Investir en Pinel avec Icade

Icade Pinel

Sommaire de l'article

À la fois promoteur et investisseur, Icade s’est frayé un chemin dans le marché de l’immobilier pour y rester. Proposant aussi bien des logements que des équipements ou des bureaux, le promoteur cherche à anticiper les besoins de chacun afin que l’immobilier évolue en parallèle du mode de vie des Français. Pour les investisseurs, Icade propose de nombreux programmes, dont certains sont éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel. Quelles sont les activités de ce promoteur ? Comment investir et mettre en location un bien avec Icade ? Quels sont les avantages du Pinel ? Tour d’horizon avec Tacotax.

Le groupe Icade : foncière et promotion

Quelles sont les activités principales du groupe Icade ? Le promoteur immobilier se concentre sur trois grands pôles : 

  • Foncière tertiaire : avec un positionnement dans des métropoles régionales et en Île-de-France.
  • Foncière santé : en ce qui concerne les murs de cliniques privées aussi bien en France qu’en Europe.
  • Promotion immobilière : avec une connaissance du marché local grâce à 21 implantations.

Présentation du groupe

Logo du promoteur Icade.

Avec une valeur de patrimoine qui culmine à 13,8 milliards d’euros en été 2019, Icade cherche avant tout à anticiper les besoins et la vie de demain. En étant proche des acteurs et des habitants des milieux urbains, il cherche à comprendre comment s’articuleront les villes futures, afin de d’ores et déjà proposer des programmes écoresponsables et en adéquation avec la qualité de vie de son époque. 

Avec la double casquette de promoteur immobilier résidentiel et d’investisseur en immobilier tertiaire et de santé, Icade se forge une expertise sur le marché de l’immobilier d’aujourd’hui. 

Pour la petite histoire, c’est en juin 1954 que François Bloch-Lainé crée la Société Centrale Immobilière de la Caisse des Dépôts (SCIC), afin de combattre la crise du logement survenue à l’après-guerre. Avec une méthode de construction qui mise sur la célérité et le faible coût des matériaux, la société prend rapidement de l’ampleur pour afficher 41 800 logements construits à la fin de l’année 1956. 

Le changement de nom en une contraction du précédent nom de la société intervient en 2003 : Icade était née !

Activités

À travers l’immobilier tertiaire en foncière, Icade cherche avant tout à connaître et à répondre aux besoins des Français. Grâce à son patrimoine, la filiale Icade Foncière Tertiaire souhaite se pencher sur les univers de travail avec comme maître mot, l’écoresponsabilité !

Son autre filiale, Icade Santé, diversifie ses investissements. Après les murs de cliniques privées, le groupe se tourne vers les établissements médicalisés pour personnes âgées dépendantes, tout en lorgnant du côté de l’Europe avec notamment leur premier investissement en 2018 en Italie.

Enfin, Icade Promotion compte sur ses agences régionales pour acquérir une réelle expertise du marché local et ainsi s’adapter aux changements d’usage des Français. L’immobilier attire toujours plus d’investisseurs, c’est pour cela qu’Icade met à leur disposition aussi bien des opérations résidentielles (logements collectifs, résidences pour seniors ou étudiants…) que tertiaires (équipements publics ou de santé, bureaux…). 

Les agences

Icade s'implante dans plusieurs communes grâce à ses agences.

En tant que promoteur immobilier national, Icade se devait de s’assurer une présence dans les principales métropoles françaises : tandis que son siège est situé à Issy-les-Moulineaux, vingt autres agences existent ! 

Retrouvez l’adresse des agences d’Icade ci-dessous : 

  • Icade Annecy : 24 avenue Berthollet, 74000 Annecy.
  • Icade Besançon : 2 avenue Fontaine Argent, 25000 Besançon.
  • Icade Bordeaux : 32 allée de Boutaut, 33070 Bordeaux.
  • Icade Dijon : 6 avenue du Drapeau, 21000 Dijon.
  • Icade Lille : 8 rue Anatole France, 59800 Lille.
  • Icade Lyon : 78 rue de la Villette, 69003 Lyon.
  • Icade Marseille : 6 allée Turcat Mery, 13008 Marseille.    
  • Icade Metz : 17 avenue François Mitterrand, 57000 Metz.
  • Icade Montpellier : 355 rue Vendémiaire, 34000 Montpellier.
  • Icade Nancy : rue Sidney Bechet, 54520 Laxou.
  • Icade Nantes : 2 rue René Viviani, 44200 Nantes.
  • Icade Nice : 455 promenade des Anglais, 06000 Nice.
  • Icade Orléans : 103 rue Bannier, 45000 Orléans.
  • Icade Paris : 10 rue Waldeck Rochet, 93300 Aubervilliers.
  • Icade Perpignan : 34 avenue du Maréchal Leclerc, 66000 Perpignan.
  • Icade Rennes : 24 rue de l’Alma, 35000 Rennes.
  • Icade Rouen : 20 place Saint-Marc, 76000 Rouen.
  • Icade Strasbourg : 44 avenue du Rhin, 67100 Strasbourg.
  • Icade Toulouse : 45 boulevard de Strasbourg, 31080 Toulouse.
  • Icade Tours : 23 rue Blaise Pascal, 37000 Tours.
  • Icade Vannes : 1 rue Fety, 56000 Vannes.
  • Icade Villeurbanne : 86 cours Émile Zola, 69100 Villeurbanne.

Vous cherchez à rejoindre les équipes du promoteur ? Icade mise sur la rapidité et sur l’efficacité lors de ses recrutements. Le plus : si vous souhaitez postuler, le promoteur a mis en place un chatbot sur Facebook avec lequel vous pourrez interagir pour en savoir plus sur les procédés de recrutement chez Icade.

Icade et la loi Pinel

Les offres du promoteur

Investir en Pinel avec Icade, c’est possible ! Le promoteur met à disposition des investisseurs plusieurs programmes en France : plus d’une centaine de logements sont disponibles sur leur site internet.

Que vous préfériez acheter en zone A, A bis ou B1, Icade vous propose tous types d’appartements, du studio au 5 pièces. Chaque programme est détaillé avec l’éligibilité au Pinel, au PTZ, le prix des différents logements ou encore des informations sur le quartier. Vous pourrez par la suite prendre un rendez-vous ou commander un rappel afin d’en savoir plus sur votre futur bien.

Pourquoi investir en Pinel ?

Un investissement en Pinel ouvre la porte à une réduction d'impôts.

La loi Pinel prévoit une réduction de l’impôt sur le revenu pour les investisseurs en immobilier locatif. Le but étant de faire face à la crise locative qui touche certaines métropoles françaises, l’achat d’un bien immobilier en neuf et en Pinel devra obligatoirement être suivi d’une mise en location du logement. 

D’une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans, la location permet au propriétaire de bénéficier d’une réduction d’impôts proportionnelle à sa durée : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans

Autre élément non négligeable : la possibilité de se constituer un patrimoine. En effet, lorsque votre engagement de location de votre bien prendra fin, vous pourrez jouir du logement à votre guide, en le remettant en vente, en l’habitant ou en le laissant en location. Afin de vous faire votre propre avis sur l’investissement en Pinel avec Icade, vous pouvez également utiliser les simulateurs que met le promoteur à votre disposition sur son site internet, ou bien vous tourner vers celui de Tacotax !

Les démarches pour investir efficacement

Un investissement en Pinel est certes attirant, mais il est important de respecter certaines étapes avant de faire le grand saut. Ainsi, l’achat d’un bien immobilier via le dispositif Pinel devrait prendre la forme suivante :

  • Réalisez une évaluation de votre situation financière : quelles sont vos charges ? Quelle est votre capacité d’épargne ?
  • Comparez les programmes Pinel afin de trouver la perle rare qui vous conviendra.
  • Signez le contrat de réservation de votre futur bien.
  • Penchez-vous sur les crédits immobiliers auxquels vous êtes éligibles.
  • Signez l’acte de vente définitif devant un notaire : vous êtes propriétaire !
  • Patientez jusqu’à la livraison de votre logement, qui se signe par la remise des clés.
  • Mettez votre bien en location pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans.
  • Pensez à déclarer votre investissement Pinel afin de bénéficier de la réduction d’impôts.
  • Une fois sorti de l’investissement, gérez votre bien immobilier comme bon vous semble.

► Pour aller plus loin avec les promoteurs immobiliers :

 

Promoteurs

Pour en savoir plus
Bouygues ImmobilierNotre guide
Pichet ImmobilierNotre guide
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Eiffage ImmobilierNotre guide
Kaufman & BroadNotre guide
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Crédit Agricole ImmobilierNotre guide
Vinci ImmobilierNotre guide
Demathieu Bard ImmobilierNotre guide
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Groupe LP PromotionNotre guide
1001 vies habitatNotre guide
CDC HabitatNotre guide
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Edouard DenisNotre guide
EfidisNotre guide
Groupe Pichet en 2020Notre guide
Marignan ImmobilierNotre guide 

Foire aux questions 

Icade est-il implanté à Madrid ?

Non, Icade est le nom d’une université située à Madrid, et ne concerne pas le promoteur immobilier français. 

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