La loi Pinel à Orléans

grande ville vue de haut

Sommaire de l'article

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.

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Loi Pinel : tout comprendre

Le dispositif Pinel ou loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière qui a remplacé la loi Duflot le 1er septembre 2014. Ce dispositif d'investissement immobilier permet aux contribuables d'obtenir une réduction d'impôt sur le revenu. Le principe est simple : vous vous engagez à louer un logement neuf pendant un certain temps. En échange vous bénéficiez d’une réduction d’impôt répartie à parts égales sur la période d’engagement de location. L’engagement de location est de :

  • 6 ans

  • 9 ans

  • 12 ans.

Résultat : plus vous vous engagez longtemps, plus la réduction d’impôt est importante.  

Loi Pinel : conditions pour y accéder  

Maintenant que vous avez compris le concept de la loi Pinel, reste à savoir comment vous pouvez en bénéficier avant d'obtenir une réduction d'impôt. Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif il faut répondre à certaines conditions, en voici une liste non-exhaustive :

  • Le logement doit acquis pour une mise en location nue à usage de résidence principale

  • Le nombre d’acquisitions en loi Pinel est limité à deux par an

  • Le dispositif est soumis à un zonage bien spécifique

  • Dispositif soumis à plafond de loyers et de ressources des locataires 

  • Location possible dans la famille,

Vous l'aurez compris, pour bénéficier d’un avantage fiscal lié à un investissement Pinel, vous devez respecter une limite de loyer maximum applicable aux locataires du logement en location. Et ces plafonds sont fixés en fonction de :

  • la zone Pinel 

  • la composition du foyer du locataire

La loi Pinel à Orléans

Orléans est classée en zone Pinel B1 par l'Etat. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :

• la surface de votre bien

• la zone dans laquelle il se situe

Orléans se trouvant en zone Pinel B1 le prix maximum applicable au m² sera de 10,28 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.

Plafonds de ressources pour l'année 2020 à Orléans

Composition du foyerZone B1
Personne seule31 352 €
Couple41 868 €
+ 1 personne50 349 €
+ 2 personne60 783 €
+ 3 personne71 504 €
+ 4 personne80 584 €
Majoration pour personne à charge complémentaire+ 8 089 €

Le salaire moyen à Orléans est de 2 438 € nets par mois, soit 29 259 € nets par an.

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Loi Pinel à Orléans : données démographiques et logement

Orléans est situé en Centre-Val de Loire dans le département du Loiret.

Au dernier recensement 2015, Orléans comptait 114 645, habitants, pour un total de 64 704 foyers fiscaux. . Le prix moyen du m² à Orléans s'élève à 2 141 . Dans le département du Loiret, le prix moyen du m² s'élève à 1 524  €.  La commune d'Orléans enregistre 76% d'appartements, et 22% de maisons. Elle comprend également 61% de locataires, et 37% de propriétaires. Pour un appartement, le prix moyen du  m² atteint 2 127 €, tandis que pour une maison, le prix moyen du  m² s'envole à  2 184 €. 

Orléans : tour d'horizon 

Vous ne le saviez peut-être pas mais la ville d'Orléans est en charge de 70% de la production nationale de médicaments. Petite ville, elle est également la seconde région productrice de cosmétique et de parfums avec Dior, Gemey, Shiseido ou encore Caudalie.

Orléans est également connu pour être la ville de Jeanne d'Arc, vous pouvez d'ailleurs visiter sa maison ainsi que la Place du Martroi. D'ailleurs, elle accueille chaque année 1 100 000 visiteurs. Et pas que pour la célèbre héroïne mais aussi pour son enceinte Gallo-Romaine, pour la Tour Blanche ainsi que pour la vieille ville (autour de la rue de Bourgogne, descendre vers la Loire) afin d'admirer la splendide architecture médiévale ou Renaissance.

Où investir ? 

Certes Orléans est éligible à la loi Pinel, mais ça ne fait pas tout. L'emplacement d'un investissement immobilier est primordial. Il est important que l'emplacement soit « idéal » afin de générer une bonne rentabilité ainsi qu'une plus-value lors de la revente. Veillez à respecter certaines conditions pour faire le bon choix d'emplacement, il doit donc être situé non loin :

  • des commerces,
  • des transports,
  • des écoles et universités
  • des loisirs (gymnases, parc, piscines, etc.)

Le quartier Saint-Marceau est un excellent exemple. C'est un quartier résidentiel mais néanmoins le plus peuplé de la ville avec près de 24 000 habitants. Ici, les prix de l'ancien sont compris entre 34 800 euros et 115 500 euros les 25 et 40 m², et, les prix du neuf sont compris entre 63 500 euros et 135 600 euros les 25 et 40 m².

Le quartier Dunois est quant à lui situé près du centre-ville. C'est d'ailleurs pour ça qu'il est très prisé. Il faut dire qu'il a de sacrés arguments: jolies ruelles, commerces de proximité, maisons bourgeoises, calme, activités.

Les taxes locales à Orléans

Taxe

Montant

Taxe d'habitation

20,99 %

Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)

29,81 %

Taxe foncière sur les propriétés non bâties(TFPNB)

39,60 %

Taxe d'enlèvement des ordures ménagères

8,73 %

Cotisation Foncière des Entreprises

- %

Taxe sur les logements vacants (TLV)

20,99 %

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