Investir en Corse : la loi Pinel à Ajaccio en 2020

Sommaire de l'article

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux particuliers de réduire le montant de leur impôt sur le revenu en échange d'un investissement immobilier locatif sur 6, 9 ou 12 ans. Au terme de la période de location, le propriétaire bailleur est libre de revendre, relouer ou conserver son bien pour son usage personnel. Mesure phare du gouvernement, pour relancer l'investissement immobilier, le dispositif Pinel est accessible pour les particuliers sur l'ensemble du territoire métropolitain et dans les DOM.

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La loi Pinel à Ajaccio

Ajaccio est classée en zone Pinel A par l'État. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :

  • la surface de votre bien ;
  • la zone dans laquelle il se situe.

Ajaccio se trouvant en zone Pinel A le prix maximum applicable au m² sera de 12,95 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.

Plafonds de ressources Pinel 2020 à Ajaccio

Composition du foyerZone A
Personne seule38 465 €
Couple57 489 €
+ 1 personne69 105 €
+ 2 personne82 776 €
+ 3 personne97 991 €
+ 4 personne110 271 €
Majoration pour personne à charge complémentaire+ 12 286 €

Le tableau ci-dessus tient compte de la mise à jour du 1er avril 2019 parue sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts (BOFIP).

Le salaire moyen à Ajaccio est de 2 307 € nets par mois, soit 27 679 € nets par an.

Loi Pinel à Ajaccio : données démographiques et logement

Ajaccio est situé en Corse. La loi Pinel s'y applique dans les mêmes conditions, plafonds, taux de réductions et conditions de location qu'en métropole.

L'immobilier à Ajaccio

Au dernier recensement 2015, Ajaccio comptait 68 587 habitants, pour un total de 28 657 foyers fiscaux. La population est répartie dans 33 406 logements, dont 90% d'appartements et et 10% de maisons individuelles. La commune compte :

  • 87% de résidences principales, 
  • 10% de résidences secondaires,
  • 4% de logements vacants.

À Ajaccio, 50% des habitants sont propriétaires de leur logement, et 46% sont locataires. Le prix moyen du m² à Ajaccio s'élève à 3 652 €. Il faut compter en moyenne 3 877 €/m² pour une maison individuelle et 3 635 €/m² pour un appartement. À titre de comparaison, la moyenne en Corse du Sud est de 3 938 €/m².

Les taxes locales à Ajaccio

Taxe

Montant

Taxe d'habitation

22,72 %

Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB)

18,40 %

Taxe foncière sur les propriétés non bâties(TFPNB)

46,24 %

Taxe d'enlèvement des ordures ménagères

19,48 %

Cotisation Foncière des Entreprises

- %

Taxe sur les logements vacants (TLV)

- %

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