Investir pour défiscaliser : la loi Pinel à Cergy en 2020

Sommaire de l'article

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DROM.

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La loi Pinel à Cergy

Cergy est classée en zone Pinel A par l'État. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :

  • la surface de votre bien
  • la zone dans laquelle il se situe

Cergy se trouvant en zone Pinel A le prix maximum applicable au m² sera de 12,95 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.

Plafonds de ressources Pinel 2020 à Cergy

Composition du foyerZone A
Personne seule38 465 €
Couple57 489 €
+ 1 personne69 105 €
+ 2 personne82 776 €
+ 3 personne97 991 €
+ 4 personne110 271 €
Majoration pour personne à charge complémentaire+ 12 286 €

Le tableau ci-dessus tient compte de la mise à jour du 1er avril 2019 parue sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP).

Le salaire moyen à Cergy est de 2 530 € nets par mois, soit 30 358 € nets par an.

Loi Pinel à Cergy : données démographiques et logement

Cergy est situé en Île-de-France dans le département du Val d’Oise. En juin 2020, Cergy comptait 63 395 habitants, pour un total de 24 617 foyers fiscaux.

L'immobilier à Cergy (95 000)

La population est répartie dans 27 432 logements, dont 76% (20 366) sont des appartements et 19% (5 304) sont des maisons individuelles. La commune compte :

  • 91% de résidences principales, 
  • 2% de résidences secondaires,
  • 7% de logements vacants (1 838 logement en tout)

34% des habitants de Cergy sont propriétaires de leur logement. 64% sont locataires. Le prix moyen du m² à Cergy s'élève à 2 878 €, contre 3 069 € en moyenne dans le Val d'Oise. Comptez en moyenne 2 896 €/m² pour un appartement à Cergy, contre 2 701 €/m² pour une maison. 

Les taxes locales à Cergy

Taxe

Montant

Taxe d'habitation

12,01 %

Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)

25,68 %

Taxe foncière sur les propriétés non bâties(TFPNB)

34,22 %

Taxe d'enlèvement des ordures ménagères

8,30 %

Cotisation Foncière des Entreprises

- %

Taxe sur les logements vacants (TLV)

- %

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