Comment fonctionne la loi Pine à Rennes ?

Wilhelm Bertieux

Mis à jour le 07 juin 2021

loi pinel rennes

Sommaire de l'article

La loi Pinel est l'un des programmes immobiliers permettant aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu. En échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans, ils peuvent faire des économies sur leur impôt sur le revenu. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.

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La loi Pinel à Rennes

Rennes est une commune éligible Pinel classée en zone B1. Les territoires éligibles à la loi Pinel se divisent en 3 zones : A, A bis et B1. Le plafond de loyer appliqué dans les villes du dispositif dépend de la zone où se situe votre bien. Ainsi, plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :

  • la surface de votre bien ;
  • la zone dans laquelle il se situe.

Rennes se trouvant en zone Pinel B1 le prix maximum applicable au m² pour un appartement mis en location en Pinel sera de 10,44 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.

Plafonds de ressources Pinel

Les ressources perçus par les locataires sont conditionnées : en effet, l'investissement en loi Pinel vise à favoriser la location des foyers modestes. C'est pourquoi un barème de revenus a été mis en place :

Composition du foyerZone B1
Personne seule31 352 €
Couple41 868 €
+ 1 personne50 349 €
+ 2 personnes60 783 €
+ 3 personnes71 504 €
+ 4 personnes80 584 €
Majoration pour personne à charge complémentaire+ 8 089 €

Le salaire moyen à Rennes est de 2 511 € nets par mois, soit 30 133 € nets par an.

Données démographiques de Rennes

La ville de Rennes est située en Bretagne dans le département de l'Ille-et-Vilaine. Ses communes limithrophes sont Cesson-Sévigné, Saint-Grégoire, Montgermont et Noyal-Châtillon-sur-Seiche notamment. En juin 2020, Rennes comptait 215 368 habitants, pour un total de 111 083 foyers fiscaux.

L'immobilier à Rennes

La population est répartie dans 122 777 logements, dont 85 % sont des appartements et 14 % sont des maisons. 35 % des Rennais sont propriétaires de leur logement, et 63 % sont locataires. On trouve près de 67 000 étudiants à Rennes, ce qui participe à l'animation du centre-ville. La commune compte :

  • 91 % de résidences principales,
  • 2 % de résidences secondaires,
  • 7 % de logements vacants (7 641 logements en tout)

Le prix moyen du m² à Rennes s'élève à 3 478 €, contre 2 347 € en moyenne en Ille-et-Vilaine. Pour acheter un appartement à Rennes, comptez environ 3 473 €/m² et pour une maison, 3 439 €/m².

Les taxes locales à Rennes

Taxe

Montant

Taxe d'habitation

21,99 %

Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)

25,76 %

Taxe foncière sur les propriétés non bâties(TFPNB)

39,33 %

Taxe d'enlèvement des ordures ménagères

5,57 %

Cotisation Foncière des Entreprises

- %

Taxe sur les logements vacants (TLV)

21,99 %

Foire aux questions

🤝 La loi Pinel est-elle ouverte à tous ?

Oui ! Théoriquement, tout contribuable français peut se lancer dans l'investissement Pinel. Quelques conditions à respecter cependant :

  • le bien doit se trouver dans une zone éligible au Pinel ;
  • vous devez être propriétaire de ce bien ;
  • il doit obligatoirement s'agir d'un appartement, les maisons ne faisant plus partie du dispositif.

🤷 Quel est le prédécesseur du dispositif Pinel ?

Il s'agissait de la loi Duflot. Le principe et les conditions en ont été réétudiés avec le dispositif Pinel afin de rendre ce dernier accessible à un plus grand nombre de personnes.

🤷 Peut-on investir dans l'ancien avec la loi Pinel ?

Il existe une variante de la loi Pinel qu'on appelle communément la loi Pinel ancien. Le nom officiel de ce dispositif est Denormandie. Comme la loi Pinel, elle vous donne droit à une réduction de vos impôts en échange de la mise en location de votre bien immobilier. Seule différence : celui-ci ne doit pas être neuf mais plutôt tout l'inverse ! Pour être éligible, vous devez acheter un bien dégradé nécessitant d'importants travaux de rénovation dont le montant doit correspondre à au moins 25 % du prix d'achat du logement.

🤷 Est-il possible de louer en meublé avec le dispositif Pinel ?

La loi Pinel est destinée exclusivement à la location nue. Vous ne pouvez donc pas profiter du dispositif si vous êtes intéressée par la location meublée.