La loi Pinel à Cholet

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Sommaire de l'article

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DOM.

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La loi Pinel à Cholet

Cholet est classée en zone Pinel B2 par l'État. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :

  • la surface de votre bien
  • la zone dans laquelle il se situe

Mais, depuis le 1er janvier 2018, selon la volonté du gouvernement français, la zone B2 n'est plus éligible à la loi Pinel. Mais ce n'est pas pour autant qu'il est impossible d'investir en défiscalisant à Cholet ! 

En effet, la loi Denormandie prend le relais : elle est applicable pour les biens immobiliers anciens à rénover, pour une acquisition entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021. Au même titre que le Pinel, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'immobilier locatif tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt sur le revenu de 11, 18 ou 21 % du prix d'achat selon la durée de location, avec une limite de 300 000 euros. 

Tout comme la loi Pinel, il existe également des plafonds de ressources pour les locataires et des plafonds de loyers à appliquer. Cholet est donc éligible au Denormandie car située en zone labellisée ORT (Opération de revitalisation des territoires).

Plafonds de ressources pour la loi Denormandie (ex Zone Pinel B2)

Composition du foyer Zone B2
Personne seule 28 217 €
Couple 37 861 €
+ 1 personne 45 314 €
+ 2 personne 54 705 €
+ 3 personne 64 354 €
+ 4 personne 72 526 €
Majoration pour personne à charge complémentaire + 8 089 €

Loi Pinel à Cholet : données démographiques et logement

Cholet est situé en Pays de la Loire dans le département de la Maine-et-Loire.

Au dernier recensement 2015, Cholet comptait 53 853, habitants, pour un total de 25 475 logements. La commune compte 355 biens sur le marché. Le prix moyen du m² à Cholet s'élève à 1 582 .

Le revenu moyen annuel par foyer à Cholet est de 19 581 €.

Les taxes locales à Cholet

Taxe Taux
Taxe d'habitation 16,19 %
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) 27,17 %
Taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB) 46,00 %
Taxe sur les logements vacants (TLV) 16,19 %
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