1. Le guide de la Loi Pinel

  2. Loi Pinel : qui sont les principaux promoteurs en France ?

  3. Sodéarif, filiale de Bouygues Construction, désormais Linkcity

Sodéarif, filiale de Bouygues Construction, désormais Linkcity

Modern residential buildings

Sommaire de l'article

Sodéarif était l’une des filiales du promoteur de développement immobilier de Bouygues Construction. Depuis janvier 2016, l’ensemble des filiales du constructeur sont réunies sous une seule et même marque ; Linkcity. Implanté en Europe, en Afrique et en Australie, Linkcity se présente comme un promoteur moderne, pionnier de l’art de vivre urbain. Peut-on investir en loi Pinel avec l’ex-Sodéarif ?

Linkcity (ex-Sodéarif), filiale du constructeur Bouygues Construction

Dans un souci d’harmonisation des dénominations, les filiales de développement immobilier de Bouygues Construction en Île-de-France et dans les régions françaises ont changé de nom au 1er janvier 2016. Ainsi :

  • en Île-de-France, Sodéarif est devenu Linkcity Île-de-France ;
  • dans le Nord et l’Est, Cirmad Nord-Est est devenu Linkcity Nord-est.
  • dans le Sud-est, Cirmad Grand Sud a changé pour Linkcity Sud-Est.
  • dans l’Ouest, Cirmad Prospectives s’est transformé en Linkcity Grand Ouest.
  • enfin, dans le centre et le sud-ouest, Cirmad centre sud-ouest devient Linkcity Centre Sud-Ouest.

Linkcity est donc le nom donné à plusieurs filiales du promoteur Bouygues. Ainsi, on trouve des programmes Linkcity à Nantes, Toulouse, Nantes, Montpellier, etc. 

Linkcity en chiffres

Linkcity peut compter sur la notoriété et les ressources de sa maison-mère, Bouygues Immobilier. Ses chiffres traduisent. 

  • 108 000 m² de bureaux ;
  • 45 000 m² d’équipements et commerces ;
  • 1640 logements sociaux ;
  • 990 studios en résidences gérées ;
  • 35 opérations livrées

Quelles sont les missions de Linkcity ?

Construction, aménagement, livraison :
Linkcity gère les projets de A à Z

Linkcity est présent sur l’ensemble des phases qui constituent une opération immobilière : 

  • faisabilité,
  • conception,
  • études techniques,
  • montages juridiques et financiers,
  • autorisations administratives,
  • suivi du contrat,
  • closing financier.

La filiale regroupe tous les métiers de l’immobilier : architectes, clients institutionnels, partenaires financiers, utilisateurs, services municipaux, notaires, avocats-conseils, constructeur, etc. Avec une approche pluridisciplinaire, elle orchestre les interactions dans une obligation de résultat.

Linkcity dispose d’une compétence globale pour assurer le pilotage du projet, de la conception à la livraison, le respect du programme, des coûts et des délais. Le groupe s’engage aussi bien dans des projets urbains, des résidences gérées, de l’hôtellerie, des commerces, de l’immobilier d’entreprise ou encore du médico-social.

Exemple de projet Linkcity : Aubergenville

Linkcity a mené un projet de construction de 72 logements à Aubergenville. L’opération de 4 720 m² comprend :

  • 45 logements locatifs intermédiaires vendus à CDC Habitat ;
  • 27 logements locatifs sociaux vendus à Sogemac Habitat, qui vient de rejoindre le groupe France Habitation.

L’opération sera labélisée RT 2012, un critère essentiel pour les bâtiments mis en location dans le cadre du dispositif Pinel. 

Linkcity en Île-de-France

Concernant la construction et la vente de logements aux particuliers, Linkcity propose actuellement des programmes en région parisienne :

  • à Antony (92)
  • à Bagneux (92)
  • à Chaville (92)
  • à Conflans (78)
  • à Fontainebleau (77)
  • à Gif-sur-Yvette (91)
  • à Ivry-sur-Seine (94)
  • à La Courneuve (93)
  • à la Ville du Bois (91)
  • au Perreux-sur-Marne (94)
  • à Levallois-Perret (92)
  • à Maisons-Laffitte (78)
  • à Massy (91)
  • à Montmorency (95)
  • à Noisy-le-Sec (93)
  • à Orly (94)
  • à Pantin (93)

L’investissement locatif avec Linkcity

Loi Pinel : devenir propriétaire tout en réduisant ses impôts

Certains programmes gérés par Linkcity sont éligibles à la défiscalisation Pinel. Cette loi, promulguée en 2014, permet aux particuliers de devenir propriétaire d’un bien immobilier en échange d’un investissement locatif. C’est-à-dire que le bien acheté est destiné à être mis en location pour une durée donnée, en échange de quoi, il récupère une partie de son investissement sur son impôt sur le revenu :

  • 12 % pour six ans,
  • 18 % pour neuf ans
  • 21 % pour douze ans.

La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient à hauteur de deux logements maximum. L’investissement est plafonné à 300 000 € par an et le prix du m² ne peut excéder 5 500 € toutes zones confondues. Pour un investissement de 300 000 € en 2019, elle sera de 63 000 € au maximum, pour un engagement locatif de 12 ans.

  • L’investisseur en Pinel acquiert un bien immobilier implanté dans une zone de tension sur le marché locatif. Pour être éligible, l’acquisition doit avoir été réalisée entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021 ;
  • le bien doit être mis en location dans les 12 mois qui suivent l’achat ou la livraison ;
  • les montants des loyers et des ressources des locataires sont plafonnés ;
  • la durée minimale de location est de 6 ans, à titre de résidence principale ;
  • le bien loué doit répondre aux normes de performance énergétique exigées par le label BBC ou RT 2012 ;
  • le bien est mis en location nue (non meublée). 

Comment louer un bien sous le régime Pinel ?

Vous devez commencer par vous assurer que le lot que vous visez appartient bien à un programme éligible à la loi Pinel. Pour cela, vérifiez que la commune où est situé le bien fait partie d’une zone Pinel :

  • zone A bis : Paris et sa petite couronne ;
  • zone A : les principales grandes agglomérations françaises (Lyon, Marseille, Montpellier…) ;
  • zone B1 : l’ensemble des villes de plus de 250 000 habitants ;

Ensuite, vous devrez vous assurer de la solvabilité de vos locataires. Dans le cadre du Pinel, cela signifie que leurs ressources annuelles ne doivent pas dépasser un certain plafond :

Foyer du locataireZone AZone A bisZone B1
Individu seul38.236 €38 236 €31 165 €
Couple57.146 €57 146 €41 618 €
Individu seul/couple avec 1 personne à charge68.693 74 912 €50 049 €
Individu seul/couple avec 2 personnes à charge82.282 89 439 €60 420 €
Individu seul/couple avec 3 personnes à charge97.407 106 415 €71 078 €
Individu seul/couple avec 4 personnes à charge109.613 119 745 €80 103 €

Foire aux questions

Quelles sont les offres de recrutement en cours chez Linkcity ?

Elles sont toutes détaillées sur la page Carrière du site du promoteur.

Comment contacter Linkcity par téléphone ?

Le siège de Linkcity en Île-de-France est situé à Guyancourt. Son numéro de téléphone est le 01 30 60 48 59.

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