La loi Pinel à Montpellier

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La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.

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La loi Pinel à Montpellier

Montpellier est classée en zone Pinel A par l'État. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :

  • la surface de votre bien ;
  • la zone dans laquelle il se situe.

Montpellier se trouvant en zone Pinel A le prix maximum applicable au m² sera de 12,95 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.

Plafonds de ressources Pinel 2020 à Montpellier

Composition du foyerZone A
Personne seule38 465 €
Couple57 489 €
+ 1 personne69 105 €
+ 2 personne82 776 €
+ 3 personne97 991 €
+ 4 personne110 271 €
Majoration pour personne à charge complémentaire+ 12 286 €

Le tableau ci-dessus tient compte de la mise à jour du 1er avril 2019 parue sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP).

Le salaire moyen à Montpellier est de 2 311 € nets par mois, soit 27 737 € nets par an.

Loi Pinel à Montpellier : données démographiques et logement

Montpellier est situé en Occitanie dans le département de l'Hérault. En juin 2020, Montpellier comptait 277 639 habitants, pour un total de 142 935 foyers fiscaux.

L'immobilier à Montpellier (34 000, 34 070, 34 080, 34 090)

La population est répartie dans 162 683 logements, dont 86% (137 268) sont des appartements et 13% (21 307) sont des maisons. 31% des Montpelliérains sont propriétaires de leur logement, 67% sont locataires. La commune compte :

  • 89% de résidences principales,
  • 3% de résidences secondaires,
  • 8% de logements vacants (12 380 logements en tout).

Le prix moyen du m² à Montpellier s'élève à 3 113 €, à raison de :

  • 3 131 € pour un appartement,
  • 3 220 € pour une maison.

La moyenne dans l'Hérault, tous types de bien confondus, est de 2 774 €/m².

Les taxes locales à Montpellier

Taxe

Montant

Taxe d'habitation

22,49 %

Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)

31,18 %

Taxe foncière sur les propriétés non bâties(TFPNB)

112,71 %

Taxe d'enlèvement des ordures ménagères

11,25 %

Cotisation Foncière des Entreprises

- %

Taxe sur les logements vacants (TLV)

- %

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