1. Comment réduire ses impôts avec la loi Pinel ?

  2. La loi Pinel dans votre ville

  3. Loi Pinel outre-mer : investir à Saint-André (La Réunion) en 2020

Loi Pinel outre-mer : investir à Saint-André (La Réunion) en 2020

Sommaire de l'article

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.

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La loi Pinel à Saint-André (La Réunion)

La loi Pinel outre-mer s'applique dans les DROM, en Polynésie français, à Saint-Martin, Saint-Pierre et Miquelon et en Nouvelle-Calédonie. Du fait de l'éloignement géographique avec la métropole et des coûts de gestion et de construction plus élevés, les taux de réduction d'impôt sont plus élevés qu'en loi Pinel Métropole :

  • 6 ans : 23%
  • 9 ans : 29%
  • 12 ans : 32%

Saint-André (La Réunion) est classée en zone Pinel B1 par l'État. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :

  • la surface de votre bien ;
  • la zone dans laquelle il se situe.

Saint-André (La Réunion) se trouvant en zone Pinel B1 outremer le prix maximum applicable au m² sera de 10,48 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.

Plafonds de ressources Pinel 2020 à Saint-André (La Réunion)

Composition du foyerPlafond de ressources 
Célibataire28 408 €
Couple37 938  €
+ 1 personne45 623 €
+ 2 personnes55 077 €
+ 3 personnes64 790 €
+ 4 personnes73 018 €
Majoration pour personne à charge complémentaire+ 8 149 €

Le tableau ci-dessus tient compte de la mise à jour du 1er avril 2019 parue sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP).

Le salaire moyen à Saint-André (La Réunion) est de 2 102 € nets par mois, soit 25 226 € nets par an.

Loi Pinel à Saint-André (La Réunion) : données démographiques et logement

Saint-André est situé à La Réunion. Au dernier recensement (août 2019), Saint-André (La Réunion) comptait 55 731 habitants, pour un total de 18 898 foyers fiscaux.

    L'immobilier à Saint-André (97 440)

    La population est répartie dans 21 098 logements dont 27% (5 358) sont des appartements et 73% (15 016) des maisons individuelles. 50% des habitants de Saint-André sont propriétaires de leur logement, et 46% sont locataires. La commune compte :

    • 91% de résidences principales, 
    • 1% de résidences secondaires,
    • 8% de logements vacants (  444 logement en tout)

    Le prix moyen du m² à Saint-André (La Réunion) s'élève à 1 878 €, à raison :

    • 1 944 €/m² pour une maison individuelle ;
    • 1 476 €/m² pour un appartement ;

    La moyenne à la Réunion étant de 2 238 €/m², Saint-André se situe dans la partie basse.

    Les taxes locales à Saint-André (La Réunion)

    TaxeTaux
    Taxe d'habitation26,70 %
    Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)26,54 %
    Taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB)23,47 %
    Taxe d'enlèvement des ordures ménagères17,00 %
    Taxe sur les logements vacants (TLV)26,70 %

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