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Souscrire un pr&ecirc;t immobilier pour financer son projet immobilier est une solution choisie par de nombreux foyers fran&ccedil;ais. Vous aimeriez prendre un courtier immobilier pour vous accompagner dans les d&eacute;marches mais vous avez peur que les frais de courtage soient trop &eacute;lev&eacute;s ? On vous explique &agrave; quoi correspondent ces frais, et comment ils sont calcul&eacute;s.

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<h2>&Agrave; quoi correspondent les frais de courtage ?</h2>

Les <a href="https://www.papernest.com/simulation-credit-immobilier/courtier-immobilier/frais-de-courtage/">frais de courtage</a> sont tout simplement les frais que demande un courtier immobilier lorsque vous allez faire appel &agrave; ses services au moment de la souscription de votre cr&eacute;dit. Comme l&rsquo;expliquent les experts de papernest, vous allez le r&eacute;mun&eacute;rer pour avoir :

<ul>
	<li>jou&eacute; le r&ocirc;le d&rsquo;interm&eacute;diaire ;</li>
	<li>aid&eacute; dans la constitution de votre dossier ;</li>
	<li>permis de cibler votre profil emprunteur ;</li>
	<li>compar&eacute; les offres dans les diff&eacute;rents organismes bancaires ;</li>
	<li>n&eacute;goci&eacute; votre pr&ecirc;t avec les organismes bancaires.</li>
</ul>

<h2>Comment sont calcul&eacute;s les frais de courtage ?</h2>

Dans la plupart des cas, le montant des frais de courtage n&rsquo;est pas identique pour tout le monde, et va donc &ecirc;tre plus ou moins &eacute;lev&eacute; selon le pr&ecirc;t immobilier pour lequel vous faites appel &agrave; un courtier immobilier. La raison est simple, les frais de courtage sont calcul&eacute;s en fonction du montant de votre cr&eacute;dit immobilier. Ainsi, plus votre cr&eacute;dit est &eacute;lev&eacute; et plus les frais de courtage que vous aurez &agrave; r&eacute;gler seront cons&eacute;quents. Ils s&rsquo;&eacute;l&egrave;vent g&eacute;n&eacute;ralement &agrave; 1 % du montant total emprunt&eacute;.

D&rsquo;apr&egrave;s les experts de papernest, le paiement des frais de courtage ne doit &ecirc;tre r&eacute;alis&eacute; que si vous avez r&eacute;ussi &agrave; contracter un pr&ecirc;t immobilier. C&rsquo;est donc seulement &agrave; ce moment-l&agrave; que vous pourrez payer votre courtier immobilier pour ses services. Les frais de courtage font notamment partie des frais que votre apport personnel permet de couvrir.

<h2>Paie-t-on des frais de courtage pour un rachat de cr&eacute;dit ?</h2>

Si vous r&eacute;alisez un rachat de cr&eacute;dit, alors vous allez payer des frais de courtage uniquement si vous faites appel &agrave; un courtier immobilier. Selon les experts de papernest, le principe est le m&ecirc;me que pour la souscription d&rsquo;un pr&ecirc;t immobilier : une commission sera pr&eacute;lev&eacute;e par le courtier sur le montant total de votre pr&ecirc;t.

De m&ecirc;me que pour la souscription d&rsquo;un pr&ecirc;t immobilier, prendre un courtier immobilier pour son rachat de cr&eacute;dit n&rsquo;est pas obligatoire, mais conseill&eacute;, puisqu&rsquo;il vous permettra de n&eacute;gocier votre rachat de cr&eacute;dit au meilleur taux.

<h2>Les frais de courtage d&rsquo;un courtier immobilier en ligne sont-ils les m&ecirc;mes ?</h2>

Faire appel &agrave; un courtier immobilier en ligne est tout &agrave; fait possible. Son r&ocirc;le est le m&ecirc;me qu&rsquo;un courtier immobilier en agence physique, puisqu&rsquo;il vous accompagnera &eacute;galement dans toutes les d&eacute;marches relatives au cr&eacute;dit immobilier. La principale diff&eacute;rence que l&rsquo;on peut noter concerne les frais de courtage. Ces derniers sont g&eacute;n&eacute;ralement moins importants, &eacute;tant donn&eacute; que les courtiers en ligne ont moins de charges, puisqu&rsquo;ils n&rsquo;ont pas de local ouvert au public.

<h2>Un plafonnement des frais de courtage en 2021</h2>

Comme l&rsquo;explique ce <a href="https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A15061">site</a>, depuis le 15 juillet 2021, les diff&eacute;rents frais relatifs au plan d&rsquo;&eacute;pargne en actions (PEA) sont limit&eacute;s. Parmi ces frais se trouvent les frais de courtage, qui doivent d&eacute;sormais s&rsquo;&eacute;lever au maximum &agrave; 0,5 % du montant de l&rsquo;achat, lorsque ce dernier se fait en ligne. Si la transaction n&rsquo;est pas r&eacute;alis&eacute;e en ligne, alors le pourcentage maximum est de 1,2 %.

Que faut-il savoir sur les frais de courtage ?

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Antoine s'est formé à l’ESCP où il a obtenu un master en Wealth management. Il a ensuite travaillé durant quelques années dans le milieu bancaire, en tant que conseiller en gestion de patrimoine. Passionné de BD et d’Histoire (surtout de Napoléon), Antoine fait du conseil son cheval de bataille. Comme à Austerlitz, il compte bien remporter la bataille. 

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Antoine Himely

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