Pierre-papier : quelle SCPI choisir en 2021 ?

Lydia Mdjassiri

Mis à jour le 22 juin 2021

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Sommaire de l'article

Vous souhaitez investir dans la pierre-papier et vous vous demandez quelle SCPI choisir pour cela ? L’investissement en société civile de placement immobilier a la cote parmi les investisseurs. Avant de vous lancer dans l’immobilier locatif par ce biais, il vous faut déterminer quel type de SCPI est le plus adapté à vos objectifs puis vous renseigner sur les meilleures SCPI 2021. Comment savoir quelle SCPI choisir ? Comment et pourquoi investir dans la pierre-papier ? Tacotax vous dit tout.

Quelles sont les meilleures SCPI ?

Quelle SCPI choisir lorsqu’on investit dans l’immobilier papier ? Retrouvez ici un classement des SCPI de rendement les plus populaires en 2021 :

SCPISociété de gestionCapitalisation 2020Rentabilité
Corum OriginCorum AM1 993 M d'euros6,2 %
Épargne PierreAtland Voisin1 361 M d'euros5,4 %
Pierval SantéEuryale1 387 M d'euros5 %
PrimoviePrimonial Reim3 396 M d'euros4,5 %
ImmorenteSofidy3 479 M d'euros4,4 %
PrimopierrePrimonial Reim3 299 M d'euros5 %
Novapierre AllemagneParef Gestion519 M d'euros4,5 %
EurovalysAdvenis611 M d'euros4,5 %

Quelle SCPI choisir pour un investissement ?

Quelle est la meilleure SCPI où investir en 2021 ? Avant de répondre à cette question, il est primordial de savoir quels sont les types de sociétés civiles de placement immobilier proposées sur le marché. Il en existe 3 sortes :

  • les SCPI de rendement ;
  • les SCPI de plus-value ;
  • les SCPI fiscales.

La SCPI de rendement est la plus répandue. Comme son nom l’indique, il s’agit d’un placement répondant principalement à un objectif de rendement. Pour cela, les SCPI de rendement sont composées de biens immobiliers diversifiés : vous y trouverez des bureaux, des locaux d’activité, des résidences de services ou encore des murs de magasins. 

Les SCPI de plus-value se basent sur l’éventuelle revalorisation du parc immobilier géré par la société de gestion. Cela signifie qu’en investissant dans une SCPI de ce type, vous misez sur les chances que la valeur des biens acquis augmente lors de leur revente, ce qui permettrait de générer une plus-value.

Enfin, les SCPI fiscales s’adressent aux investisseurs désirant bénéficier d’une réduction de leur impôt sur le revenu grâce à leur placement. Vous pouvez ainsi défiscaliser en investissant dans une SCPI de déficit foncier, une SCPI Malraux ou une SCPI Pinel. Les parcs immobiliers des SCPI fiscales sont ainsi composées de biens loués par des particuliers.

Quant aux actionnaires, ils perçoivent les loyers par le biais de la société de gestion ainsi que les réductions d’impôt propres à chaque dispositif. Par exemple, pour un placement en SCPI Pinel, vous avez droit à :

  • 12 % de réduction pour une mise en location de 6 ans ;
  • 18 % de réduction pour une mise en location de 9 ans ;
  • 21 % de réduction pour une mise en location de 12 ans.

Comment choisir une SCPI ?

Vous devez choisir votre placement en SCPI en fonction de vos objectifs de constitution de patrimoine. En effet, il est important de prendre en compte le type de société civile de placement immobilier le mieux adapté à votre profil. Vous devez également vous renseigner sur la rentabilité, le taux de distribution, le taux d’occupation, la qualité du parc immobilier ou encore les délais de transaction d’une SCPI avant d’y placer votre capital ! En apprendre plus sur la SCPI avant d’y investir vous permet de vous assurer de la rentabilité de cette dernière.

Avant d’investir en SCPI, vous pouvez également comparer les sociétés civiles en ligne grâce à une simulation. Cela permet de classer les SCPI du marché et donc de faire le meilleur choix ! Enfin, vous pouvez également vous rendre sur un forum pour décider quelle SCPI choisir : lire des avis sur les placements SCPI 2021 de la part d’autres investisseurs peut en effet vous aider à prendre votre décision finale.

Comment investir en SCPI ?

Quel montant investir dans une SCPI ?

Tout dépend du capital à votre disposition ainsi que de l'avancée de la constitution de votre patrimoine. Toutefois, bon nombre d’investisseurs préconisent de consacrer 15 à 20 % de votre capital à l’investissement en SCPI. D’autre part, si vous investissez plus de 20 000 €, il est préférable d’étaler ce capital sur plusieurs sociétés civiles. Cela permet de mutualiser les risques de perte de votre capital.

La somme à investir lorsque vous optez pour la pierre papier dépend également du nombre de parts que vous souhaitez acheter. Une part coûte entre 200 € et un millier d’euros. Plus vous achetez de parts et plus le rendement de votre placement a de chances d’augmenter, mais il vous faut garder en tête les risques de perdre votre capital ! Ne soyez donc pas trop gourmand et gardez la tête froide lorsque vous investissez. À titre indicatif, retrouvez ci-dessous le prix d’une part dans les SCPI de rendement les plus prisées en 2021 :

SCPIPrix de la part
Corum Origin1 090 €
Épargne Pierre205 €
Pierval Santé200 €
Primovie203 €
Immorente337 €
Primopierre208 €
Novapierre Allemagne260 €
Eurovalys1 015 €

Qui peut investir dans une SCPI ?

Faut-il investir en SCPI ? Tout d’abord, sachez que l’investissement en SCPI est accessible à tous les investisseurs. Les frais de souscription et le prix des parts sont assez peu élevés pour être accessibles à un grand nombre d’actionnaires. Toutefois, il est préférable d’avoir une certaine appétence au risque pour vous lancer dans ce projet, en raison des éventuelles pertes de capital.

Pourquoi investir en SCPI en 2021 ?

Accès à la propriété à bas coût

En investissant dans une société civile de placement immobilier, vous vous offrez la possibilité de devenir propriétaire d’un parc immobilier. Et ce, à bas prix ! En effet, comme dit précédemment, le ticket d’entrée d’une SCPI est de 200 € minimum. Vous pouvez donc acheter plusieurs parts d’une SCPI sans dépenser tout votre capital dans cet investissement. 

Par ailleurs, si vous décidez de contracter un prêt immobilier pour financer votre investissement en SCPI, non seulement vous pourrez bénéficier de l’effet de levier du crédit, vous permettant de rembourser l’emprunt tout en percevant des revenus complémentaires, mais en plus vous aurez la possibilité d’acheter un plus grand nombre de parts et donc d’optimiser le rendement de votre placement.

Perception de revenus complémentaires

Grâce à votre investissement en pierre papier, vous percevez régulièrement des revenus locatifs de manière passive. Vous n’avez en effet pas à vous charger de la gestion locative du parc immobilier, ni à vous occuper de l’achat et de la vente des biens composant le parc. C’est à la société de gestion de collecter les loyers des locataires puis de les redistribuer aux actionnaires proportionnellement au nombre de parts achetées par chacun.

Foire aux questions

🤝 Quel est le principe des parts de SCPI ?

Placer votre capital dans une société civile de placement immobilier équivaut à acquérir un certain nombre de parts. Les actionnaires achètent des parts dans la SCPI et perçoivent par la suite des revenus locatifs au prorata du nombre de parts détenues.

🤝 Comment calculer le rendement d'une SCPI ?

Le calcul de rendement d’un placement en SCPI se fait en étudiant 2 critères qui sont le rapport locatif et l’augmentation de la valeur des parts de ladite SCPI. Le rapport locatif varie en fonction du montant des revenus versés pour chaque part de la SCPI ainsi que du prix d’achat fixé pour chaque part.

🤝 Où investir dans l'immobilier en Europe ?

Vous avez la possibilité d’investir en SCPI en dehors de la France. Parmi les pays européens proposant des placements en SCPI intéressants, il y a l'Allemagne, mais également les Pays-Bas, le Royaume-Uni ainsi que la Belgique.

🤝 Quels sont les risques des SCPI ?

Comme pour tout placement, investir en SCPI comporte quelques risques. Lorsque vous investissez dans une société civile de placement immobilier, le danger principal est de perdre votre capital. Ce risque est néanmoins mutualisé grâce à la diversification des parcs immobiliers de SCPI.