Investir en loi Pinel avec Les Nouveaux Constructeurs

Modern residential buildings and electric cars

Sommaire de l'article

Avant d’investir dans un bien immobilier à louer ou à vendre, il est impératif de se faire un avis sur le promoteur. Implanté sur l’ensemble du territoire Français, Les Nouveaux Promoteurs recueillent de nombreux avis en ligne, pour la plupart positifs. Faut-il envisager son investissement locatif avec ce promoteur ? Quels sont les programmes des Nouveaux Constructeurs éligibles à la défiscalisation Pinel ?

Les Nouveaux Constructeurs : avis

Les Nouveaux Constructeurs est un promoteur immobilier implanté en France depuis de 45 ans, qui s’est développé en Allemagne et en Espagne. Au total, le promoteur comptabilise plus de 80 000 logements livrés, tous types confondus. Depuis 2006, Les Nouveaux Constructeurs est cotée en bourse sur Euronext Paris.

En France, les Nouveaux Promoteurs est historiquement implanté en Île-de-France, dans les Alpes Maritimes, à Lyon, Marseille, Toulouse, Nantes et Bordeaux. Il propose des programmes à la vente neuve et en VEFA, une option qui permet de faire des économies significatives par rapport à un achat dans l’ancien.

Faut-il investir avec Les Nouveaux Constructeurs en 2020 ? Bilan de l’année 2019

Côté chiffres, le bilan de l’année 2019 de ce promoteur est plutôt positif, avec un chiffre d’affaires consolidé à 434,3 millions d’euros, soit plus de 21 % par rapport au 1er semestre 2018. Au 30 juin 2019, le portefeuille foncier des Nouveaux Constructeurs s’établit à 4 075 millions d’euros, en léger retrait de 2 % par rapport à fin 2018.

Les Nouveaux Constructeurs : 841,7 M€ de CA en 2018

Quant aux réservations, leur montant total s’élève à 629 millions d’euros, soit +10 % par rapport au 1er semestre 2018. Au cours de la période, les réservations résidentielles ont porté sur 2 375 appartements et maisons, contre 2 178 au 1er semestre 2018, soit une hausse de 9 % en volume.

Au final, Les Nouveaux Constructeurs dégagent un résultat net de +39,1 M€ au 1er semestre 2019, contre +36,5 M€ pour le 1er semestre 2018, ce qui représente une marge nette de 9 % du chiffre d’affaires. Le promoteur peut compter sur son carnet de commandes bien rempli pour s’assurer une bonne visibilité pour les trimestres à venir, dans un contexte de marché où le prix des terrains et les coûts de construction ont sensiblement progressé.

La France représente pas moins de 80 % du portefeuille foncier du groupe. C’est là que Les Nouveaux Constructeurs entend poursuivre son développement commercial en restant vigilant sur l’adéquation de ses produits à la demande.

« Au 1er semestre 2019, l’activité commerciale et le chiffre d’affaires Les Nouveaux Constructeurs sont en progression, grâce à notre offre commerciale en croissance et à la vigueur de la demande de logements neufs soutenue par des taux d’intérêt bas. En dépit d’une baisse de la marge brute de notre activité résidentielle en France, qui s’explique par les récentes hausses des charges foncières et des coûts de construction, la rentabilité opérationnelle du groupe se maintient à un niveau élevé. Par ailleurs, notre besoin de fonds de roulement et notre endettement net évoluent de manière maitrisée. »

Moïse Mitterand, Président du Directoire

Pourquoi opter pour un achat dans le neuf plutôt que dans l’ancien ?

  • réduction des frais de notaire : 2 à 3 % du prix d’achat contre 7 à 8 % dans l’ancien.
  • réduction de TVA : dans certaines zones éligibles, vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu des 20 % normalement applicables ; et si le bien est destiné à devenir votre résidence principale.
  • exonération de taxe foncière : selon les communes, vous pouvez être exonéré de la part communale de la taxe foncière jusqu’à 2 ans.
  • aides au financement : si le bien est destiné à devenir votre habitation principale, vous pouvez prétendre à certains prêts aidés pour financer l’achat, sous conditions de ressources (PTZ +, PAS, PC, etc.).

En parallèle, les Nouveaux Constructeurs proposent des formules d’investissement locatif, avec le démembrement de propriété et la loi Pinel.

La loi Pinel en 2020

Créée en 2016 par la ministre du Logement en poste alors, Sylvia Pinel, la loi Pinel devait initialement être supprimée au 31 décembre 2017. Face à son succès, le gouvernement a décidé de la reconduire jusqu’au 31 décembre 2021. Ce dispositif de défiscalisation permet de se constituer un patrimoine immobilier avec un apport restreint, tout en profitant d’une fiscalité intéressante. Plus précisément, il s’agit d’un investissement locatif dans le neuf :

  • l’investisseur achète un bien neuf ou en VEFA pour le mettre en location ;
  • il choisit la durée d’engagement de mise en location : 6 ans, 9 ans ou 12 ans ;
  • le montant global de l’investissement locatif en la loi Pinel est limité à deux acquisitions par an pour un total de 300 000 m² et 5 500 € par m².

Le montant de la réduction d’impôt porte sur le total de l’investissement, il est égal à :

  • 12 % de réduction d’impôt si le bien est loué 6 ans
  • 18 % de réduction d’impôt si le bien est loué 9 ans
  • 21 % de réduction d’impôt si le bien est loué 12 ans

Comme en métropole, le logement peut être loué à un ascendant ou descendant de l’investisseur. Jusque-là, le dispositif a plutôt fait ses preuves : en 2014, plus de 76 000 logements se sont vendus en France dont 44 % à des investisseurs.

Les nouveaux constructeurs : avis 2018

Concernant les avis sur Les Nouveaux Constructeurs, ils sont tout aussi bien positifs que négatifs (comme c’est souvent le cas sur Internet). On constate qu’en région Île-de-France par exemple, la plupart des avis recensés sont positifs, comme en atteste le site Immodvisor.com, qui accorde la note de 4,8/5 au promoteur.

« Très bien »

Accueil Très sympathique bons renseignements et compréhension pour montage dossier.

« Bonne expérience »

Achat à Pontoise pour un Pinel Logement livré dans les délais et sans grosses réserves Loué rapidement

« Bon accueil »

Je recommande ce promoteur immobilier pour son professionnalisme et ses précieux conseils. En effet, le commercial rencontré a été très réactif pour comprendre et répondre à mes attentes. Il a su m’aiguiller et m’apporter ses connaissances afin d’investir en toute confiance dans un appartement 3 pièces à Rosny-sous-Bois.

En revanche, les avis concernant Les Nouveaux Constructeurs à Marseille sont plus en demie-teintes.

Le saviez-vous ? Pas la peine de chercher l’article Wikipédia sur Les Nouveaux Constructeurs : il n’existe pas.

► Pour aller plus loin avec les promoteurs :

 

Promoteurs

Pour en savoir plus
Bouygues ImmobilierNotre guide
Pichet ImmobilierNotre guide
NexityNotre guide
Eiffage ImmobilierNotre guide
Kaufman & BroadNotre guide
CogedimNotre guide
Crédit Agricole ImmobilierNotre guide
Vinci ImmobilierNotre guide
Demathieu Bard ImmobilierNotre guide
NacaratNotre guide
Groupe DuvalNotre guide
IcadeNotre guide
VerrecchiaNotre guide
TagerimNotre guide
AdomaNotre guide
SogepromNotre guide
EmerigeNotre guide
SeqensNotre guide
GA Smart BuildingNotre guide
VilogiaNotre guide
PolylogisNotre guide
Linkcity (ex-Sodéarif)Notre guide
3FNotre guide
Groupe LP PromotionNotre guide
1001 vies habitatNotre guide
CDC HabitatNotre guide
Groupe em2cNotre guide
Edouard DenisNotre guide
EfidisNotre guide
Groupe Pichet en 2020Notre guide
Marignan ImmobilierNotre guide 

Foire aux questions

Quelles sont les offres de recrutement en cours chez Les Nouveaux Constructeurs ?

Elles sont toutes consultables sur la page « Ressources humaines » du site des Nouveaux Constructeurs. Le promoteur recrute actuellement en CDI et en alternance. Vous avez également la possibilité de déposer une candidature spontanée.

Les Nouveaux Constructeurs proposent-ils des programmes à Lyon ?

Oui, il y a actuellement 18 programmes immobiliers disponibles sur le site des Nouveaux Constructeurs à Lyon et en région lyonnaise.

Les Nouveaux Constructeurs proposent-ils des programmes à Villejuif en 2020 ?

Actuellement sur le site du promoteur, on trouve deux programmes immobiliers neufs dont la livraison est prévue pour 2021 à Villejuif (94) :

  • 3, boulevard Gorki (T3)
  • 46 avenue de la république (T1).

Simulez votre réduction d'impôts Pinel

Simulation gratuite

Cet article vous a été utile ?