Loi Pinel à Paris : comment ça marche ?

Sommaire de l'article

La loi Pinel est un dispositif immobilier de défiscalisation. En investissant en Pinel, vous avez droit à un avantage fiscal en contrepartie d'une mise en location de votre bien immobilier. C'est un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de cette durée de mise en location, vous avez la possibilité de relouer, vendre ou conserver votre bien pour un usage personnel. Mesure phare du gouvernement, le dispositif Pinel est accessible à tous les particuliers, en métropole comme dans les DROM-COM.

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La loi Pinel à Paris

Quel plafond de loyer pour l'immobilier neuf à Paris en Pinel ?

La ville lumière est classée en zone Pinel A bis par l'État. Cette zone éligible au dispositif est celle dans laquelle les plafonds Pinel sont les plus hauts, que ce soit au niveau du loyer soumis aux locataires ou des ressources perçues par ces derniers. Si vous désirez investir en loi Pinel dans la ville de Paris, calculez dans un premier temps le loyer maximum que vous pouvez demander à vos potentiels locataires. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :

  • la surface de votre bien ;
  • la zone dans laquelle il se situe.

Paris se trouvant en zone Pinel A bis le prix maximum applicable au m² sera de 17,43 €/m². Le calcul nécessaire pour calculer le plafond de loyer mensuel est le suivant : (plafond par m² * (0,7 + 19 / surface habitable)) * surface habitable.

Les ressources des locataires sont également plafonnées.

Plafonds de ressources Pinel 

Composition du foyerZone A Bis
Personne seule38 465 €
Couple57 489 €
+ 1 personne75 361 €
+ 2 personnes89 439 €
+ 3 personnes107 053 €
+ 4 personnes120 463 €
Majoration pour personne à charge complémentaire+ 13 421 €

Le tableau ci-dessus tient compte de la mise à jour 2020 parue sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP).

Le revenu annuel moyen par foyer à Paris est de 48 085 €. Par mois, le salaire moyen est de 4 007 € nets.

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Paris : données démographiques et logement

Paris est situé en Ile-de-France dans le département de Paris. En tant que capitale, cette ville attire le monde entier. Paris est en effet réputée pour être beaucoup de choses : capitale de la mode, référence gastronomique, ville de l'amour, temple de l'art... De quoi attirer des touristes des quatre coins du monde !

Au dernier recensement 2015, Paris comptait 2 206 496 habitants, pour un total de 1 255 521 logements. La population est répartie à 97 % dans des appartements et à 1 % dans des maisons. La commune compte 110 187 biens sur le marché. Le prix moyen du m² à Paris s'élève à 11 198 €.

Les taxes locales à Paris

TaxeTaux
Taxe d'habitation13,38 %
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)8,37 %
Taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB)16,67 %
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères6,21 %
Cotisation Foncière des Entreprises16,52 %
Taxe sur les logements vacants (TLV)- %

Foire aux questions

🤝 Peut-on mettre une maison en location en Pinel ?

Ce n'est plus possible depuis le 1er janvier 2021. En effet, les maisons individuelles ne font plus partie du dispositif.

🤷 Que faire si les revenus de mon locataire augmentent pendant la location ?

Rien ! La hausse des ressources n'a aucun impact sur le taux de réduction d'impôts dont vous bénéficiez. Bonne nouvelle pour le locataire : aucune hausse de loyer n'est prévue si ses revenus sont plus importants qu'au moment de la signature du bail.

🤷 Où investir en Pinel ?

Pour que votre investissement soit rentable, il est vivement recommandé de réfléchir longuement à la ville dans laquelle vous souhaitez investir en Pinel. Intéressez-vous aux villes dynamiques dans lesquelles la demande locative est importante, comme dans les villes étudiantes par exemple. S'il y a beaucoup de potentiels locataires dans la zone que vous choisissez, vous avez la garantie de louer facilement votre appartement !

🤷 Quand se termine le dispositif Pinel ?

Il a été prolongé jusqu'au 31 décembre 2024, avec quelques modifications par rapport au dispositif actuel. Les taux de réduction d'impôts, qui sont actuellement de 12 %, 18 % ou 21 % pour une location de 6, 9 ou 12 ans, passeront à 10,5 %, 15 % et 17,5 % en 2023. L'année suivante, ils seront de 9 %, 12 % et 14 %.

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