La loi Pinel à Villeurbanne

La Rédaction Tacotax

Mis à jour le 14 juin 2021

grande ville vue de haut

Sommaire de l'article

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM. Ca tombe bien, Villeurbanne est éligible au dispositif Pinel. Tour d'horizon. 

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Loi Pinel : tout comprendre

Le dispositif Pinel ou loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière qui a remplacé la loi Duflot le 1er septembre 2014. Ce dispositif d'investissement immobilier permet aux contribuables de réduire leurs impôts sur le revenu. Le principe est simple : vous vous engagez à louer un logement neuf pendant un certain temps. En échange vous bénéficiez d’une réduction d’impôt répartie à parts égales sur la période d’engagement de location. L’engagement de location est de :

  • 6 ans
  • 9 ans
  • 12 ans.

Résultat : plus vous vous engagez longtemps, plus la réduction d’impôt est importante.  

Loi Pinel : conditions pour y accéder  

Maintenant que vous avez compris le concept de la loi Pinel, reste à savoir comment vous pouvez en bénéficier. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif il faut répondre à certaines conditions, en voici une liste non-exhaustive :

  • Le logement doit acquis pour une mise en location nue à usage de résidence principale

  • Le nombre d’acquisitions en loi Pinel est limité à deux par an

  • Le dispositif est soumis à un zonage bien spécifique

  • Dispositif soumis à plafond de loyers et de ressources des locataires 

  • Location possible dans la famille,

Vous l'aurez compris, pour bénéficier d’une réduction d'impôt lié à un investissement Pinel, vous devez respecter une limite de loyer maximum applicable aux locataires du logement en location. Et ces plafonds sont fixés en fonction de :

  • la zone Pinel 

  • la composition du foyer du locataire

La loi Pinel à Villeurbanne

Lyon Villeurbanne est classée en zone Pinel A par l'État. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :

  • la surface de votre bien
  • la zone dans laquelle il se situe

Lyon Villeurbanne se trouvant en zone Pinel A, proche du centre-ville de Lyon, le prix maximum applicable au m² sera de 12,75 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.

Lyon Villeurbanne : un secteur attractif

La Loi Pinel à Villeurbanne fonctionne bien car la ville favorise l’achat et l’investissement locatif de par son dynamisme économique, universitaire, culturel et pour ses nombreux programmes immobiliers en pleine effervescence. Dans la ville de Villeurbanne, on parle rarement de centre-ville mais plus de quartier vivant, recherché et interconnecté : Gratte-ciel, Croix-Luizet, Charpennes …
Villeurbanne attire, de plus en plus, les investisseurs depuis que la ville de Villeurbanne est passé en zone Pinel A. Les promoteurs adaptent donc les surfaces des logements afin de correspondre à des enveloppes d’investisseurs.

Plafonds de ressources Pinel 2019 à Villeurbanne

Composition du foyerZone A
Personne seule38 465 €
Couple57 489 €
+ 1 personne69 105 €
+ 2 personne82 776 €
+ 3 personne97 991 €
+ 4 personne110 271 €
Majoration pour personne à charge complémentaire+ 12 286 €

Le salaire moyen à Villeurbanne est de 2 428 € nets par mois, soit 29 133 € nets par an.

Loi Pinel à Villeurbanne : données démographiques et logement

La ville de Villeurbanne est situé en Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Rhône, près du centre-ville de Lyon.

En juillet 2020, la ville de Villeurbanne compte 148 664, habitants, pour un total de 81 551 foyers fiscaux. Le prix moyen du m² à Villeurbanne s'élève à 3 798 €. Dans le département du Rhône, ce prix atteint 3 436 €. La ville comprend 92 % d'appartements, contre 6 % de maisons. Dans cette commune, 37 % sont propriétaires de logements tandis que 62 % sont des locataires. Le prix du m² pour un appartement atteint 3 839 €. Le prix du m² s'élève à 3 737 €

Les taxes locales à Villeurbanne

Taxe

Montant

Taxe d'habitation

21,50 %

Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)

16,21 %

Taxe foncière sur les propriétés non bâties(TFPNB)

19,62 %

Taxe d'enlèvement des ordures ménagères

6,79 %

Cotisation Foncière des Entreprises

- %

Taxe sur les logements vacants (TLV)

- %