La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.
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La loi Pinel à Metz
Metz est classée en zone Pinel B1 par l'État. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :
- la surface de votre bien
- la zone dans laquelle il se situe
Metz se trouvant en zone Pinel B1 le prix maximum applicable au m² sera de 10,28 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.
Plafonds de ressources Pinel 2020 à Metz
| Composition du foyer | Zone B1 |
| Personne seule | 31 352 € |
| Couple | 41 868 € |
| + 1 personne | 50 349 € |
| + 2 personne | 60 783 € |
| + 3 personne | 71 504 € |
| + 4 personne | 80 584 € |
| Majoration pour personne à charge complémentaire | + 8 089 € |
Le salaire moyen à Metz est de 2 361 € nets par mois, soit 28 334 € nets par an.
Loi Pinel à Metz : données démographiques et logement
Metz est situé en Grand-Est dans le département de la Moselle.
En juillet 2020, Metz compte 117 491, habitants, pour un total de 66 085 foyers fiscaux. La population est répartie dans 55 998 appartements et 8 839 maisons. La commune compte 8 419 logement vacants. Le prix moyen du m² à Metz s'élève à 2 002 €. Au sein du département de la Moselle, le prix moyen du m² coûte 1 641 €. La ville de Metz enregistre 85% d'appartements contre 13% de maisons. Elle compte 65% de locataires, et 32% de propriétaires. Pour un appartement, le prix moyen du m² atteint 1995 €, et 1994 €, pour une maison.
Les taxes locales à Metz
Taxe | Montant |
Taxe d'habitation | 18,09 % |
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) | 17,21 % |
Taxe foncière sur les propriétés non bâties(TFPNB) | 70,35 % |
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | 11,06 % |
Cotisation Foncière des Entreprises | - % |
Taxe sur les logements vacants (TLV) | 18,09 % |