1. Le guide de la Loi Pinel

  2. La loi Pinel dans votre ville

  3. Peut-on investir en la loi Pinel à Montauban en 2020 ?

Peut-on investir en la loi Pinel à Montauban en 2020 ?

grande ville vue de haut

Sommaire de l'article

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.

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Peut-on investir en loi Pinel à Montauban en 2020 ?

Montauban est classée en zone Pinel B2 par l'État. Depuis le 1er janvier 2020, les communes classées en zone B2 ne sont plus éligibles au dispositif Pinel. Il n'est donc pas possible d'investir en loi Pinel à Montauban en 2020. En revanche, Montauban fait partie des communes éligibles au dispositif Denormandie.

Le dispositif Denormandie est déployé dans les zones marquées par une forte désertification. Il regroupe :

Soit 245 villes éligibles au total. Le dispositif Denormandie consiste en un investissement locatif défiscalisant dans l'ancien. Les taux de réductions d'impôt sont similaires à celles du dispositif Pinel dans le neuf, à savoir :

  • 12% du montant total de l'investissement si le bien est loué pendant 6 ans ;
  • 18% s'il est loué pendant 9 ans ;
  • 21% s'il est loué pendant 12 ans ;

À l'instar de la loi Pinel, les investisseurs qui louent un bien sous le régime Denormandie doivent respecter des plafonds de loyers et de ressources. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :

  • la surface de votre bien
  • la zone dans laquelle il se situe

Montauban se trouvant en zone Pinel B2 le prix maximum applicable au m² sera de 9,07 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.

Plafonds de ressources Pinel 2020 à Montauban

Composition du foyerZone B2
Personne seule28 217 €
Couple37 861 €
+ 1 personne45 314 €
+ 2 personne54 705 €
+ 3 personne64 354 €
+ 4 personne72 526 €
Majoration pour personne à charge complémentaire+ 8 089 €

Le tableau ci-dessus tient compte de la mise à jour du 1er avril 2019 parue sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP).

Le salaire moyen à Montauban est de 2 274 € nets par mois, soit 27 288 € nets par an.

Loi Pinel à Montauban : données démographiques et logement

Montauban est situé en Occitanie dans le département du Tarn-et-Garonne.

En juin 2020, Montauban comptait 59 983 habitants, pour un total de 27 060 foyers fiscaux. L

L'immobilier à Montauban (82 000)

La population à Montauban est répartie dans 30 992 logements, dont 44% (13 615) sont des appartements et 56% (16 865) maisons. Parmi les habitants, 54% sont propriétaires de leur logement, et 45% sont des locataires. La commune compte :

  • 89% de résidences principales ;
  • 1% de résidences secondaires ;
  • 10% de logements vacants (3 236 logements)

Le prix moyen du m² à Montauban s'élève à 1 695 € tout type de biens confondus (maisons et appartements). Les biens les plus recherchés sont des 5 pièces et + (31% des acheteurs). 

Le prix moyen du m² à Montauban s'élève à 1 543  pour un appartement en juin 2020, à raison de :

  • 1 339 €/m² pour la fourchette basse ;
  • 1 822 €/m² pour la fourchette haute.

Pour acheter une maison à Montauban, comptez en moyenne 1 748 €/m², à raison de :

  • 1 467 €/m² pour la fourchette basse ;
  • 1 988 €/m² pour la fourchette haute.

À titre de comparaison, le prix moyen du m² dans le Tarn-et-Garonne est de 1 512 €. La commune de Montauban compte actuellement 774 biens en vente sur le marché. 

Les taxes locales à Montauban

TaxeTaux
Taxe d'habitation13,25 %
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)29,13 %
Taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB)88,29 %
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères9,35 %
Taxe sur les logements vacants (TLV)13,25 %

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