1. Investir en SCPI : comment fonctionne la pierre papier ?

  2. Actualités des SCPI : quoi de neuf en 2021 ?

Actualités des SCPI : quoi de neuf en 2021 ?

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Sommaire de l'article

L’immobilier séduit toujours autant les français et la pierre papier n’est pas en reste. En effet, de plus en plus d’épargnants se tournent vers les SCPI pour réaliser un investissement fructueux et suivent leurs actualités avec intérêts. Tacotax a déniché pour vous 8 actualités SCPI à connaître en ce début d’année 2021.

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Actualité 1 : 7ème acquisition pour la SCPI Eurion

Lancée au début de l’année 2020 par la société de gestion Corum, la SCPI Eurion connaît une croissance fulgurante. Avec une capitalisation de près de 150 millions d’euros et un rendement de 10,40 %, elle profite de son excellente dynamique pour accroître son parc immobilier. Elle a ainsi réalisé le 25 mars 2021 un nouvel investissement à Madrid. Il s’agit d’un immeuble composé de 10 775 m² de bureaux qu’elle loue au bureau d’études britannique Amec Foster Wheeler. Cette acquisition a été réalisée pour un montant de 30 millions d’euros et un rendement net de plus de 6 %

Actualité 2 : Kyaneos Pierre, une SCPI résidentielle à succès

Si près de 93 % des SCPI se concentrent sur l’immobilier professionnel en investissant dans des biens tels que des bureaux ou des commerces, la SCPI Kyaneos Pierre a fait un choix différent en se concentrant sur l’immobilier résidentiel durable. 

Malgré la crise et les différents confinements qui ont touché notre pays, l’immobilier français se porte bien. Il a évolué à la hausse en moyenne à 4 % et les loyers ont continué à augmenter, affichant eux aussi une hausse de 2,24 %. Grâce à une bonne gestion et au dynamisme de l’immobilier, la SCPI Kyaneos Pierre a pu distribuer un rendement supérieur à 6 % à ses associés en 2020. Elle a également pu accompagner ces très bons rendements par une revalorisation du prix de ses parts.

► Lire également : Classement des SCPI : le palmarès de 2021

Actualité 3 : Cristal Life, la nouvelle SCPI gérée par Inter Gestion

Bien qu’elle soit principalement connue pour ses SCPI fiscales, la société de gestion Inter Gestion se positionne sur un autre secteur grâce à la création d'une nouvelle SCPI de rendement : Cristal Life. Accessible à toutes les bourses, une part étant évaluée à 200 €, cette SCPI investit en zone euro et se positionne exclusivement sur des immeubles répondant aux besoins de la vie courante des particuliers (santé, éducation, logement, loisirs…).

Ainsi, de nombreux actifs sont acquis par la SCPI Cristal Life tels que des commerces, de l’immobilier résidentiel, des murs d’hôtels ou encore des entrepôts. Son rendement annuel envisagé entre dans la moyenne du secteur, soit 5 %

Actualité 4 : ActivImmo dépasse son objectif de rendement

Lancée en juin 2019, la SCPI ActivImmo espérait réaliser un rendement de 6 % en 2020. Elle a dépassé son objectif en offrant un Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) de 6,05 % à ses associés. Cette performance s’explique notamment par son positionnement sur le secteur de l’immobilier logistique qui a su répondre aux besoins du secteur du e-commerce. Cette stratégie a été confortée par la dernière acquisition réalisée en mars dernier, à savoir un immeuble d’une surface de 5 000 m² qu’elle a d’ores et déjà loué à une entreprise spécialisée dans le secteur de la logistique. 

La SCPI ActivImmo fait donc partie des meilleures SCPI du moment en termes de rendement. Elle devrait proposer un rendement similaire pour l’année 2021. Ayant collecté 80 millions d’euros en 2020, dont près de la moitié au cours du 4ème trimestre, les feux sont au vert si vous souhaitez acquérir des parts au sein de la SPCI ActivImmo.

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Actualité 5 : les SCPI « santé » se portent bien malgré la crise

Bien que la crise sanitaire ait provoqué d’innombrables dégâts économiques dans le monde entier, certains secteurs en sont ressortis gagnants. C’est notamment le cas de la santé et des SCPI positionnées sur ce secteur qui se démarquent grâce à leur stratégie d’investissement axée sur une spécialisation sectorielle. Au cours de l’année 2020, elles ont généré une performance de 4,44 %

Ces SCPI répondent en effet à un nouveau besoin mis en lumière par la crise : les actifs médicaux actuels sont insuffisants. Lancé par le gouvernement de Jean Castex à la fin de l’année dernière, le plan « France Relance » met en effet à disposition du secteur de la santé un budget de 6 milliards d’euros. De même, 30 000 places devraient être créées en EHPAD d’ici l’année 2030. Les SCPI du secteur comme Pierval Santé et Primovie répondent ainsi parfaitement à ces besoins. 

Actualité 6 : nouvelle revalorisation des parts pour la SCPI PF Grand Paris

En 4 ans, la variation du prix moyen de la part de la SCPI PF Grand Paris a bénéficié d’une hausse cumulée de plus de 23 %. A la fin de l’année 2020, le prix de la part était de 532 €, soit 93 % de la valeur de reconstitution. Sachant cela, une revalorisation était assez attendue. 

Le 1er avril 2021, la SCPI PF Grand Paris a donc augmenté de 2,2 % le prix de ses parts, passant à 544 € unitaire. Cette nouvelle revalorisation positive est le signe d’une stratégie d’investissement de qualité et d’un parc immobilier correctement géré.

Actualité 7 : le label ISR décroché par la SCPI Primopierre

Gérée par la société de gestion Primonial REIM, la SCPI Primopierre a obtenu le label ISR au début de l’année 2021. Elle démontre une fois de plus son envie d’allier ses performances financières à son implication sociale et environnementale. Grâce à ce label, les associés et investisseurs ont la certitude de réaliser un investissement à impact positif. De plus, ils ont de grandes chances d’acquérir des parts à haut potentiel, plus résilientes et plus liquides dans le temps. 

En plus de profiter du dynamisme du marché immobilier francilien, la SCPI Primopierre cherche à améliorer les performances énergétiques de son parc immobilier et à renforcer la qualité de ses locataires en leur offrant davantage de confort. L’ensemble de ces éléments rassure quant à la pérennité de la performance de la SCPI Primopierre.

Actualité 8 : la SCPI Corum XL réalise un investissement outre-Atlantique

Créée en 2017, la SCPI Corum XL est la première du marché à avoir investi exclusivement en dehors du territoire Français, en zone euro notamment. Elle a une fois de plus défrayé la chronique en réalisant son premier investissement en dehors de l’Europe. Cette acquisition a été effectuée au Québec pour un montant de 16,2 millions d’euros

Les investisseurs qui ont opté pour Corum XL peuvent ainsi se constituer un patrimoine immobilier mondial pour un objectif de rendement de 5 %, et de TRI à 10 ans de 10 %. Bonne nouvelle, les objectifs ont toujours été atteints, et même dépassés, avec un rendement de 6,26 % en 2019 par exemple. La SCPI Corum XL est plus que jamais le moyen de diversifier son patrimoine tout en limitant les risques. 

► Pour aller plus loin :

Foire aux questions

🤔 Quelles sont les différentes formes de SCPI ?

Plusieurs formes de SCPI existent. Vous pouvez ainsi investir en SCPI de rendement, en SCPI fiscale ou en SCPI de plus-value. Une SCPI de rendement se concentre principalement sur la recherche de rendement en investissant dans des biens qui généreront des loyers stables et réguliers à ses associés. Une SCPI fiscale réalise des investissements locatifs pour permettre à ses associés de bénéficier de réductions d’impôts dans le cadre du dispositif Pinel ou Malraux. Enfin, les SCPI de plus-value cherchent à réaliser des marges conséquentes en vendant les biens qui composent son parc immobilier. 

🤝 Quels critères observer avant d’investir en SCPI ?

Dans la mesure où les SCPI sont un placement de long terme, de nombreux critères doivent être observés, à commencer par le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) et la régularité du versement des dividendes. Il faut également s’intéresser au Taux d'Occupation Financier (TOF), à la stratégie d’investissement adoptée par la SCPI, ou encore aux frais appliqués. 

🤔 Les SCPI sont-elles résilientes face à la crise ?

Bien que le monde entier ait été secoué par une crise sanitaire sans précédent, plusieurs classes d’actifs se sont montrées résilientes. En effet, les SCPI ont réalisé un rendement moyen annuel d’un peu plus de 4 % en 2020, tous secteurs confondus.

Malgré une baisse due au confinement, les SCPI ont réalisé plus de 8 milliards d’euros de collecte en 2020, alors qu’elle avait collecté 11,4 milliards d’euros en 2019. Bien que la performance ait légèrement chuté, cette baisse est modérée au regard des nombreux impacts économiques qu’a eue la crise. Les SCPI se sont donc bel et bien montrées résilientes. 

🤝 Les SCPI sont-elles une bonne solution pour diversifier son épargne ?

En période d’instabilité, il est conseillé d’épargner dans des actifs stables qui offrent un rapport rendement/risque optimal. Les SCPI représentent une excellente solution pour diversifier son épargne en se constituant un patrimoine immobilier professionnel à moindre coût. La pierre papier permet ainsi d’acquérir une grande variété d’immeubles utilisés dans le domaine de la santé, du tourisme ou de la logistique par exemple. De plus, de nombreuses SCPI sont disponibles sur le marché, permettant de diversifier ses placements dans le cadre même de la pierre papier.

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