Comparateur SCPI : comment choisir la bonne SCPI ?

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Lydia Mdjassiri

Mis à jour le 08 septembre 2021

Consulter un comparateur SCPI pour trouver la meilleure société civile de placement immobilier, est-ce une bonne solution ? En comparant les SCPI du marché, vous optimisez vos chances d’investir dans la meilleure société civile. Si vous investissez en parts de SCPI, il est essentiel de vous renseigner en amont sur les sociétés du marché et de savoir quels sont vos objectifs quant à la constitution de votre patrimoine. Comment et pourquoi utiliser un comparateur SCPI ? Tacotax vous dit tout !

Où trouver un comparateur SCPI ?

Quelles sont les SCPI les plus populaires du marché immobilier ? Retrouvez ci-dessous un comparateur des SCPI de rendement en 2021 :

SCPISociété de gestionCapitalisation 2020Rentabilité
Corum OriginCorum AM1 993 M €6,2 %
Épargne PierreAtland Voisin1 361 M €5,4 %
Pierval SantéEuryale1 387 M €5 %
PrimoviePrimonial Reim3 396 M €4,5 %
ImmorenteSofidy3 479 M €4,4 %
PrimopierrePrimonial Reim3 299 M €5 %
Novapierre AllemagneParef Gestion519 M €4,5 %
EurovalysAdvenis611 M €4,5 %

 Pourquoi utiliser un comparateur SCPI 

Un comparatif des SCPI vous permet d’avoir une vision globale des différentes sociétés du marché. Le comparateur regroupe des informations clés sur les SCPI, ce qui vous donne la possibilité de choisir la société dans laquelle vous allez investir de manière éclairée !

Par ailleurs, il vous est possible de consulter des comparateurs spécifiques au type de SCPI dans lequel vous souhaitez investir. C’est un gain de temps pour vous, et également un moyen d’avoir plus de clarté sur les différentes options à votre disposition !

Quelles sont les meilleures SCPI dans lesquelles investir en 2021 ?

Parmi le classement des meilleures SCPI de l’année, on retrouve notamment la SCPI Corum XL avec son taux de rendement à plus de 5,5 %. Elle a été lancée en 2017 et se distingue par sa stratégie d’achat, qui est d’acquérir des biens en Europe mais également aux quatre coins du monde. Son taux d’occupation financier est actuellement de 100 %.

Créée en 2011, la SCPI Corum Origin répartit ses biens entre différentes zones géographiques et redistribue l’intégralité des revenus locatifs aux actionnaires, sans report à nouveau (RAN). Ses associés profitent d’un taux de rendement de 6 %.

Enfin, la SCPI Cœur de région investit exclusivement en France, dans des locaux commerciaux et des locaux. Cette SCPI sélectionne les biens en fonction de leur potentiel de revalorisation. Son taux de rentabilité est supérieur à 6 %.

Comment trouver la meilleure SCPI ?

Pour choisir une SCPI, vous devez dans un premier temps savoir quel est votre objectif à travers ce placement : voulez-vous bénéficier d’un avantage fiscal, percevoir des revenus réguliers de manière passive ou miser sur la revalorisation de SCPI pour percevoir une plus-value ?

Une fois que vous êtes au clair sur vos objectifs patrimoniaux, pour sélectionner la SCPI dans laquelle vous allez placer votre capital, il est recommandé de se pencher sur certains critères permettant d’en apprendre davantage sur la société civile, tels que :

  • le taux de distribution ;
  • le taux d’occupation ;
  • la qualité des biens composant le parc immobilier ;
  • l’évolution du dividende de la SCPI et sa rentabilité.

Bon à savoir
Avant de vous décider, vous pouvez aussi vous rendre sur des forums en ligne et y lire l’avis d’autres investisseurs en SCPI !

Comment ça marche une SCPI ?

Quels sont les différents types de SCPI ?

Les sociétés civiles de placement immobilier sont divisées en 3 catégories :

  • les SCPI de rendement ;
  • les SCPI fiscales ;
  • les SCPI de plus-value.

Les SCPI de rendement sont les plus répandues sur le marché immobilier. Leur objectif principal est de permettre aux actionnaires de percevoir des revenus réguliers : la société de gestion se charge de la mise en location des biens du parc immobilier, puis collecte les loyers auprès des locataires avant de les redistribuer aux investisseurs au prorata du nombre de parts détenues par chacun dans la SCPI.

Quant aux SCPI fiscales, il s’agit de sociétés civiles dont l’objectif est la réduction d’impôt des actionnaires. Les investisseurs peuvent acheter des parts dans des SCPI Pinel, des SCPI Malraux et des SCPI de déficit foncier et ainsi bénéficier des avantages fiscaux que proposent chacun de ces dispositifs d’investissement.

Enfin, les SCPI de plus-value ou SCPI de valorisation ont pour but la potentielle revalorisation des biens lors de la revente des parts détenues par les actionnaires. Le parc immobilier est alors composé de biens dont le prix est susceptible d’augmenter entre le moment de l’achat des parts et leur revente afin de générer une plus-value sous la forme d’un capital.

Comment placer dans une SCPI ?

Vous pouvez acheter des parts dans une SCPI de plusieurs manières :

  • en investissant à crédit ;
  • en achetant vos parts en direct ;
  • en intégrant des parts à votre contrat d’assurance vie ;
  • en optant pour la nue-propriété.

L’investissement par le biais d’un crédit immobilier est une option intéressante : vous pouvez en effet bénéficier de l’effet de levier de votre prêt et donc rembourser vos intérêts d’emprunt avec un effort d’épargne faible tout en touchant des revenus locatifs réguliers. Contracter un crédit vous permet par ailleurs d’acheter un plus grand nombre de parts dans la SCPI et donc d’optimiser le rendement de votre placement !

Acheter des parts en direct est une bonne méthode si vous désirez obtenir rapidement des revenus de manière régulière. Néanmoins, il vous faut respecter un délai de jouissance de 4 mois environ avant de commencer à toucher ces revenus.

Si vous choisissez d’intégrer des parts de SCPI à votre assurance vie multisupport, elles prennent la forme d’unités de compte. Grâce à cette méthode d’investissement, vous pouvez profiter de la fiscalité des contrats d’assurance vie, qui est particulièrement avantageuse.

Enfin, il est possible d’investir en SCPI en démembrement en acquérant des parts en nue-propriété. De cette façon, vous êtes exonéré d’impôt sur la fortune immobilière (IFI). L’éventuelle plus-value à long terme peut être très intéressante pour l’actionnaire, mais il vous faut noter qu’aucun loyer ne vous est versé pendant le temps de détention de vos parts.

Le saviez-vous ?
Vous pouvez passer par différents interlocuteurs pour investir dans une société civile de placement immobilier. Il est possible d’acheter des parts auprès de votre banque et donc d’investir en SCPI avec Boursorama ou BNP Paribas, mais vous pouvez aussi passer par un conseiller en gestion de patrimoine ou vous adresser directement à la société de gestion de la SCPI.

Qui peut investir en SCPI ?

Tout le monde peut investir dans une société civile de placement immobilier. C’est en effet un investissement à la portée du plus grand nombre : il permet de devenir propriétaire à un prix tout à fait accessible, puisque les tickets d’entrée en SCPI les moins chers sont de 200 € ! En revanche, si vous choisissez de placer votre capital dans ce type de société, il faut prendre en compte le risque de perdre une partie de votre capital.

Foire aux questions

🤷 Comment faire pour investir dans l’immobilier ?

Outre l’investissement en société civile de placement immobilier, il existe plusieurs dispositifs vous permettant d’investir dans le marché immobilier. Certains d’entre eux sont même défiscalisants !

Vous pouvez par exemple vous lancer dans l’immobilier locatif grâce au dispositif Pinel, qui vous permet de réduire votre impôt sur le revenu de 12 %, 18 % ou 21 %. Vous pouvez également vous lancer dans la location meublée sous le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). D'autres investissements existent comme la loi Malraux, la loi Denormandie ou encore le dispositif Censi Bouvard.

🤝 Pourquoi investir en SCPI ?

Le placement en SCPI est idéal pour les investisseurs souhaitant se lancer dans l’immobilier locatif sans avoir à se charger de la gestion locative du bien loué. En effet, tout est géré par la société de gestion de la SCPI, de l’achat des biens composant le parc immobilier à la collecte et à la redistribution des loyers aux actionnaires. 

🤷 Quelle est la limite d’âge pour souscrire une assurance vie ?

Officiellement, il n’existe pas d’âge limite pour ouvrir une assurance vie. Cependant, certains assureurs limitent l’âge de leurs souscripteurs à une assurance vie à 85 ans sur conseil de la fédération française de l’assurance (FFA). En effet, la FFA recommande de limiter les adhésions des clients d’un âge élevé.

🤝 Quel montant investir dans une SCPI ?

Lorsque vous décidez de placer une partie de votre capital dans la pierre papier, les investisseurs conseillent de ne pas investir plus de 15 à 20 % de vos économies. L’investissement en SCPI est un bon moyen de diversifier votre patrimoine immobilier, mais en raison du risque de perte en capital de ce placement, il est préférable de ne pas y investir une trop grande partie de vos économies.

Sachez également que si vous investissez plus de 20 000 € en SCPI, il est préférable d’étaler le capital sur plusieurs sociétés civiles de placement immobilier. Cela vous permet de mutualiser les risques de perte.