La loi Pinel à Reims

Sommaire de l'article

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.

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Loi Pinel : tout comprendre

Le dispositif Pinel ou loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière qui a remplacé la loi Duflot le 1er septembre 2014. Ce dispositif d'investissement immobilier permet aux contribuables d'obtenir une réduction d'impôt sur le revenu. Le principe est simple : vous vous engagez à louer un logement neuf pendant un certain temps. En échange vous bénéficiez d’une réduction d’impôt répartie à parts égales sur la période d’engagement de location. L’engagement de location est de :

  • 6 ans

  • 9 ans

  • 12 ans.

Résultat : plus vous vous engagez longtemps, plus la réduction d’impôt est importante.  

Loi Pinel : conditions pour y accéder  

Maintenant que vous avez compris le concept de la loi Pinel, reste à savoir comment vous pouvez en bénéficier avant d'obtenir une réduction d'impôt. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif il faut répondre à certaines conditions, en voici une liste non-exhaustive :

  • Le logement doit acquis pour une mise en location nue à usage de résidence principale

  • Le nombre d’acquisitions en loi Pinel est limité à deux par an

  • Le dispositif est soumis à un zonage bien spécifique

  • Dispositif soumis à plafond de loyers et de ressources des locataires 

  • Location possible dans la famille,

Vous l'aurez compris, pour bénéficier d’un avantage fiscal lié à un investissement Pinel, vous devez respecter une limite de loyer maximum applicable aux locataires du logement en location. Et ces plafonds sont fixés en fonction de :

  • la zone Pinel 

  • la composition du foyer du locataire

La ville de Reims : suivez le guide

La ville de Reims est très bien située puisqu'elle est à environ 150 kilomètres de Paris. Reims est une ville active et dynamique qui se situe en Champagne Ardennes. Elle profite d'une belle notoriété puisque chaque année elle attire de nouveaux acheteurs et investisseurs. 

De nombreux projets et programme immobilier se montent chaque année. Idem côté innovation, il n'y a qu'à voir le projet « Reims 2020 » qui a pour vocation de regrouper les cliniques Courlancy et Saint-André ainsi que des laboratoires high-tech. Les étudiants ne sont pas en reste avec la présence de plusieurs grandes écoles dont Science Po, Centrale ainsi que l’école de commerce NEOMA. 

Si vous aimez la culture, Reims est la ville qu'il vous faut. C'est une ville antique et médiévale, vous serez émerveillé par sa richesse architecturale. La ville est d'ailleurs classée ville d’art et d’histoire et quatre de ses monuments sont classés au patrimoine mondial de l’Unesco. 

Quels quartiers choisir pour acheter à Reims ?

Comme dans beaucoup de villes, c'est l'hyper centre de Reims qui est le quartier le plus dynamique de la ville. C'est là que vous trouverez la majorité du patrimoine architectural et culturel de la ville. Mais il n'y a pas que le centre-ville, le quartier Clemenceau vous séduira également grâce à ses nombreux espaces vert et à son calme. Enfin, le quartier Jean-Jaurès  propose un cadre de vie calme et résidentiel, idéal pour les familles. 

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La loi Pinel à Reims

Reims est classée en zone Pinel B1 par l'État. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :

  • la surface de votre bien ;
  • la zone dans laquelle il se situe.
.

La ville de Reims se trouvant en zone Pinel B1 le prix maximum applicable au m² sera de 10,44 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées. Que vous soyez plus ou moins proche du centre-ville.

Plafonds de ressources Pinel 2020 à Reims

Composition du foyerZone B1
Personne seule31 352 €
Couple41 868 €
+ 1 personne50 349 €
+ 2 personne60 783 €
+ 3 personne71 504 €
+ 4 personne80 584 €
Majoration pour personne à charge complémentaire+ 8 089 €

Le tableau ci-dessus tient compte de la mise à jour du 1er avril 2019 parue sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP).

Le salaire moyen à Reims est de 2 371 € nets par mois, soit 28 455 € nets par an.

Loi Pinel à Reims : données démographiques et logement

La ville de Reims est situé en Grand-Est dans le département de la Marne. Au dernier recensement 2015, Reims comptait 183 042, habitants, pour un total de 91 216 foyers fiscaux.

L'immobilier à Reims (51 100)

La population à Reims est répartie dans 101 985 logements, dont  78% (78 690) sont des appartements et 20% (20 497) sont des maisons. La commune compte :

  •  90% de résidences principales, 
  • 2% de résidences secondaires,
  • 8% de logements vacants (7 936 logements en tout)

27% des habitants de Reims sont propriétaires de leur logement, et 71% sont locataires. Le prix moyen du m² à Reims s'élève :

  • 2 181€ pour un appartement ;
  • 2 027€ pour une maison ;

Soit une moyenne locale de 2 250 €/m². À titre de comparaison, la moyenne dans la Marne s'élève à 1 730 €/², plaçant Reims dans la tranche haute régionale.

Les taxes locales à Reims

Taxe

Montant

Taxe d'habitation

20,75 %

Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)

30,71 %

Taxe foncière sur les propriétés non bâties(TFPNB)

30,72

Taxe d'enlèvement des ordures ménagères

7,08 %

Cotisation Foncière des Entreprises

- %

Taxe sur les logements vacants (TLV)

20,75 %

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