1. Le guide de la Loi Pinel

  2. La loi Pinel dans votre ville

  3. Peut-on investir en loi Pinel à Colmar (68 000) en 2020 ?

Peut-on investir en loi Pinel à Colmar (68 000) en 2020 ?

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Sommaire de l'article

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.

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La loi Pinel à Colmar

Colmar est classée en zone Pinel B2 par l'État. Depuis le 1er janvier 2020, les communes classées en zone B2 ne sont plus éligibles à la défiscalisation Pinel. Il n'est donc pas possible d'investir en loi Pinel à Colmar en 2020. En revanche, Colmar fait partie des communes éligibles au dispositif Denormandie. Dernière née des lois françaises de défiscalisation immobilière, la loi Denormandie s'applique à l'immobilier ancien, situé en centre-ville et jugé des vétustes. Actuellement, 245 villes sont éligibles à ce dispositif en France. Les conditions de location et les montants des réductions d'impôts sont les mêmes qu'en loi Pinel :

  • 12% pour une location de 6 ans ;
  • 18% pour une location de 9 ans ;
  • 21% pour une location de 12 ans.

Comme la loi Pinel, la loi Denormandie exige des investisseurs qu'ils respectent des plafonds de ressources et de loyers pour mettre leur bien en location. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :

  • la surface de votre bien ;
  • la zone dans laquelle il se situe.

Colmar se trouvant en zone Pinel B2 le prix maximum applicable au m² sera de 9,07 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.

Plafonds de ressources Pinel 2020 à Colmar

Composition du foyerZone B2
Personne seule28 217 €
Couple37 861 €
+ 1 personne45 314 €
+ 2 personne54 705 €
+ 3 personne64 354 €
+ 4 personne72 526 €
Majoration pour personne à charge complémentaire+ 8 089 €

Le tableau ci-dessus tient compte de la mise à jour du 1er avril 2019 parue sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP).

Le salaire moyen à Colmar est de 2 368 € nets par mois, soit 28 414 € nets par an.

Loi Pinel à Colmar : données démographiques et logement

Colmar est situé en Grand-Est dans le département du Haut-Rhin.

L'immobilier à Colmar

Au dernier recensement 2015, Colmar comptait 70 285 habitants, pour un total de 31 379 foyers fiscaux. La population est répartie dans 35 172 logements, à raison de  28 097 appartements (81% du total du parc immobilier) et 6 271 maisons (19%). La commune compte :

  • 91% de résidences principales ;
  • 2% de résidences secondaires ;
  • 7% de logements vacants (2 544 biens)

63% des habitants de Colmar sont propriétaires de leur logement. 36% sont des locataires. En juin 2020, le prix moyen du m² à Colmar s'élève à 2 153 € :

  • 2 117 €/m² pour  un appartement.
  • 2 326 €/m² pour une maison individuelle ;

À titre de comparaison, le prix moyen du m² dans le Haut-Rhin est de 1 943 €.

Les taxes locales à Colmar

Taxe

Montant

Taxe d'habitation

18,39 %

bâties (TFPB)

19,83 %

Taxe foncière sur les propriétés non bâties(TFPNB)

55,66 %

Taxe d'enlèvement des ordures ménagères

7,95 %

Cotisation Foncière des Entreprises

- %

Taxe sur les logements vacants (TLV)

18,39 %

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