La loi Pinel a été mis en place en 2014. Il s'agit d'un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de profiter d'une réduction d'impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.
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La loi Pinel à Metz
Dans quelle zone Pinel se trouve Metz ?
Metz est classée en zone Pinel B1 par l'État. Cela signifie qu'elle fait partie des communes dans lesquelles les prix immobiliers et les loyers sont élevés. Le dispositif permet donc de décongestionner le territoire : en mettant en location plus de logements neufs, il devient plus facile pour les potentiels locataires de trouver chaussure à leur pied !
Plafond des loyers
Les propriétaires se doivent de respecter plusieurs consignes s'ils veulent être éligibles au programme immobilier Pinel et donc recevoir un avantage fiscal. Parmi ces modalités, l'une concerne le prix du loyer auquel sont soumis les locataires. Les prix exercés par les propriétaires-bailleurs en Pinel sont légèrement inférieurs au prix du marché traditionnel. De cette façon, les foyers dont les revenus sont modestes peuvent se loger plus facilement.
Le plafond du prix au m² varie d'une zone Pinel à l'autre. Ainsi pour connaître le loyer maximal que peut demander un propriétaire dans le cadre du dispositif, plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul :
- la surface de votre bien ;
- la zone dans laquelle il se situe.
Metz se trouvant en zone B1, le prix maximum applicable au m² sera de 10,44 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées : pour être éligibles au dispositif Pinel, les derniers ne peuvent excéder le barème mis en place par les autorités.
Plafonds de ressources Pinel en zone B1
| Composition du foyer | Zone B1 |
| Personne seule | 31 352 € |
| Couple | 41 868 € |
| + 1 personne | 50 349 € |
| + 2 personnes | 60 783 € |
| + 3 personnes | 71 504 € |
| + 4 personnes | 80 584 € |
| Majoration pour personne à charge complémentaire | + 8 990 € |
Le salaire moyen à Metz est de 2 355 € nets par mois, soit 28 263 € nets par an.
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Metz : données démographiques et logement
La ville de Metz est situé en Grand-Est dans le département de la Moselle.
En juillet 2020, Metz compte 117 491, habitants, pour un total de 66 085 foyers fiscaux. La population est répartie dans 55 998 appartements et 8 839 maisons. La commune compte 8 419 logements vacants. Le prix moyen du m² à Metz s'élève à 2 002 €. Au sein du département de la Moselle, le prix moyen du m² coûte 1 641 €. La ville de Metz enregistre 85 % d'appartements contre 13 % de maisons. Elle compte 65 % de locataires et 32 % de propriétaires. Pour un appartement, le prix moyen du m² atteint 1995 € et 1994 € pour une maison.
Les taxes locales à Metz
| Taxes | Montant |
Taxe d'habitation | 18,09 % |
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) | 17,21 % |
Taxe foncière sur les propriétés non bâties(TFPNB) | 70,35 % |
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | 11,06 % |
Cotisation Foncière des Entreprises | - % |
Taxe sur les logements vacants (TLV) | 18,09 % |
Foire aux questions
🤝 Quels sont les autres investissements locatifs défiscalisants ?
Vous pouvez vous tourner vers la location en meublé non professionnelle (LMNP), la loi Censi-Bouvard ou encore l'investissement en société civile de placement immobilier.
🤝 Comment choisir son bien à louer en Pinel ?
Les critères essentiels lorsque vous choisissez l'appartement à mettre en location en Pinel sont l'offre et la demande ainsi que la localisation du bien : investissez dans une zone attractive et dynamiques et assurez-vous que le marché locatif n'est pas saturé.
🤝 Quelles sont les autres zones Pinel ?
La loi Pinel découpe le territoire en 5 zones donc seules 3 sont éligibles : les zones A, A bis et B1 répondent aux critères Pinel tandis que les zones B2 et C ne sont pas comprises dans le dispositif.
🤷 Quelles conditions pour investir en Pinel ?
Pour avoir la possibilité d'investir dans l'immobilier locatif avec la loi Pinel, vous devez être propriétaire de l'appartement que vous mettez en location. Ce dernier doit également être neuf ; si vous voulez investir dans l'immobilier ancien, intéressez-vous à la loi Denormandie, également appelée loi Pinel ancien ! Le dispositif Pinel est ouvert à tous les contribuables français.