent prolifiques chez Corum Asset Management.

Eurovalys (Advenis)

Démarrée en 2015, la SCPI Eurovalys est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion de patrimoine immobilier Advenis REIM.

Même si  l’Allemagne connaît une hausse des prix de l’immobilier, Eurovalys choisit de continuer sa stratégie de croissance en se concentrant sur des acquisitions à Berlin, Hambourg, Munich ou encore Stuttgart et Düsseldorf.

Les chiffres clés sur Eurovalys :

  • TDVM en 2020 : 4,50 %
  • Dernier prix acquéreur : 1 015,00 €
  • Minimum de souscription : 1 part
  • Report de jouissance : 1er jour du 4eme mois suivant la souscription
  • Dividendes versés : 45,67 € en 2020.

*Taux de rendement (TDVM) : Taux de Distribution sur Valeur de Marché, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versés au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix acquéreur moyen de l’année N de la part.

Foire aux questions

🤷 Quelles sont les meilleures SCPI dans lesquelles investir en 2021 ?

Selon notre classement du top 10 SCPI, les 3 meilleures SCPI en 2020 furent Corum Origin, Corum XL et Epargne Pierre.

🤝 Quel montant investir dans une SCPI ?

Il est recommandé de ne pas investir plus de 20 % de votre capital dans les SCPI, même si ce pourcentage peut varier en fonction de l’évolution de votre patrimoine.

🤷 Quels sont les avantages d’une SCPI ?

  • vous devenez propriétaire à un coût moindre ;
  • votre patrimoine est diversifié ;
  • si vous épargnez à crédit, vous bénéficiez de l’effet de levier et réduisant votre effort d’épargne ;
  • le risque de perte de votre capital est mutualisé car votre placement est fait dans un parc immobilier.

🤔 Quelle est la meilleure SCPI en 2021 ?

La réponse dépend principalement de vos critères de sélection. La SCPI de rendement la plus performante en 2020 est Corum XL (6,26 % de rendement). Cependant, vous souhaitez peut-être investir dans un secteur en particulier, ou dans une SCPI uniquement française. Dans ce cas, consultez le tableau du top 10 SCPI pour vous informer et choisir la meilleure selon vos critères.