Bailleur social indépendant, le Groupe Polylogis est spécialisé dans la construction, la rénovation, l’aménagement et la gestion de logements sociaux. Le Groupe Polylogis possède près de 80 000 logements sociaux et gère quelque 200 000 locataires par l’intermédiaire de ses huit entreprises filiales. 

 

Qui est Polylogis ?

L’histoire du groupe Polylogis est liée à celle du développement du logement social en France, et remonte aux années 1960. À cette époque, 62 % des locataires habitant des villes de plus de 5 000 habitants vivent à deux ou plus par pièce. De nombreuses enquêtes font alors état des conditions misérables d’habitat des ouvriers (logement sans accès à l’eau courante, sans sanitaire, etc.) avec des risques importants de propagation des épidémies, notamment la tuberculose, qui fait à elle seule près de 100 000 morts par an.

Mais ce n’est pas tout : il faut également fournir des logements aux milliers de Français que la décolonisation en Indochine, au Maroc, en Tunisie et Algérie a rapatriés en France. Dans ce contexte émerge celui qui deviendra ensuite Polylogis : le groupe LOGIREP (Logement et Gestion en région Parisienne), fondé par le grand commis de la IV République, Eugène Claudius-Petit, proche du Corbusier et inventeur de l’aménagement du territoire. 

En 2008, Logirep devient Polylogis, une nouvelle identité qui traduit une de prendre en compte la diversité des cultures régionales et des métiers sous le signe de l’Habitat.

Polylogis aujourd’hui

polylogis logement social
Polylogis a livré 1 255 logements neufs en 2018

La stratégie du groupe Polylogis s’articule autour de 3 axes majeurs :

  • agir en opérateur de projets d’agglomération ;
  • offrir des logements innovants dans un environnement de qualité ;
  • promouvoir l’accession à la propriété afin de favoriser la mixité sociale.

Avec pas moins de 79 362 logements gérés au 31 décembre 2018 et un chiffre d’affaires de 496 M€, le Groupe Polylogis est au cœur de la relance de la construction sociale en Île-de-France et dans quatre autres régions :

  • Haute-Normandie,
  • Pays de la Loire,
  • Région centre,
  • Pyrénées-Orientales.

Pour répondre aux besoins toujours plus croissants en matière de nouveaux programmes de constructions neuves, de rénovation et d’acquisition, Polylogis dispose de 7 filiales, implantées sur l’ensemble du territoire français :

  • LogiRep : dédiée à la construction et à la gestion des logements destinés principalement aux familles à revenus modestes en Île-de-France et Normandie.
  • 3 Moulins Habitat : créée en 1961, la filiale de Polylogis Trois Moulins Habitat œuvre pour réaliser et gérer un habitat abordable et de qualité, destinée aux personnes aux ressources modestes en partenariat avec les collectivités locales en Occitanie et Seine-et-Marne.
  • LogiOuest : spécialisée dans les démarches de développement durable (RSE), de chartes d’engagements de qualité (labellisé Habitat Senior Services) et d’efficience énergétique en Pays de la Loire.
  • LogiStart : dédiée au logement des étudiants, chercheurs et jeunes actifs.
  • LogiCap : dédiée à la construction et la Vente de logements d’accession sociale à la propriété favorisant le parcours « résidentiel ».
  • LogiH : dédiée à la conception, réalisation et vente de programmes immobiliers.
  • LogiRys : dédiée au logement des personnes âgées et des personnes handicapées.
  • Scalis : la Société du Centre pour l’Aménagement, le Logement et l’Immobilier sociaux propose à la vente et à la location des logements situés en région Centre-Val de Loire et Nouvelle-Aquitaine.

Fort de ses 8 filiales, chacune d’entre elles dédiée à une catégorie de la population, le groupe Polylogis s’implique notamment dans l’entretien, la conservation et la rénovation de son parc immobilier. Il veille à intégrer des espaces verts, à rendre ses logements accessibles aux personnes en situation de handicap et investit en permanence dans des travaux d’amélioration.

En agissant en amont, le groupe veille à améliorer le confort et le cadre de vie des locataires, mais aussi d’éviter, le plus possible, les opérations complexes et perturbantes de rénovation lourde ou de démolition. Pour la publication et dématérialisation des appels d'offres et marchés publics, Polylogis est associé à AWS-Achat.

Devenir propriétaire grâce à la loi Pinel avec Polylogis

devenir propriétaire pinel polylogis
Loi Pinel : la possibilité d’accéder à la propriété

L’accession à la propriété des ménages modestes fait partie des missions du groupe Polylogis. Le bailleur propose à ses clients d’acheter sur plan, autrement dit une vente en futur d’état d’achèvement. Ce faisant, ils deviennent propriétaires d’un logement en cours de construction. Une option qui ouvre droit, sous conditions, à un investissement locatif sous le régime Pinel.

Location en loi Pinel : quelles conditions ?

Un des objectifs du dispositif de défiscalisation Pinel est de permettre l’accès au logement au plus grand nombre, et d’encourage la construction de logements neufs. Polylogis étant un bailleur indépendant, le groupe peut proposer à la vente des logements éligibles aux grandes lois de défiscalisation française. L’investissement locatif Pinel permet aux bailleurs de se constituer un patrimoine tout en réduisant leurs impôts.

Pour louer un bien en VEFA sous le régime Pinel, vous disposez de 12 mois à compter de la date de remise des clés pour le mettre en location. La mise en location doit répondre à plusieurs critères :

  • le montant du loyer est plafonné ;
  • les ressources des locataires également ;
  • la durée minimale de location est de 6 ans, à titre de résidence principale
  • le bien loué doit répondre aux normes de performance énergétique exigées par le label BBC ou RT 2012.
  • le bien est mis en location nue (non meublée). Le propriétaire touche les loyers tous les mois.

La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient à hauteur de deux logements maximum. L’investissement est plafonné à 300 000 € par an et le prix du m² ne peut excéder 5 500 € toutes zones confondues. Les taux de réduction sont les suivants :

  • 12 % pour six ans,
  • 18 % pour neuf ans
  • 21 % pour douze ans.

Pour un investissement de 300 000 euros en 2020, elle sera de 63 000 euros au maximum, pour un engagement locatif de 12 ans. À l’issue de la période locative, le bailleur a le choix entre 3 options :

  • revendre le bien ;
  • l’investir pour lui-même ;
  • continuer la location (cette fois sous le régime classique).

Les plafonds de loyers Pinel

En plus de favoriser la construction de logements neufs, la loi Pinel est un dispositif social : il vise à favoriser l’accès au logement au plus grand nombre, et aux foyers les plus modestes. Pour cette raison, les loyers sont plafonnés, grâce à un seuil au m² :

  • zone Abis : 17,17 €
  • zone A : 12,75 €
  • zone B1 : 10,28 €
  • zone B2 : 8,93 €

Les plafonds de ressources Pinel

Au-delà d’un certain niveau de revenus, les particuliers ne peuvent pas prétendre à la location sous le régime Pinel. Ces plafonds ont pour but de s’assurer que les logements loués sous le régime Pinel profitent avant aux ménages les plus modestes. Les plafonds (théoriques) de ressources sont les suivants :

Foyer du locataire Zone A Zone A bis Zone B1
Individu seul 38.236 € 38 236 € 31 165 €
Couple 57.146 € 57 146 € 41 618 €
Individu seul/couple avec 1 personne à charge 68.693 74 912 € 50 049 €
Individu seul/couple avec 2 personnes à charge 82.282 89 439 € 60 420 €
Individu seul/couple avec 3 personnes à charge 97.407 106 415 € 71 078 €
Individu seul/couple avec 4 personnes à charge 109.613 119 745 € 80 103 €
Bon à savoir : ces seuils correspondent en fait au revenu fiscal de référence (RFR) de l’année N-2, qui figure sur l’avis d’imposition des locataires. Pour un bail conclu en 2020, il faudra prendre en compte le revenu fiscal de référence indiqué sur l’avis d’imposition de l’année 2018 (celui déclaré en 2019). 

Pourquoi choisir Polylogis pour son investissement Pinel ?

Polylogis est investi d’une mission sociale, garantissant l’accès à la propriété aux ménages modestes et aux personnes exclues du parcours locatif classique.

  • Dispositif de sécurisation financière à tout acquéreur d’un logement neuf ou ancien (vente HLM).
  • garantie de rachat valable 10 ans, offerte à l’accédant de moins de 65 ans en cas de :
    • Décès,
    • invalidité, 
    • mutation professionnelle,
    • perte d’emploi,
    • divorce (sous conditions).
  • Garantie de relogement dans le patrimoine locatif dans les mêmes conditions.
  • Aucuns frais d’agence ni de dossier.
  • exonération des droits d’enregistrement pour l’achat d’un logement social

Comment accéder à mon compte Polylogis ?

Polylogis met à disposition de ses clients LogiRep, 3 Moulins et LogiOuest un espace allocataire sur son site, accessible avec identifiant et mot de passe. Pour y accéder : https://espacelocataire.polylogis.fr. Ce compte vous permet d’accéder à l’ensemble des services de l’espace locataire et allocataire. Vous êtes nouveau locataire Polylogis et n’avez pas accès à votre compte ? Demander l’accès en ligne en quelques clics, en renseignant :

  • votre numéro client ;
  • votre numéro de logement ;
  • votre bailleur ;
  • la date de votre dernier avis d’échéance ;
  • le solde de votre dernier avis d’échéance.

►Pour aller plus loin avec les promoteurs :

Promoteurs

Pour en savoir plus
Bouygues Immobilier Notre guide
Pichet Immobilier Notre guide
Nexity Notre guide
Eiffage Immobilier Notre guide
Kaufman & Broad Notre guide
Cogedim Notre guide
Crédit Agricole Immobilier Notre guide
Vinci Immobilier Notre guide
Demathieu Bard Immobilier Notre guide
Nacarat Notre guide
Groupe Duval Notre guide
Icade Notre guide
Verrecchia Notre guide
Tagerim Notre guide
Adoma Notre guide
Sogeprom Notre guide
Emerige Notre guide
Seqens Notre guide
GA Smart Building Notre guide
Vilogia Notre guide
Linkcity (ex-Sodéarif) Notre guide
3F Notre guide
Les Nouveaux Constructeurs Notre guide
Groupe LP Promotion Notre guide
1001 vies habitat Notre guide
CDC Habitat Notre guide
Groupe em2c Notre guide
Edouard Denis Notre guide
Efidis Notre guide
Groupe Pichet en 2020 Notre guide
Marignan Immobilier Notre guide 

Foire aux questions

Quelles sont les offres de recrutement en cours chez Polylogis ?

Elles sont toutes détaillées sur la page « Carrières » du site Polylogis. 

Polylogis a-t-il des immeubles à Levallois-Perret ?

Entre 2010 et 2013, la filiale de PolylogisLogiH a inauguré 5 immeubles à Levallois-Perret :

  • Louise Michel : 12 logements et un commerce en accession à la propriété (T2, T3, T4 et un local commercial) ;
  • Marjolin Square : 26 logements collectifs en accession à la propriété (2 à 4 pièces) ;
  • L’Arcade : 51 logements collectifs en accession à la propriété et un local associatif (du studio au 5 pièces) 
  • Le Tribord : 12 appartements en accession à la propriété avec usufruit social et 1 local d’activités
  • 12 appartements en accession à la propriété avec usufruit social et 1 local d’activités (du 2 au 5 pièces)

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