La loi Pinel à Quimper

Embankment of river Odet in Quimper, France

Sommaire de l'article

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.

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La loi Pinel à Quimper

Quimper est classée en zone Pinel B2 par l'État. Depuis le 1er janvier 2020, les communes situées en zone B2 ne sont plus éligibles à la loi Pinel. Il n'est donc pas possible d'investir en loi Pinel à Quimper en 2020. En revanche, Quimper fait partie des communes éligibles au dispositif Denormandie pour l'investissement locatif dans l'ancien.

Déployé dans les zones marquées par un phénomène de désertification, le dispositif Denormandie comprend 245 villes :

  • 222 villes qui ont signé des conventions « Cœur de Ville » mis en place par le gouvernement.
  • 23 communes ayant engagé une Opération de Revitalisation de leur Territoire (ORT).

Comme la loi Pinel, la loi Denormandie exige des investisseurs qu'ils respectent des plafonds de ressources et de loyers au moment de louer leur bien. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :

  • la surface de votre bien ;
  • la zone dans laquelle il se situe.

Quimper se trouvant en zone Pinel B2 le prix maximum applicable au m² sera de 9,07 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées en 2020.

Plafonds de ressources Pinel 2020 à Quimper

Composition du foyerZone B2
Personne seule28 217 €
Couple37 861 €
+ 1 personne45 314 €
+ 2 personne54 705 €
+ 3 personne64 354 €
+ 4 personne72 526 €
Majoration pour personne à charge complémentaire+ 8 089

Le tableau ci-dessus tient compte de la mise à jour du 1er avril 2019 parue sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP).

Le salaire moyen à Quimper est de 2 295 € nets par mois, soit 27 534 € nets par an.

Loi Pinel à Quimper : données démographiques et logement

Quimper est situé en Bretagne dans le département du Finistère.

Au dernier recensement 2015, Quimper comptait 63 507, habitants, pour un total de 32 598 foyers fiscaux. La population est répartie dans 37 596 logements (19 521 appartements et 17 600 maisons), à hauteur de :

  • 87% de résidences principales ;
  • 3% de résidences secondaires ;
  • 10% de logements vacants (3 745 logements)

Les logements sont occupés à hauteur de 43% par des locataires et 55% par les propriétaires. La part d'appartements est de 52% contre 47% de maisons. Le prix moyen au mètre carré à Quimper s'élève à 1 596 € :

  • 1 529 €/m² pour un appartement ;
  • 1 629€ par m² pour une maison.

À titre de comparaison, le prix moyen du m² dans le Finistère est de 1 575 €.

Les taxes locales à Quimper

Taxe

Montant

Taxe d'habitation

20,01 %

Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)

21,23 %

Taxe foncière sur les propriétés non bâties(TFPNB)

64,88 %

Taxe d'enlèvement des ordures ménagères

7,44 %

Cotisation Foncière des Entreprises

- %

Taxe sur les logements vacants (TLV)

- %

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