La loi Pinel à Lyon

Marine-Sophie Brudon

Mis à jour le 07 juin 2021

grande ville vue de haut

Sommaire de l'article

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui propose aux particuliers une réduction d'impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DOM.

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La loi Pinel à Lyon

Lyon est classée en zone Pinel A par l'Etat. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond afin de bénéficier de l'avantage fiscal que propose la loi Pinel :

  • la surface de votre bien (résidence principale)
  • la zone dans laquelle il se situe

Lyon se trouvant en zone Pinel A le prix maximum applicable au m² sera de 12,95 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.

Plafonds de ressources 2020 à Lyon

Composition du foyerZone A
Personne seule38 465 €
Couple57 489 €
+ 1 personne69 105 €
+ 2 personne82 776 €
+ 3 personne97 991 €
+ 4 personne110 271 €
Majoration pour personne à charge complémentaire+ 12 286 €

Le tableau ci-dessus tient compte de la mise à jour 2020 parue sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP).

Le revenu annuel moyen par foyer à Lyon est de 19 541 €.

 

Investir en loi Pinel à Lyon : données démographiques et logement

Lyon est situé en Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Rhône et est éligible au dispositif Pinel.

Au dernier recensement 2015, Lyon comptait 342 517 habitants, pour un total de 196 832 logements. La population est répartie à 92 % dans des appartements et à 7 % dans des maisons. La commune compte 7 280 biens sur le marché. Le prix moyen du m² à Lyon s'élève à 4 501 €.

Pourquoi investir en Pinel à Lyon ?

La ville de Lyon est une place centrale de l’immobilier et pour preuve elle s’agrandit d’année en année. L’immobilier nous le rend bien : de l’ancien au moderne, dans le centre-ville ou en périphérie, les bons investissements, ce n’est pas ce qui manque. Avec ses 500 000 habitants, Lyon s’impose parmi les villes les plus sûres en matière de placement immobilier. À la troisième place du podium des plus grandes villes de France, la capitale des gaules connaît un fort développement et elle ne l’a pas volé ! Cerise sur le gâteau, la ville de Lyon est éligible à la loi Pinel. 

Ville privilégiée tant par sa position géographique que par son parc immobilier, Lyon prône la culture, l’art et dispose d’un très riche patrimoine architectural, de quartiers atypiques et vivants et de villages dans la ville. De Fourvière à la Croix-Rousse en passant par Saint-Paul, le 6ème arrondissement et les quais de Saône, Lyon est pleine de charme et de petites ruelles et places cachées qui attirent chaque année touristes, et lyonnais amoureux de leur ville. 

Et n’allez pas croire que vous vous ennuierez. Lyon fourmille de mille activités, d’expositions et d’événements. Technologie, culture, gastronomie, grandes entreprises internationales et même Interpol. Autant dire, que sa réputation, Lyon ne la pas volé. Métropole européenne à taille humaine, classée au Patrimoine mondial de l’UNESCO, Lyon est régulièrement citée parmi les villes de France et d’Europe où l’on vit le mieux. Il serait bête de passer à côté. 

Les taxes locales à Lyon

TaxeTaux
Taxe d'habitation22,15 %
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)18,23 %
Taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB)19,97 %
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères6,79 %
Cotisation Foncière des Entreprisesx
Taxe sur les logements vacants (TLV)x

Foire aux questions

🤔 Quel est le plafond de défiscalisation d’un investissement Pinel ?

Comme pour toutes les autres niches fiscales accessibles aux contribuables, il y a un plafonnement à respecter lorsque vous défiscalisez avec le dispositif Pinel. Ce plafonnement global est fixé à 10 000 euros, ce qui veut dire que vous ne pouvez pas bénéficier d’une réduction d’impôt supérieure à ce montant. Ainsi si vous défiscalisez grâce à différents investissements et que votre avantage fiscal est supérieur à 10 000 €, la réduction sera tout de même limitée à 10 000 €.