Comment investir en loi Pinel à Dijon ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Une fois que le logement a été mis en location pendant la période prévue, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.

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L'investissement Pinel à Dijon

Dijon est classée en zone Pinel B1 par l'État. Cela signifie que la ville se situe dans la liste des communes dans lesquelles les prix de l'immobilier sont élevés. Il existe 3 zones éligibles au programme immobilier Pinel : A, A bis et B1. Chacune d'entre elles se voit appliquer des plafonds de loyers et de ressources différents.

Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul du plafond de loyers :

• la surface de votre bien ;
• la zone dans laquelle il se situe.

Dijon se trouvant en zone Pinel B1 le prix maximum applicable au m² sera de 10,28 € par m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.

Plafonds de ressources Pinel

Le salaire moyen à Dijon est de 2 390 € nets par mois, soit 28 675 € nets par an.

Dijon : données démographiques et logement

Dijon est situé en Bourgogne-Franche-Comté dans le département des Côte-d’Or.

En juillet 2020, Dijon comptait plus de 155 000 habitants (155 114) pour un total de 91 290 foyers fiscaux.  Le prix moyen du m² à Dijon s'élève à 2 293 €, en revanche, dans le département de la Côte-d'Or, le prix moyen du m² s'élève à 1 876 €. La commune comprend 84 % d'appartements contre 15 % de maisons. 57 %  sont des locataires, en revanche 41 % sont des propriétaires. Pour l'appartement, le prix moyen du m² est de 2 243 € en revanche dans les maisons, il s'élève à 2 508 €.

Les taxes locales à Dijon

Où investir à Dijon ?

Si vous souhaitez miser sur un investissement locatif à Dijon, vous pouvez investir en Pinel dans le centre-ville. Le centre historique de Dijon est en effet le cœur de la ville et ne manquera pas de séduire les demandeurs de logements ! Connu pour sa richesse culturelle et son dynamisme, l'hypercentre de Dijon est par ailleurs inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 2015.