La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.
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La loi Pinel à Nîmes
Nîmes est classée en zone Pinel B1 par l'État. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :
- la surface de votre bien
- la zone dans laquelle il se situe
Nîmes se trouvant en zone Pinel B1 le prix maximum applicable au m² sera de 10,44 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.
Plafonds de ressources Pinel 2020 à Nîmes
| Composition du foyer | Zone B1 |
|---|---|
| Personne seule | 31 352 € |
| Couple | 41 868 € |
| + 1 personne | 50 349 € |
| + 2 personne | s60 783 € |
| + 3 personne | s71 504 € |
| + 4 personne | s80 584 € |
| Majoration pour personne à charge complémentaire | + 8 089 € |
Le salaire moyen à Nîmes est de 2 250 € net par mois, soit 26 998 € net par an.
Loi Pinel à Nîmes : données démographiques et logement
Nîmes est situé en Occitanie dans le département du Gard.
En juillet 2020, Nîmes compte 150 671 habitants, pour un total de 80 805 foyers fiscaux. Le prix moyen du m² à Nîmes s'élève à 2 095 €, et le prix du m² dans le département du Gard est de 2 088 €. La ville de Nîmes comprend 69 % d'appartements, et 30 % de maisons. 58 % sont des locataires, en revanche, 40 % sont des propriétaires. Si le prix du m² pour un appartement est de 1 895 € , pour une maison le prix s'élève à 2 341 €.
Les taxes locales à Nîmes
Taxe | Montant |
|---|---|
Taxe d'habitation | 29,33 % |
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) | 31,05 % |
Taxe foncière sur les propriétés non bâties(TFPNB) | 83,76 % |
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | 14,25 % |
Cotisation Foncière des Entreprises | - % |
Taxe sur les logements vacants (TLV) | 29,33 % |
Foire aux questions
🤷 Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Nîmes ?
Entre la mer méditerranée et les montagnes des Cévennes à proximité, la Rome française bénéficie d'un emplacement idéal. Vous l'aurez compris, Nîmes offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires.
🤝 Peut-on investir en loi Duflot à Nîmes ?
C'est la loi Pinel qui a remplacé la loi Duflot depuis 2015. Vous pouvez donc vous renseigner sur les programmes immobiliers éligibles à la loi Pinel à Nîmes si vous souhaitez y investir. Il faudra cependant s'assurer de louer en tant que résidence principale à un locataire pour bénéficier des réductions d'impôt offertes par ce dispositif.
🤝 Les frais de notaire sont-ils offerts en loi Pinel ?
Non, mais puisque vous investissez en loi Pinel dans le neuf, il vous sera possible de déduire certaines charges de votre investissement, notamment les frais de notaire, dans une moindre mesure.
🤷 Où trouver des logements neufs à Nîmes ?
Il est conseillé de se rendre auprès d'agences et de promoteurs immobiliers pour avoir un meilleur aperçu des logements neufs disponibles dans la ville, ainsi que ceux éligibles au dispositif Pinel.